广州将仓储住房征集范围扩大到全市。

11月18日，广州安居集团宣布，将于12月18日起征集全市现有商品房。

据Wind统计，截至2024年10月，已有60多个城市表示支持国有企业收购现有商品房用作保障性住房，其中30多个城市发布了具体细则和征集公告。福州快安龙锦鑫苑、汀江三盛雅居乐·普悦长滩、重庆嘉寓广环店等项目已成功入市。

“地方国企之所以愿意收购，并不是单纯为了救市场、救企业，而是拿回来之后再卖。所以，收购企业更愿意以白菜价收购，否则就会亏损。”所以在收购时，收购企业也会考虑二次销售、租赁、综合成本、财务平衡等问题。”广东省住房政策研究中心研究员李玉佳告诉《每日经济新闻》记者。 。

90平米以下，全市收集仓储

从目前收储的企业类型来看，大部分是地方国有企业。

比如这次的广州安居集团。公开信息显示，广州安居集团成立于2023年9月1日，是广州市一级职能国有企业，注册资本300亿元。主要负责广州市保障性住房的投资、融资、建设、运营及配套设施。商业物业运营管理等

广州安居集团将收购全市现有面积90平方米以下的商品住房作为保障性住房。住房必须满足资产、负债、法律关系清晰、取得完整的联合验收函等五个条件。有兴趣参与开发的企业主可以在11月18日至12月18日期间报名。

这意味着广州购买现有商品住房作为保障性住房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市。

注：今年5月30日，增城区政府发布公告，公开征集符合条件的商业安置房。

李玉佳表示，从各地的实践来看，收购的案例不少。地方政府常态化的征拆、公租房筹集、城中村改造等很多都开始通过股权收购的方式解决。但保障性住房融资新模式已经实行，再融资的案例并不多。主要目的是收购一些商业地产，用于保障性租赁住房。

中国指数研究院华南分院分析师杨永军提到，广州出台政策后，收储范围将从增城地区扩大到全市。这也是广州切实解决新市民、年轻人等群体住房问题的务实举措之一。首先，对广州房地产市场“止跌企稳”也起到了积极的推动作用。

中国指数研究院数据显示，截至2024年10月末，广州市商品房显性库存量为1329.7万平方米，清仓周期仍高达21.4个月。其中，90平方米以下户型库存319.9万平方米，占比约24%，清仓周期为20.4个月。

“白菜价”收购能否平衡资金？

如前所述，国内已有60多个城市表示支持国有企业收购现有商品房用作保障性住房，但大部分仍处于征集阶段。

在收储方式上，多数城市采取“按需购买”原则，主要用于增加租赁住房供应，纳入保障性住房体系。

其中，珠海、重庆、南京等城市已明确，所购存量房将用作出租住房。

同时，郑州、沉阳等城市将收购储备的存量房改造为保障性租赁住房；福州国企福州安住发展有限公司已收购约5000套库存住房，用于保障性租赁住房。

从进展情况来看，福州、武汉、重庆等地进展迅速，部分项目甚至已成功推向市场。

今年2月，重庆嘉寓住房租赁有限公司和重庆建寓住房租赁基金透露，将收购4207套并投入租赁市场； 6月底，首个租赁项目重庆嘉寓光环店投入使用。

从租金情况来看，重庆嘉寓光环店的租金一般在每月1500元左右，面积为36至38平方米。周边同面积房屋的月租金一般在1500元至1800元之间。

福州已收购商品住房近万套保障性租赁住房，首批住房已于今年8月中旬开始出租。据福州保税港国力集团8月15日发布的公告，已有455套购储房入市，其中包括阳光城飞利园（12套）、快安龙锦鑫园（121套）、汀江三盛雅居乐等。璞悦长滩（322伙），户型由45至135平方米不等。其中，毛坯房租金400元/月起，精装修房租金950元/月起。

第三方中介平台数据显示，阳光城飞利园小区的出租房源中，50平米的房屋租金在1500元左右，93平米的月租约为是2350元。

在李玉佳看来，各地实施收储的主要障碍是住房的定价问题。

“从其他城市的操作实践来看，主要问题是，在购买保障性住房时，无论是出租还是出售，如果要坚持资金平衡的原则，就必须以‘白菜价’购买，导致双方在价格上未能达成一致的可能性也是收购的最大障碍。同时，由于对未来房地产市场走势的预期存在差异，市场主体的收购积极性也受到影响。需要通过再融资进行收购进步了。”李玉佳分析道。