妙野/来自北京

48186元/平方米！滨江在杭州住宅用地成交价格前两名中荣获“地王”称号。

11月20日，杭州迎来第18批住宅用地出让，这也是本月第二次无限制竞拍。最终，三幅地块全部溢价出售，成交总金额达51.37亿元。

“参与企业竞购奥体地块的竞价比较激烈，涨价幅度从1000万元到5000万元不等，最后飙升至1亿元。”杭州一位市场人士表示，大型房企在杭州补仓意愿强烈，拿地热情持续。加热。

这是本次拍卖中最受关注的地块，也是奥体单元首个无限制地块。距杭州城市封面地标“杭州之门”仅600米。初始出让总价29.54亿元，起拍楼面价3.6万元/平方米，创下萧山区住宅用地新高。

公开信息显示，该地块吸引了12家房地产企业的激烈争夺。前15轮竞价范围为1000万元。从第16轮起，价格跳升至5000万元，而在第21、24、35、39轮报价时，部分房企直接将加价幅度提升至1亿元，土地竞拍包裹被推向了高潮。

尤其是在第35轮报价中，该地块楼面价已达45383元/平方米，超过了绿城去年保持“地王”纪录的凤栖朝明地块地价45368元/平方米。 8年单价。

最终，经过49轮激烈角逐，滨江以总价39.54亿元成功拿下该地块。成交价格为48186元/平方米，溢价率为33.85%，超过此前该板块新房46000-47000元/平方米的限价。这也创下了奥林匹克运动项目的新纪录。

奥体中心地块成交价48186元/平方米，虽然尚未打破今年10月江湾新城50717元/平方米的新单价“地王”，但已是榜首。 2.杭州住宅用地成交价格。阴谋。

拿下土地后，滨江表示，地价体现了奥体的真实价值，也可以保持周边二手房价格的稳定和上涨。另外，由于该地块内设有农贸市场，实际楼面价在5万元/平方米左右，与钱二板块的“地王”基本持平。项目建设时，我们将结合市场实际需求，通过完善上述标准来推进。

“这块土地总体品质较高，投资价值较高，周边有星耀王雀、滨江拉澳王座、滨江佳品等众多热门楼盘，整体中标率在7%左右。”一位开发商表示。他表示，奥体板块不缺客户，价格空间无限，未来销售价格预计将突破7万元/平方米。

“根据周边二手房的价格和利润率，预计该楼的新房价格为每平方米6.5万元至7万元。”华夏指数研究院华东区常务副总经理高元生也认为，从本次当地拍卖的结果来看，开发商对于杭州优质土地的收购热情还是非常高的。市场正在显现积极信号，总体形势企稳向好发展。

杭州的土地拍卖市场一直比较活跃，其中以绿城、滨江集团为代表的本土房地产企业长期发挥着重要作用。

据不完全统计，2023年，杭州共举办土地拍卖15场，共出让住宅用地123宗，成交总金额1780亿元，位居全国第二。今年，滨江集团在杭州收购了27块地块，对应金额为501.2亿元。

进入2024年，滨江集团仍将是民营地产企业拿地的主力军。在中国指数研究院的榜单中，滨江集团今年前十个月以218亿元的区域拿地金额位居杭州第一。从行业新价值榜单来看，滨江集团以470亿元的全面新价值位列TOP7，比去年上升一位。

从拿地频率来看，滨江补充土储的意愿较强。

2024年，滨江将投资金额控制在股权出售回报的40%以内。区域布局上，将以杭州为主，在浙江深化发展，减少省外重心，仅保留上海这个超一线城市。

中银证券的研究报告认为，滨江的拿地强度仍然较高。以今年上半年为例，滨江拿地股权比例为50.4%，同比提升4.9个百分点，拿地强度为38.2%。虽然同比下降4.6个百分点，但仍保持较高的征地强度。平均楼面价25400元/平方米，同比上涨60.1%。

“杭州是滨江最重要的‘粮仓’，此次持续补库，显示了滨江在杭州土地市场的强大竞争力，也体现了其在浙江省土地市场的重要地位。”一位房地产公司内部人士表示，但整体环境下滨江也面临着营收和净利润的压力。能否实现四季度千亿的销售目标是市场关注的焦点。

平安证券认为，如果后续出现土地拍卖规则调整或当地市场波动，滨江集团扩大土地储备可能会受到阻碍，这也将制约未来的销售增长。

财报数据显示，滨江集团2024年前三季度实现营收约407.84亿元，同比下降12.09%；归属于上市公司股东的净利润16.33亿元，同比下降33.94%。

“净利润下降主要是由于交付量同比下降以及交付项目本身毛利下降影响。”滨江集团表示，根据项目建设进度，公司今年的物业交付主要集中在四季度。

齐金星董事长为滨江集团2024年的发展定下了“主动躺下、爬行前行”的基调。目标是到2024年实现销售额超过1000亿元，占行业总规模的1%，位居全国第15位以内。

目前，千亿目标的压力仅在第四季度。