挂牌半个月0成交,大校场首批二手房有点失望 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:65 | 时间:2023-12-12 02:27:22 6.4%、11.5%、10.3%、7.47%……当年万人抢、每次创下极低中签率，甚至连退房都要摇号的大校场“神盘”——华著兰庭，近日迎来首批二手房挂牌。距离收官两年多的时间，这里的二手房是否还能重现“一房难求”？“南北区一共挂了11套，整体挂牌均价5.5万/㎡，最低挂5万/㎡，最高挂5.7万/㎡的也有。”“每天基本都有带看，但目前还没遇到有成交意向的客户。”“未满两年，业主愿意承担近40万的增值税。”……在中介的一圈带看下，答案似乎是否定的。01— 同户型价差近50万“亏本是不会亏本的”交付不到一年，华著兰庭的业主们挂上了首批二手房。截至我们发稿前，南北两区共挂牌11套房源，其中北区（洋房片区）仅挂牌一套，南区（小高层片区）挂牌10套房源，面积区间在100-140㎡，总价560-750不等。（数据来源 链家）不难发现，无论是从挂牌数量还是价格上来看，都透露着业主们的“小心翼翼”，毕竟他们代表着大校场的风向标。中介带看了一套南区140㎡的高层房源，该户型报价750万，业主愿意承担近40万的增值税。而根据网上房地产的信息显示，当初该房源购买总价就高达702万。也就是说，750万的报价，基本是房主的底价。随后，中介还带看了115㎡左右的户型，一套5楼的房源报价580万，还有报价600万的4楼房源和报价628万的1楼房源，相似的户型，总价差出约48万。“亏钱是不会亏钱的，顶多说没有当初预期那么高，带你看的几套房源，业主当初基本都是全款买的，现在也是诚心想卖，价格可以谈，但是空间不会太大。”除了目前挂牌的新空房源，整体看下来，华著兰庭的入住率还算比较高，尤其是洋房片区。“当年扬言二手房上市就要卖6万+的大校场业主，看来也被现实打败了。”看房快结束的时候，中介打趣道。02—二手房跌至3.6万/㎡“影响我们的是二手房，但不是华著”去年以来，那批“高位买入、伺机投资”的房源陆续交付，各个板块的次新房迎来上市高潮。所以在当下的市场中也造成了一个现象：新房市场最大的竞品竟成了“砸盘的二手房”。不过，华著兰庭好像是个例外。“华著兰庭二手房对我们的影响不大，相同的价格，客户还是更愿意选择新房。对我们影响最大的其实是保利堂悦，你敢想他们现在的成交价都低到3.6万/㎡了！”大校场某在售楼盘销售的无奈中，透露出更多的是无语。根据链家网数据显示，这个曾经卖到5.7万/㎡的小区，11月最新成交价跌至36939元/㎡，也就是说，一套127㎡的中等户型，总价不到500万就上车。（保利堂悦11月最新成交价 来源链家）这是新房市场的尴尬处境，而华著兰庭却不止如此。我们再来看下大校场目前在售新房的库存情况：早一批，包括润淮府、琥珀云台、云尚紫薇、三金睿境、保利文华、大成汇文府等老盘，新房含包均价在5-5.2万/㎡，根据网房销售数据，这些老盘尚有约400套库存。后一批，包括秦淮金茂府、伟星誉璟府、金基新睿樾府、文璟和颂、润鸿府等新盘，新房均价在5.3-5.5万/㎡。根据网房数据，这些新盘库存约480套左右。再加上个别尾盘，也就是说，大校场光是新房，就有近千套库存。这些新房算上折扣，大部分是比华著兰庭的“更香的选择”。结语：5.5万/㎡的价格，可以买到产品迭代后的新房、也可以选择户型更大的老牌二手房，双重挤压下，“大校场首批二手房”的路或许不会太好走。就像中介说得那样：“挂牌半个月的时间，华著兰庭每天基本都有带看，但目前还没遇到有成交意向的客户。”END
