现在是5月11日，广州市培植和发展住房出租市场工作领导小组即将印发《关于加快合肥市出租住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点推行方案》。这次新政明晰，假如房子转租回去，则不列入家庭住房套数！

依据《方案》，在现在之前已实现网签备案收楼或已申领不动产登记的房子，盘活供作出租住房后，不列入家庭住房套数估算。也就是再次拥有了买房资格！还明晰：先选择具备出租住房管理经验的市属央企——长房企业集团、长沙联发企业集团作为试点企业，支持试点企业盘活社会存量住房既可以适于出租住房，也可以适于保障性出租住房。既增加存量房源运用率，又降低出租住房供给，促使房地产良性循环，争取到2025年底筹款出租住房不超过15万套。

这新政，会造成这些状况：

一、长沙本地人实际上已放开限贷

有一套或两套房屋的广州人，不是没买房资格了吗？目前，只要将房屋常年租赁，租赁的这套就不占买房资格，你可以继续买！

假如买了以后，还想再卖如何办？继续租。你把新买的房屋长沙房产新政吧，网签后来或则是办证以后继续长租。OK，预祝你又荣获了买房资格，继续去买吧！

二、改善型、学区房需求大增

在合肥10年了，我做法拍房以后，这些同学就找过我说想再卖一套大些的缓解型住房，缺资格；也有一部份广州同学，就是有房屋，但缺学位，很想再卖一套小点的学位房！

目前好了，要学位的，顿时就有了资格，可以满心欢喜地去找带学位套房；想买缓解型的，也可以安心地去抢一套大平层。

无奈的仍然是刚需型房屋，由于家里原本就拥有一套3室2厅，再卖一套3室2厅没啥意义！刚需房，继续被忽略！

三、2016年前公寓式别墅热捧

公寓目前卖不动，比公寓更惨的是公寓式别墅，带别墅产权证这种！

由于40年产权是2016年普及的长沙房产新政吧，2016年前的公寓也都是别墅产权证，房屋小还占资格，老嘲笑了，又没方法。

现在这个新政一出，状况倒进来了：别墅不是可以长租，就不占买房资格了吗？这2016年前别墅式公寓，大多超好租，房租利润达5%，要远远少于普通别墅的2-3%年房租！

这部份房屋目前也要受热捧了，你想想目前的熊市，一地鸡毛；想想目前的基金，那个不是亏损；存中行可以，但只有2.5%的年化利率！这么，广州年租达5%以上的那些个二手公寓，由于自此不占资格了，刹那间从“没人要的屌丝”就弄成了“香饽饽”！

而这种从“公寓”中解放了来的业主，随即都会加入到“买房大军”！

四、长沙楼市，只怕要涨了

广州吸引来3个年青人，或许有1个房子！

虽然这个新政牛，一下长武沙存量的1000千人，起码300千人都有了房子的看法（不一定是房子，巨大部份会选二手房）。300万的存量解放，你想想，哪怕成交1/3，会是一个多么惊悚的需求量。

我们做的法拍房，自然也跟著水涨船高！