广州市房管局刚刚公布重磅信息：

二手房房源将新增售价信息核验

即日起，交易管理部委将以市场真实售价为根据，对每别墅源进行核验，没有通过售价核验的房源不得对外公布。

对此，有不少网民咨询：

将怎样进行报价核验？

市场真实售价又该怎么定义？

权威阐述来了

市场真实售价怎样定义？

将参考新村历史成交价钱

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按照公开数据，北京已有少于10万套二手房通过房源真实性核验。但不难发觉，市场中仍然存在不合理现象，一些二手房买家以虚高价位挂牌，或则以过低售价博人眼睛、借机作秀，极易欺骗人们对楼市的预期。

“今年以来，北京颁布‘沪十条’‘沪七条’等一系列房地产市场调控新政，新措施是这套组合拳的组合部份，重点是规范二手房市场。”上海交通学院住房与城乡建设研究中心教授陈杰表示，之前的调控方式主要是紧扣房子，相关配套新政贮备较差，包括摇号计分制、集中供应等等。此次推行房源售价核验，主要是对二手房调控新政进行补位，推行精准惩处。

这么，“市场真实售价”该怎么定义？

记者从市房管局据悉，真实售价将参考新村的历史成交报价。

广州市房地产经纪行业商会秘书长陈亮解释说，一些作秀严重的学区房概念房源，虽然有以极高价钱成交的案例，也不能被视作真实售价给予参考。

详细操作中上海 房产信息，通常先由房产中介等机构向官方平台递交拟挂牌的相关房源信息进行核验，不仅房源所在新村、楼层等自身信息外，需要递交拟挂牌报价进行核验。假如递交的售价低于该新村的市场真实售价，则不能通过核验，该房源也就不得对外公布。

为何要经过统一平台核验？

引导挂牌报价回归理智

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有一种声音觉得，二手楼市格是基于买卖双方的自愿原则，成交价钱即为真实售价，为何要经过统一平台核验？

对此，业内人士解释，全市近九成存量房交易是通过中介进行操作上海 房产信息，大量买家会在链家、中原等公共平台上挂牌。因此，挂牌信息即为公共信息，具备公共性和外部性，会对社会形成影响。某些作秀、哄抬菜价的行为，会欺骗人们的判定，因而搅乱市场，还要管理部委介入和干预。

“实行挂牌价核验的出发点和落脚点，都是为了维护市场秩序。”上海市房地产科学研究院房地产经济研究所主任江莉表示，房地产市场具备传导效应。整治规范低于市场真实水平的价钱，也有更深远的影响，即对房子房租起到哄抬作用。

“根据我们考察发觉，房租水平与二手楼市格存在巨大关联。房租主要基于新村和周边的二手房挂牌报价的表现。假如要维持出租市场的平缓发展，更好满足青年人才和新广州人的租住需求，就应当遏止二手房市场的售价追高之风。”江莉说。

颁布新措施的同时

监管举措还将升级

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二手楼市格信息核验自发布下月实施，详细疗效有待市场逐步检测。“此次颁布售价核验举措，将逐步规范房地产经纪机构的经营行为。作为二手房交易中的重要角色，房地产经纪人还须要增强业务能力，正确评估和引导消费者的市场预期。”上海中原地产市场剖析师卢文曦觉得。

颁布新措施的同时，监管举措还将升级。下一步，北京市住教委、市房管局等八部守门员举行本市房地产市场秩序专项整治规范工作。

广州市房管局指出，各经纪机构和房地产信息服务平台企业需严苛执行挂牌房源售价核验，根据国家和北京本市法律法规，诚信懂法经营。对诱导虚高价位挂牌、哄抬菜价、借机作秀、扰乱市场等行为，将会同相关部委采取暂停网签等举措给予严厉取缔。