跌幅近70%,房价跌回2017年,这些小区高岗上哭泣! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:30 | 时间:2023-12-14 20:41:45 那些在2020年、2021年房价涨上去的楼盘，不管什么地段的房子，核心区的也好，远郊新区的房子也罢。也不管你是刚需盘，豪宅盘，改善盘，学区房等等。这些二手房想要成交，不少房子已经对比高峰期，少则回调20%，多则回调30-40%甚至以上。总之，就是之前涨上去的房价，现在全部都吐了回来，甚至还倒贴亏本，这导致有的人可能要走上“背债人”不归路。这些降价成交的房源当中，不乏来自一些当时红极一时的楼盘，如今有的业主卖房，房子的成交价，也不得不面临“腰斩”割肉清除的结局。例如：罗湖区带有螺岭名校学区、老破小的东门168的小户型，高峰时期最高成交单价约18万/㎡，很多人买这里的房子，主要并不是买来自住，要么投资、要么自用学位而入手。如今个别小户型已经跌回到了5万多一平米的价格，直接跌回了2017年。高峰时期约19㎡的户型成交342万，现在成交价可以低至135万，跌幅约61%。而小户型从最高位的18万/㎡成交单价，跌至5.93万/㎡的低点，跌幅为67.1%，接近70%跌幅。同样是拥有学位属性的龙悦居四期，拥有北站核心区概念+深圳外国语龙华分校学位等流量优势，依旧阻挡不了学区内源源不断限价新盘的供应冲击。约63㎡的小2房户型，从高峰时期的720万，跌倒了如今的367万，跌幅约49%。高位买房的那位伙伴，首付跌没了，高位持有的房产，估计得资不抵债了吧。另外，大名鼎鼎的诺德国际48-52㎡小2房的热门户型就不用多说了吧？该户型成交价一度高达823万，如今成交低点到了458万附近，跌幅超40%。66㎡的2房户型，成交高点约在1150万，如今成交低点670万左右，跌幅约41.7%。79-83㎡的3房户型，成交高点约在1158万，到如今低点790万左右成交，跌幅约31.3%。86-89㎡户型4房，成交高点约1520万，如今个别挂盘价920万，跌幅约40%。作为前海中，集合12年一站式家门口优质学位楼盘+宜居楼盘+能蹭地铁口+自贸区旁+近公园+老前海内较新楼盘等等优势集一身的网红楼盘。终究还是扛不住，自贸区内限价新盘的持续冲击；终究还是抵不过，短债长投期间，政策负面波动所带来的利空影响。诺德国际跌价 ，也就理所当然了。这次诺德国际房价下跌，更具深远影响的变化是：放在2021年以前，诺德国际在房价上涨的过程中，在区域内及附近，它具有区域价格天花板的定价权，甚至是领涨权。区域内大部分楼盘在定价的时候，都会参照诺德国际的定价脸色行事。在区域内最先涨的一批楼盘当中，诺德国际市场反馈敏感度，也是比较高的。但是现在及未来，诺德国际的这个区域定价权要开始易主了，在逐渐被稀释中。这个稀释的始作俑者，就是来自自贸区内的新盘。等桂湾、前湾和妈湾的限价新盘转二手房之后，诺德国际的房价，就得仰仗这些次新盘来定义了。翻译成大白话就是，诺德国际这些在价格高峰时期的成交价，现在跌下来后，以后再涨回去，很难了。至少5年内，现在较难看到梦回巅峰的可能，除非放任楼市自由飞翔。而且现在的形势是，为了跑量，降价压力并没有减轻。当初牛市里的小甜甜楼盘们，都变成了现在牛市中的牛夫人，青春易逝，回春不再。对于有的人来说，刚性债务咏流传，黎明前夜泪汪汪。负债高杠杆碰上好行情卖房，房产就是优良的资产，属于良性负债；反之，就是恶性负债。例如，2020-2021年那批高杠杆、高位入手负债的朋友，现在不少人正经历着资产缩水、负债增高，现金流面临紧缺的局面。到了明年，也就是2024年，尤其是明年上半年的形势，如果没有看到明朗的局面，这些人当中，应该就看不到黎明的曙光。在我看来，房价不涨反手就是下跌，在你需要把房子卖出去，碰上割肉降价的行情，那么高杠杆买入的房产就是另一种形式的匹凸匹。比如这位兄台，2020年高位、高杠杆买入1500万的房子，各种杠杆作用下，房子市值已经缩水到现在的1200万，而且房子的评估价还有可能面临下调的风险。考虑到jyd+其他技能获得的信贷负债，在短短的3年里，他的总负债高达1600万，如果房价不涨回去，相当于把底牌都快要打完了，接下来可能将不得不面临最糟糕的结局。最后，经过这两年多的市场形势、政策以及行业发展所处阶段面临矛盾的相关教育，深圳房价很抗跌的神话，总归还是破灭了。不管是过去、现在还是未来，守住现金流，对深圳楼市心存一丝敬畏之心再择机入市，才有机会走的长远，踏对节奏。尽管深圳楼市已经是如此人艰不拆，但我依旧认为深圳的楼市，属于有效、能激活的市场。解除限购的揣测之风，开始微微地吹起……结构性机会，依旧存在，只是对上车的门槛要求更高、更严。现在依旧是窗口期！如果自己已经够不着，不必强行上车。现在依旧是窗口期！（防失联）
