上周（12.4-12.10），上海二手房网签成交3573套，成交总面积约28.58万方，日均成交510套。

本月截止12月10日，二手房网签成交共计4808套，日均成交480套，从上图网上房地产发布的每日成交数据可以看出，直至7日前成交数据表现平平，大有跌入谷底的趋势，但是8日成交猛增，9日更是突破700大关，说明市场潜力仍在，购买群体只是情绪摇摆不定，处于自我买与不买的极限拉扯中，这也表现在买家对于市场恢复的信心不足。

上海笋盘推荐

01、普陀-武宁（绿地世纪城二期）低于成交价200万，112平 3房2厅1卫 电梯房11楼，南北通透！内环内地铁3、4、11、13、14号线五轨交会，对口华师大外国语九年一贯制，同户型去年成交价1230万，这套只要920万，超实惠。

02、徐汇-华泾（明丰新纪苑）低于成交价150万，124平 3房2厅2卫 总高11楼的6楼，户型南北通透，带固定车位，06年低密度花园式住宅，可看陆家嘴三件套。地铁19、23号线双轨交，对口华泾小学、徐汇中学南校区，小区90多平2房最高成交价900万，这套大三房只要960万。

03、静安-大宁（锦佳苑）低于成交价150万，产证面积73平 2房2厅1卫，一梯两户中间楼层，南北户型，2017年精装，拎包即可入住。地铁一号线800米，对口闸北实验明德校区+风华初中，同户型近几套成交价在700万左右，这套只要550万，跌回2019年价格。

04、杨浦-东外滩（星惠佳苑）低于成交价150万，88平 2房2厅1卫，多层2楼，一梯二户，得房率85%，精装修才3年，地铁12、18号线双轨交，对口齐一小学（二梯队 ）惠民中学，小区同户型在2021年一套顶楼成交价825万，这套只要680万，急售

05、闵行-古美（平阳绿家园）低于成交价150万，102平 2房2厅1卫，一梯两户，小区中间位置中间楼层，精装修拎包即可入住，上一套98平成交价735万，这套只要580万，本周必卖。

06、闵行-古美（新梅广场）累计降价160万，98平 3房2厅1卫，电梯房高区，视野开阔。地铁1号线300米，对口 新梅小学（三梯队） 莘光中学（一梯队），原价660万，现在一口价只要500万。不接受置换。

07、浦东-北蔡（大华锦绣华城1区）低于成交价80万，92平 3房2厅2卫，飞机户型，总高5楼洋房4楼，紧邻7号线杨高南路站，进才实验九年制，8月份同户型成交价700万，这套只要635万。

08、浦东-康桥（绿地康桥新苑）今年成交价跌幅百万，77平 2房2厅1卫，一梯两户，中间楼层，南北版式户型，紧邻18号线康桥站，万科物业精装修满五年，现在仅售410万，年初同户型成交价505万。

09、闵行-吴泾（虹梅景苑二期）单价3.8万、电梯次新房，129平 3房2厅2卫，2011年竣工电梯房，总高14楼的6楼，户型相当正气，地铁15号线永德站800米，周边配套成熟。精装修拎包即可入住，现在只要500万，相当划算。

10、浦东-金桥（金桥新村4街坊）低于历史成交价120万，74平 3房1厅1卫可改2房2厅，一梯两户中间楼层，金桥核心地段，对口金茂小学、浦东模范中学，同户型去年成交价580万，这套业主急售只要450万。

11、宝山-共康（新梅绿岛苑）累计降价100万，82平 2房2厅1卫，07年竣工，南北版式两房，多层5楼，采光通风好。地铁1、18号线双轨交。对口庙行实验（九年1贯制），现在仅售420万。

12、嘉定-新城（新城金郡）累计降价80万！81平 2房2厅1卫，2013年竣工品质小区，人车分流，电梯房9楼，地铁站300米，精装修。对口交大附属洪德中学，现售价369万，付款好再谈。总价更低，可以现房何必新房。

13、徐汇-衡山路（武康路280弄）累计降价110万，29平一室户，多层4楼，上海核心地段，武康大楼旁，小区安静，对口世界小学，市4，市5，南洋模范中学，徐汇中学，同户型最高成交价425万，这套只要325万。

14、黄浦-五里桥（斜土路486弄）低于成交价80万，46平小两房，多层4楼，南北户型，采光好，地铁4、9、13号线3轨交，对口黄浦区教育学院院附属中山学校9年制学校，中学为强二梯队。上一套40平1房成交价393万，这套2房仅售355万还是税费各付！

15、普陀-桃浦（瑞香苑）地铁口精装小两房，57平 双南户型，总高5楼的2楼，南北通透，彩光无遮挡，现在仅售225万。

16、浦东-金桥（东陆2街坊）跌回2019年，61平 2房2厅1卫，业主2019年买进260万，只要不亏本就卖。现亏本出售，只要不亏太多就行。

17、宝山-顾村（菊泉新城）降价60万，73平 2房2厅1卫，小区中心位置，多层3楼，户型南北通透得房率高，双轨交地铁站600米，现报价285万，诚意价还好谈。

对上述笋盘有兴趣进一步了解的伙伴们，赶紧添加小编微信，报“笋盘-项目名”，安排伙伴们第一时间看房！