随着杭州二手房成交量的暴涨，人们开始关注楼市是否在回暖。本文将从多个角度分析当前市场状况，包括成交量上涨、新房销售惨淡、降价销售与购房者预期、“限跌令”与市场下行、房企生存压力以及政策调整与经济复苏等方面，探讨楼市回暖需要政策的调整和经济实质复苏作为前提。

近期，杭州二手房成交量大幅增长，引发了人们对楼市是否回暖的关注。事实上，不仅仅是杭州，全国多个城市二手房成交量均有上涨趋势。然而，新房销售依旧惨淡，市场供需关系并未发生明显改变。

据统计数据显示，杭州二手房成交量较去年同期增长了近三成。这一现象表明，市场对于二手房的需求正在增加，而供应量的增长相对较慢。

尽管二手房市场表现活跃，但新房销售依旧低迷。许多开发商不得不采取降价销售策略，以吸引购房者。然而，这种降价销售并未带来明显的市场回暖。

购房者对未来房价的预期成为市场的重要风向标。在当前市场环境下，购房者普遍预期房价将继续下跌，因此更加倾向于购买价格更为优惠的二手房。

“限跌令”政策的出台在一定程度上限制了开发商的降价幅度，但并未阻止市场的下行趋势。许多开发商表示，如果政策继续保持宽松，他们将不得不采取更为激进的降价策略以吸引购房者。

在楼市低迷的情况下，房企的生存压力不断加大。尽管一些国企和未爆雷的民企得到了政策支持，但大多数中小型房企面临着资金链断裂的风险。

为了刺激楼市回暖，政府已经开始调整政策，如降低首付比例、放宽贷款条件等。然而，这些政策能否有效促进楼市回暖，还需要看整体经济形势是否能够实现实质性复苏。

楼市回暖需要政策的调整和经济实质复苏作为前提

综上所述，当前二手房市场呈现出成交量大幅增长的趋势，但新房销售依旧低迷。购房者预期房价将继续下跌，而“限跌令”政策的出台并未阻止市场下行趋势。因此，楼市回暖需要政策的调整和经济实质复苏作为前提。只有当整体经济形势好转，消费者信心提升，楼市才能迎来新一轮繁荣。