买新房，究竟是通过中介更划算，还是直接自己去售楼处更便宜？这个问题困扰着许多购房者，但真正能给出明确答案的人却寥寥无几。在房地产行业中，这似乎成了一个难以言明的秘密。为什么大家普遍对中介持有怀疑态度呢？原因就在于，有些人为了促成交易，不惜撒谎。现在，我也站在这个行业的边缘，尝试为你揭示这背后的真相。希望你看完之后，能有所收获，如果觉得有用，不妨点个赞、收藏一下，或者转发给需要的人。

让我们先来看看中介的说法。他们通常会声称，通过他们购房，可以享受到团购优惠，因为他们将所有渠道的客户集中起来，与开发商进行谈判。这听起来与我们在网上团购电影票的逻辑相似。确实，通过某些平台购买的团体票，往往比直接在电影院购买要便宜。中介还会强调，与开发商签订了渠道代理协议，他们相当于批发商，而个人购房者则更像是零售客户。因此，为了鼓励中介销售，开发商会提供更多的优惠和折扣。

然而，开发商的置业顾问却有着截然不同的说法。他们会坚称，直接来售楼部购房更为划算，并会给出相应的例子。如果开发商自己卖房价格更高，而通过中介卖房价格更低，那么所有的客户岂不是都会选择通过中介购房？这样一来，开发商不仅要降价销售，还要支付一笔不菲的佣金给中介，这样的赔本买卖，他们怎么会愿意做呢？此外，置业顾问还会指出，中介的佣金实际上是从购房者的房价中扣除的，也就是所谓的羊毛出在羊身上。

这两种说法，究竟哪一种更接近真相呢？实际上，这个问题的答案并不是非黑即白，而是受到多种因素的影响。不同楼盘、不同开发商、不同中介之间，都可能存在着千差万别。作为购房者，我们应该如何抉择呢？或许，最好的方式就是多方比较，深入了解，做出最符合自己利益的决策。毕竟，买房是一件大事，我们有必要为此付出足够的时间和精力。

在房地产市场中，商家与销售人员之间的利益驱动是显而易见的。当一件事情呈现出非黑即白的局面时，往往意味着其中有人在说谎。那么，作为消费者，我们究竟应该信任谁呢？为了更深入地理解这个问题，我们需要从开发商和中介两个层面进行剖析。

开发商之所以寻求中介的帮助，原因在于销售过程中的营销费用。这些费用原本用于请明星助阵、举办大型活动、投放户外广告等多种宣传手段。但随着市场竞争的加剧和政策调控的影响，传统的营销策略效果逐渐减弱。因此，开发商开始转向中介，利用其广泛的线上资源和庞大的从业人员队伍，进行项目推广和客户开发。

从开发商的角度看，营销费用的使用方式发生了转变。他们选择了与中介合作，将原本用于广告投放的费用转移到了中介身上。这种转变并不意味着房子售价的变化，而是开发商为了提高销售效率、更快地完成销售目标而采取的一种营销手段。由此可见，中介的佣金并非出自购房者的房款，而是来源于开发商的营销费用。每个项目的房价都是固定的，无论通过什么渠道购房，都需要按照这个价格进行交易。因此，与中介合作购房并不会导致房价上涨。

至于购房者担心开发商因为省下了给中介的费用而给予更多优惠的问题，也是不必要的。已经摊销完的营销费用不会再用于购房者身上，省下来的钱将成为开发商的利润。开发商高管手中的优惠权限主要用于解决难缠客户或纠纷，与购房者如何前往售楼部无关。

因此，我们可以得出结论：与中介合作购房并不会导致房价上涨或下跌，也不会影响购房者从开发商处获得的优惠。购房者在购房过程中应该关注房价、合同条款、房屋质量等方面的问题，而不是过分关注中介的佣金问题。

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