维权年年有，但今年的案例更多。相比于看得见的毛坯房，全装修房的交付过程更为复杂。随着一波波全装修小区进入交付阶段，业主维权也愈发频繁。不少购房者被迫打出横幅讨回公道。

针对此，苏州政府终于开始行动，拿出了真招！节后第一天上班，苏州市住房保障和房产局等部门就联合印发了《关于进一步做好新建商品住宅精装修工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》对商品住宅精装修标准提出了明确要求。

限价！节后全装修房首波重磅消息

根据苏州市《市政府关于进一步推进建筑业改革发展的实施意见》，到2020年，全市新建建筑面积中装配式建筑占比达到30%，全装修新建商品房占比达到50%。昆山开发区强调规划引导，大力推广全装修住宅，近年来，全装修住宅占比大幅提升。但与之相应的是，全装修商品房纠纷时有发生，主要集中在宣传销售、装修品牌、装修质量等方面。由于一些问题缺乏明确的管理规定，购房者通过法律维权往往不能获得满意的结果，引起了高度关注。

《通知》规定，成品住房是指交付使用前，完成住宅单元内所有功能空间的铺装、油漆、管道、设备和终端安装，并配有门窗、厨房、卫生间等基本设施，具备基本使用功能的新建房屋。

《通知》主要内容如下：

1、装修综合单价不低于土地出让楼面单价的5%至10%，且不低于1000元/平方米（具体价格由当地政府在土地出让条件中约定）

2、样板房应保留至同类型成品房取得交付使用通知后三个月，并留存影像资料备查；

3、房地产开发商应当在成品房买卖合同中写明主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌、型号；

4、竣工房屋交付标准不得低于样板房标准和合同约定的标准。

《通知》能解决哪些问题？

除苏州加入限价阵营外，今年已有4个城市出台全装修标准，其中宁波、东莞、南京三市限价至2000元/平方米。

苏州《通知》将带来哪些积极影响？

第一，规范房地产企业的装修标准。明确装修范围，有利于房地产企业控制后续的装修成本。类似的规定有利于规范装修流程，防止出现各类虚增装修成本或劣质装修行为。

二是更好地满足了消费者的权益。以往房屋交易中，有些地方样板间存在虚假营销苏州装修材料哪家好，极大地误导了购房者。此次政策规范了样板间各类展示，可以减少房企的花招。类似做法会让营销人员严格规范营销口径，防止误导购房者，也有利于防止后续各类投诉的出现。

三是完善装修价格评估机制。目前，商品住宅装修价格评估由开发商直接委托评估机构进行，部分项目评估标准和内容不统一，装修质量参差不齐，购房者投诉强烈。《通知》进一步完善装修价格评估机制。

四是加强装修工程质量监管。《通知》对装修设计、施工、质量监督、验收等环节实施全程监管，针对性解决商品住宅装修过程中遇到的装修标准不明确、装修标准与价格不一致等群众普遍关心的问题；采取集约化装修模式，纳入竣工验收备案，满足人民群众品质化、多样化住房需求，实现资源集约利用，推动住宅高质量发展。

购买全装修房屋时购房者应该注意什么？

建议买家在购买全装修房时尽量充分了解全装修房的相关信息苏州装修材料哪家好，具体可参考以下几个方面：

（1）审核项目装修方案，包括全装修方案，了解装修方案中的装修设计图，所用的主要装修材料和设施设备，包括相应的品牌、型号、材质、产地等；

（2）查阅装修价格评估报告，了解装修价格的构成情况；

（3）参观展示的样板房，查看装修设施。

原始通知

结尾

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