撰文/© 小红

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老余杭、临安与名校合作办学，能给大西部城市带来多大的效益？

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摘要：学区房城西科技创新走廊

两天前，在深化名校集团化办学行动启动仪式上，西城科创走廊多所学校与主城区名校签订合作办学协议。

其中比较知名的有杭州学军中学、杭州市第二中学、杭州市第十四中学。学军中学与余杭中学、临安中学、余杭太延中学签订了合作协议，杭州市第二中学与临安中学签订了合作协议，杭州市第十四中学与青山科技城第二初级中学签订了合作协议。此外，崇文实验学校、育才登云小学也分别与余杭、临安两地小学签订了协议。

信息发布当天，有人士认为，教育资源的倾斜，让老余杭、临安都拥有了学区房，对西城科创走廊房地产市场是巨大的利好。

但凡了解过学区情况的家长都知道，学区不只是名校的称号，更重要的是生源。因此，即便近两年教育体制改革，推行“去学区化”，仍有不少家长争相在西湖、拱北等地买一线学区房。毕竟，注重教育的家长无法查到自己所在地区的生源在哪里。

至于“名校利楼市”，这种想法已经不适用了。杭州有很多挂着名校名号却没能成为优质学区的例子，比如西湖学军之江校区、拱榭华师附中等，虽然号称名校，但成绩并不理想。名校的光环不仅没能带动房价上涨，反而导致房价大幅下跌。

当然名校合作并非没有好处，至少师资水平、教学质量肯定会提高老余杭二手房信息，但肯定不是楼市会有所改善。另外，教育资源的倾斜也间接说明杭州更加重视西城科创走廊的发展，未来或许还会有更多意想不到的公共服务设施。

丨城西老余杭-未来科技城周边地区

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萧山未来总部社区两个项目即将上市，这里值得买吗？

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摘要：未来总部社区

萧山未来总部社区今年首批集中土地供应中，出让两宗住宅用地，分别被达达、德信中标，分别为达达·粤潮云王府和德信·冠澳陈府，现正出售，两个项目的限价均为3.15万元/平方米。

未来总部社区位于机场路以北，3.15万元/平方米的限价，低于宁围中心区的3.4万元/平方米，高于萧山科技城，位于萧山科技城与宁围之间。

价格方面，优势还是有的，毕竟距离奥体中心不远；另外老余杭二手房信息，未来总部社区本身的规划非常有前瞻性，提出打造新基建、新制造、新娱乐、生产性服务、未来热点“3+X”产业体系，并计划打造总部经济集聚街区。

但缺点是位置界面一般，距离规划实施还有一段距离，未来还有很大的改进空间。

当然，如果你想住在那里也可以买，看你的通勤半径。如果你在奥体中心、滨江，甚至是钱江新城上班，在这里买都是可以的，价格也比较合适。300多万就可以买到，而南方沉睡城目前的限价最低3万/㎡，最高3.2万/㎡。相比较而言，总部社区的长期前景更好。

投资也要看情况，毕竟杭州3万左右单价的楼盘太多了，长远规划更好的也不少，还是要自己考虑。这里值得一提的是，南边宁围的宁旺公馆还没卖完，还是要慎重考虑，投资需谨慎。

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我在萧山经济开发区上班，单身，不想背太多房贷，房子总价220万左右，老师有什么建议吗？

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摘要：萧山220万

总预算220万，考虑到您在萧山开发区上班，建议您选择7号线站沿线的房子，要么买新街的二手房，要么买大江东的新房。

先说新街二手房，由于预算有限，地铁站附近的二手房或者二手房的价格都很高，比如单价3万多，小户型的性价比250万甚至300万。不过要找到性价比高的二手房还是比较容易的，比如亚逸公馆有些小户型的总价就比较贴近你的预算，建议大家可以去转转看看。

至于新房，大江东能选的也只有100平米以上的了，但目前大江东中心区黄金地段已经没有房源在售，只能选择距离地铁口稍远一点的房子，比如大江东中心区新房项目虎景观澜湾，限价21300元/平米，以及隔壁的虎悦澜湾、澜曼城等楼盘。

多看看新街的二手房吧，买了就能住，上班也比较方便，现在也是买二手房的好时机。

丨萧山

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