以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

西区：

荣盛城三期：火花

总33层，低楼层，三室，132平方米

成交单价：1.19万，成交总价：158万

前期高点：1.2万，持平，甚至略有突破，

要知道这可是低楼层的房源，这套有点意思

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新城区：

奥体沁园：奥体中心

总7层，真洋房，高楼层，三室，104平方米

成交单价：1.34万，成交总价：140万

前期高点：2.0万，跌幅较大

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国信上城学府：大龙湖

总24层，中间楼层，三室，109平方米

成交单价：1.15万，成交总价：125万

前期高点：1.7万，跌幅较大

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北区：

风格雅园：八里屯

总16层，中间楼层，三室，127平方米

成交单价：1.04万，成交总价：132万

前期高点：1.2万，这套跌幅不深，很不错了

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其他成交总价较低的，可以简单说说：

金山福地：东区金龙湖，三室，8100，前期高点：14000，跌幅较大

事业小区：老城区13中学区房，两室，高楼层，5900，中规中矩

美润园：就是美的公园天下，两室，84平，单价：7700，总价：65万，查了一下数据，美的公园天下历史新低，我觉得产权处的内部市区房屋价值系统，年底要做一次大的修正了，部分二手房小区一直在创新低，最低缴税基数要修正了，银行的评估系统，估计对房屋的评估价也要继续下调了，抵押贷款能贷出的钱越来越少了，徐州估计也要有背债人了，也可能已经有了

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御林华府：位置在植物园东北方向，靠近部队，地形怎么说呢，易守难攻，兵家埋伏之地，去过一次这个小区你就明白了，有点类似于万科弘阳结庐和中海九樾，三室，7600元，前期高点：1.1/1.2万

开元四季：多层，两室，7000，无言以对，不想说什么了，

鱼先生：两室，5800，就这样吧

绿地世纪城：东区万达，1.0万，多层高楼层，前期高点：1.2万，这套还行

万科淮海天地三街区：段庄，两室，1.13万，历史新低，真的是历史新低，今天真的开眼了，看到两套历史新低，之前能卖2万，基本就算腰斩了，

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今日总结：

第一、新城区真洋房已跌至和西三环大高层价值相当（奥体沁园、荣盛城、）

第二、部分小区在已经跌幅较大的情况下，又创了历史新低，不乐观，很不乐观，（美的公园天下、万科淮海天地三街区）

现在徐州二手房真的找不到任何乐观的理由，很多人现在硬扛着等待明年3.4月的小阳春，

假设，如果没有了，该怎么办？估计到时候又是新的一轮踩踏。

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