当我说南山、福田的价值高的时候，有人觉得我在看多深圳房价。当我说龙岗、光明的时候，有人觉得我在看空深圳房价。

看多或者看空的评价其实没有意义。我在《一周一课》经常跟大家强调，大家要明白现在的房地产已经进入分化市场，唯一一以贯之的只有价值。

基于价值，深圳和上海是内地最值得买的两座城市，但不等于深圳、上海的所有房子都值得买。

南山和福田是深圳最值得买的两个板块，也不等于南山、福田所有房子的房价都涨。

市场行情也是一样。即使是惨淡的2022年，我们也有很多同学，买到或者换到好房子，锁定几十万、几百万的利润。

即使是疯狂的2020年，深圳房价飙涨，也有大把的人，贱卖掉房子，或者房价平着走。

我做房产教育是在2019年，而实际从2016年开始，我就有所意识，想出来做房产教育了。

当时，我发现房地产开始出现分化的苗头。

那也是我很委屈的一年。因为在圈子里面有名气，很多朋友买房都会问我，我却劝他们，中海天钻不能买，星河丹堤不能买，等等等等。

他们觉得很奇怪。其中有的人，我之前帮他们买过好房子，那时候也不相信我。

到了2019年，我正式做房产教育，也反复跟大家强调，房地产是分化的，再没有普涨的行情，有的涨、有的跌才是房地产的常态。

对于深圳的房价，我既不是死多头，也不是死空头。我对每一位学员传达的理念都是：适合你的才是最好的。

网上有人说，谭帮主黑龙岗、黑光明。

150万三成首付，假如你买龙岗、光明，可以买个120平的4房。优点是，房价便宜，承受的月供压力小，地铁、商场、学校，该有的配套都有，只是好与坏的问题罢了。

但缺点是，这里的房价会往下走。

我见过很多同学，买错房子到我课堂上的样子，很多人在买房之前，如果能不仅仅看到龙岗、光明的优点，能再看看缺点，他们再买房子，起码不会因为期望落空而痛苦。

网上还有人说，谭帮主只让人买南山、福田。

250万三成首付，买在南山、福田，优点是能买到升值空间大的房子。但缺点是房子小、楼龄老，假如你家里有老人、小孩，可能还得额外租一套房子。

同时，南山、福田里面的子板块，也有很多是不够价值的，比如福田的竹子林，南山的桃源村，等等。

很多人不是不喜欢南山、福田，只是在我说南山、福田的时候，看一看口袋，不行，不能再让谭帮主继续“鼓吹”下去了。

我一直希望大家来线下的沙龙，哪怕带着疑问来，探讨，为什么南山、福田的一些房子，十多年楼龄，单价10万多/平，未来的价值比龙岗、光明的可以住一辈子的新房4房还要好。

我更希望大家知道，房地产的分化，不仅仅表现在龙岗、光明房价不涨，南山、福田房价涨上面，还表现在南山、福田里面的具体子板块，有的涨、有的不涨上面。

所有人买房都习惯就近买，包括南山、福田的人。区别在于，深圳的好产业集中在南山、福田，那里的人就近买房，哪怕掷色子，一些房子以后也有高收入的人接盘。

龙岗、光明就近买房，哪怕掷色子，买到新房子、低单价的概率也比南山、福田大。

板块的特点不一样罢了。一个是产业中心，所有的配套都围绕产业发展，一个是居住中心，所有的配套都围绕居住发展。

你在居住中心里面买投资，本身就是一件南辕北辙的事情，居住中心的逻辑是房子多、新房多、户型内卷、房价内卷。

所以不要再说看多深圳房价，或者看空深圳房价了，深圳并没有变，深圳有的板块属于“多”，有的板块属于“空”，大家要做的不是骂南山福田房价高，或者骂那些说龙岗光明房价不行的人，而是低头看看自己，你到底要什么。你要居住，还是要房价涨。

这是一个楼市分化的时代

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