现在上饶买二手房的人越来越多了，二手房的价格更加多样化，选择面也更加广，很多二手房都是刚建不久的，价格比新楼要便宜，相对来说更加实惠。那么二手房的交易流程和注意事项你又了解多少呢？今天就来聊一聊吧。

交易流程

房屋交易常见流程：

第一步是见面谈合同，合同上约定房屋总价、付款方式及时间、学区及户籍约定、交房配套等。核实卖方房产信息后，买方支付定金，双方签字。

第二步，如果买家贷款，双方共同去银行办理贷款审批手续，并按银行要求提供材料。如果买家全额付款，这一步可以省去。

第三步，买方贷款成功审批后，若卖方原有房屋有贷款，双方共同去银行办理此套房子的贷款手续，若卖方无贷款上饶二手房出售信息，则忽略此步骤。

第四步，买方贷款获批，卖方贷款还清并取消后，双方即可一同前往办理过户手续。如果买方已办理贷款，过户时贷款银行也会到场办理买方抵押手续。确保卖方在过户后能安全收到买方的贷款金额。

第五步上饶二手房出售信息，等待银行放贷。收到贷款后，按照合同约定的时间办理房屋交接手续，核实原合同约定的设施、户籍、学区等，结清相关费用，买家支付余款，房屋顺利交接。

防范措施

住房证件齐全吗？

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明，无房产证的房子交易对买家来说风险极大，即使日后房主没有取得房产证，也可能将房产证抵押或转卖，之后房主还可以抵押转卖，所以交易时应选择有房产证的房子。

房产权属是否清晰？

有些房屋有多个共有人，如继承人、夫妻等，这种情况下，买受人应该与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人应该与其签订合同。如果没有其他共有人的同意，买卖合同一般无效。

土地情况清楚吗？

买二手房要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿的，政府可以无偿收回。转让土地意味着业主已经交纳了土地出让金，买家对房子拥有比较大的权利。土地使用权也应该算是完整；土地使用年限也要考虑。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主已经使用了十几年，买家还要把这块土地用70年，做成同一地段的商品房吗？按价格来衡量，有点不划算。

房屋年龄有何影响？

房子越旧，贷款期限越短。

注：房屋年龄是指房屋建成并验收的日期，而不是房产证上的日期。

交易的房产是出租的吗？

如果买家只看房产证和过户手续，而不关注是否有租约，买家很有可能拿到一套不能及时入住或使用的房产。“租约”，即房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发很多纠纷。

买二手房首付比例是多少？

二手房的首付比例是根据评估公司给出的评估价来计算的，比如一套房子面积80平米，总价80万，评估公司估价70万，贷款额度是70%（80-70*0.7）30%首付就是31万。每个小区的评估价都不一样，小区的位置、房龄、朝向都会影响评估价。

单位住房是否侵权？

一般职工住房分为成本价住房和标准价住房两种，两种住房土地都是划拨的，住房转让时需缴纳土地使用费，另外标准价住房一般单位享有部分产权，职工转让时单位有优先购买权，如果买受人不注意这一点，可能与业主一起侵犯单位的合法权益。

物业管理费是否拖欠？

有些房主在过户时，物业管理费、电费、天然气费等早已逾期，已经欠了相当多的费用，买家在不知情的情况下买了房子，可能要承担所有费用。

中介公司是否违规？

有些中介公司违规提供中介服务，比如在提供二手房贷款时，为购房者提供零首付服务，即购房者支付的全部购房款都可以从银行骗贷出去。看似便宜，但你却没有意识到，如果被银行发现，你可能要承担全部责任。

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有未还贷款的二手房

我可以卖掉它吗？

是的。您需要先去银行偿还剩余贷款，解除抵押后才可以进行交易。

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