二手房交易向来是复杂且纠纷频发的行业，究其原因多半是因为买家对政策的误解，以及对交易过程中诸多细节的忽视，导致出现诸多问题，中断交易进程。今天安居客房交会将从以下6点来分析如何有效避免二手房交易纠纷。

1.遵守限购政策

在目前全国限购限贷的大环境下，购房者一定要清楚自己是否具备购房资格，不具备购房资格的要坚持诚信购房。二手房交易多通过中介公司完成，中介承诺的补款、重新申请完成购房资格审核的方式一定要慎重考虑，尤其要考虑风险和纠纷是否会影响到自己以后的购房。

2. 获取有关房产的详细信息

① 房屋所有人是否同意出售该房屋

卖方是否有权处分房屋是二手房交易中的关键问题，尤其当房产共有人不止一人时，隐藏着巨大的风险。因此，在正式交易前，一定要核对卖方的身份证和房产证上的“房主”是否一致，征得共有人同意后，方可继续交易。

②该房屋是否符合交易条件

不同性质的房子挂牌交易的条件不一样，所以查看房子性质和挂牌交易的条件是非常有必要的。可以通过房子所在地的房产管理部门查看房子信息，看是否是抵押、查封、涉及诉讼、等待拆除的房屋，土地使用权性质是集体的还是划拨的，是否是不符合挂牌条件的经济适用房等。这些房子是不能正常交易的，买了之后也不能办理产权。

③房子出租了吗？

在二手房交易中，有“卖不退租”的说法，就是说不能以房屋买卖合同来对抗之前订立的租赁合同。如果交易时房屋还在出租，要么等承租人的合同到期，要么和承租人协商，承租人主动退出，双方继续交易。否则私自交易很容易引发法律纠纷。

④物业交接是否明确？

物业交接主要包括三个方面：一是水、电、气、暖等物业费用的交接；二是房屋维修金的缴纳及处理；三是房屋内家具的处理。

3. 谨慎对待贷款事宜

买房需要考虑自己的实际经济能力和贷款申请能力，另外不同地区的贷款政策也不同，在计划贷款前一定要将自己的购房需求和用途与银行的政策挂钩，看自己是否符合贷款政策，能否拿到预期的金额。在后期的交易和签约过程中，也要合理设定银行贷款的获取期限，尽量避免贷款失败带来的交易风险。

4. 准备住房费用

和买新房一样，二手房交易需要准备的费用也很多。二手房交易除了房价，还有中介费和税费，不同的中介收取的中介费可能略有不同。需要谨慎的是，一定要选择正规的房产中介。所交税费主要有契税、房屋登记费、勘测费、房屋评估费，如果房子不满足五年条件，还要交营业税和个人所得税。费用种类繁多，准备充分是前提。更重要的是，最好在合同后附上一份“费用清单”安居客二手房出售信息，详细写明每一项费用的来源和去向。付完所有费用后，别忘了索要正规发票。

5.选择资金监管

因为房屋交易涉及资金交易，为了规避资金风险，保证交易资金安全，最好选择正规的资金监管机构对二手房交易进行监管，并通过专门的账户存放和支付交易资金，而不是直接把钱交给中介公司。还要签订三方协议，明确约定交易资金监管方式的选择安居客二手房出售信息，并将该约定写入三方协议中作为见证，产生法律效力。

6. 签订购房合同时要谨慎

签订购房合同是一件理性谨慎的事情，每一项条款都要仔细斟酌，能想到的细节、房屋交易中可能出现的风险、违约责任的处理方式等都可以写在合同里，文字和措辞也要准确无误，合同一经签订即生效。另外，一定要使用房屋管理部门专门制定的正规购房合同，走正规流程。

当然你也可以直接来我们安居客展贸会办理过户和金融贷款，没问题，省心。

地址：鼓楼区汉中门大街118号欧尚超市对面

地铁：2号线云锦路站下车

公交：9路、82路、113路、552路、汉中门大街、嫩江路站

19号线康怡花园站、18号线凤凰村站

热线：