10月柳州住宅均价重回“7”字头，有人认为柳州楼市“闭眼买房”的时代已经到来，入手哪里都适宜；也有人持不同意见，认为需要再观望，生怕掏空“六个钱包”却买到万年不溢价的房子。面对这样的现状，柳州购房者该怎么办？ 

根据李嘉诚购房的三个法则，地段、地段还是地段，选对板块，买房就成功了一半。每个板块都要经历4个阶段：起步期、发展期、成熟期和衰退期，处于发展期的板块各种配套逐步落地，有一定的居住氛围；而成熟期则有各种现成配套，不用担心名不副实，两者都是买房的优质选择。 

柳州11月参考房价地图

河东的独凳山板块就属于发展期，马鹿山板块与水南板块属于成熟期，三大板块在教育、商业、景观、交通等各方面各有优势，目前部分特惠房源已到“8”字头，可以满足刚需及初改群体的需要。

独凳山的彰泰江与城、马鹿山的联发·君悦天成、水南的交投地产阳光100新叶城都是各自板块的成交代表，下面小编以各自建面约115㎡左右的户型来分析它们的产品差异。（小提示：点击下面项目案名可以进入项目网上售楼部）

彰泰·江与城

户型：30#楼建面约115㎡三房

参考区间：10000-12000元/㎡

参考首付：约29万元

预计交房时间：2022年底

30#楼为双单元、两梯三户布局，共13层75户，低楼层、高梯户比，由于临近江景，价格比其他楼栋要高一些。

彰泰江与城楼栋示意图

建面约115㎡户型位于该楼栋边套，南北无遮挡，加上该户型正南北双阳台设计，通风、采光条件皆有优势。

该户型设计独立玄关，出入户更有仪式感。客厅开间4.3米，连接1.8米阳台，对于市面上1.5米的阳台来说灵动性更强。独立餐厅开间3.2米，连接南向生活阳台，用餐环境宽敞明亮。厨房可作开放式，与餐厅相连，在大空间里烹饪更舒适。

彰泰江与城建面约115㎡三房户型图 

该户型三个卧室的设计，主卧配备步入式衣帽间、主卫和朝南飘窗，保障主人生活的私密性与舒适性。与主卧相对的次卧，两个房门正对，介意的购房者需进行改造。与玄关相邻的次卧建面约9.9㎡，朝北带飘窗，在次卧中该面积比较有优势。

彰泰江与城样板间实景

总体来说，该户型属于较大的三房设计，每个区域面积都较大且方正，利用率高。南北双阳台为计半面积，两个飘窗不计面积，拓展性强。但过道比较狭长，有些许浪费面积。

联发·君悦天成

户型：天御建面约115㎡四房

参考区间：9000-10000元/㎡

参考首付：约21万元

预计交房时间：2022年底

天御组团每栋楼都设计有建面约115㎡户型，目前3#、5#、8#楼有房源在售，楼栋均为双单元、两梯四户布局，总层数18层。

联发·君悦天成楼栋分布示意图

建面约115㎡户型位于楼栋南面，南北双阳台通风采光俱佳。客厅开间4米，朝南连接1.8米景观阳台，空间宽敞明亮。独立餐厅朝北，连接厨房与生活阳台，三个区域相连灵动性更强。

天御建面约115㎡四房户型图

该户型四房设计，主卧配备衣帽间、主卫和飘窗，打造主人的私属领域。与主卧相邻的次卧建面约9㎡带飘窗，房门与朝南次卧正对，介意的业主需自行改造。

此外，朝南次卧东西两侧皆为卫生间，需注意采光通风避免潮湿。书房与玄关相邻，建面约6.5㎡，面积不大，但多一个房间功能性强。

天御样板间实景

总体来说，该户型布局方正，加上双阳台计半面积，四个卧室的飘窗均不计面积，整体空间利用率高、拓展性强，但狭长的过道面积有些许浪费。

交投地产阳光100新叶城

户型：10#楼建面约117.68㎡四房

参考均价：9800元/㎡

参考首付：约23万元

预计交房时间：2023年

10#楼位于项目西侧，楼下就是项目规划的幼儿园，如果担心有噪音问题可以选择更高的楼层。楼栋为32层、两梯四户、独单元布局，户数124户，北面视野更广。

建面约117.68㎡为楼栋北边套，格局为3+1房。超6米的大横厅和高通透性是它的优势所在，客厅与餐厅的尺度可以按业主需要调节。厨房对向餐厅一线，避免对卧室干扰。

除了南面的大阳台，北面餐厅一线的阳台改善了传统横厅南北不透的缺陷，也可以改造为一个开间约2.7米、纵深约3米的空间，可作为书房、儿童房使用。

三个房间都配有大飘窗，连主卫也有也配有飘窗，采光无须担心。主卧开间约3.4米、纵深约4.3米，适合在床尾布局大衣柜或卫生间出入口衣帽间两种方案。

当然在这么极限空间内布局四房，肯定有点代价，比如入户就是次卫，而市面上大多数户型会将次卫布局在中间，如果不习惯可以适当改造，这个户型承重墙还是比较少的。

小结

同样建面约115-118㎡的三个户型，都拥有南北双阳台、双厅双卫，区别在于三房户型每个区域面积都较大，四房户型每个区域面积都略小，但多一个房间。如果是你，你会如何选择？