这一天天的，是真闹腾啊……

HD又被沽空机构“做空“，那针对报告的用词造句是相当犀利啊。

“与其说HD是流动性收紧或疫情引发的房地产市场低迷的受害者，不如说它可能从来没有产生任何利润。”

很快，HD也反击了“做空言论”：

本公司谨此澄清该报告并无实际依据，本公司会稍后对该报告的内容作进一步澄清。

不管是被做空还是回击做空，“老东家”频上热搜，必定会带来一个结果：

曾经的辉煌项目又被拉出来讨论，比如二手买家一直关注的金碧花园。

说到金碧花园，不查不知道，一查吓一跳：

这座最具争议性的“海珠第一盘”，如今居然有种“廉颇老矣”的感觉？！

虽然一期都是楼龄十几年以上的老房子，但大部分业主叫价依然“倔强”，坚持冲刺5万+的叫价区间；

金碧花园一期大部分挂牌价4万+ 图源贝壳│

看看整体历史成交表现，从2022年的5万+高位“跌落神坛”后，如今一期最新成交只需3万+出头。

甚至10月有一套成交的2室1厅单位，成交均价仅2.9万/平，总价不到200万。

金碧花园一期挂牌价对比 图源贝壳│

再和今年11月一手网签价5.6万/平做对比，2万+的差距依然很明显。

金碧花园最新组团一手价 图源中指院│

于是，有一小部分敏感的业主朋友，开始坐不住了。

就这赤裸裸的挂牌价，到现在还在等待有缘人……

毕竟，周边鸣翠花园、和安大厦、鸿益华府二手价还在努力守着“5万+”大关。

金碧花园周边二手盘挂牌行情

不过有意思的是，当“海珠第一盘”开始接地气，二手成交反而更活跃。

在往常月均成交20、30套的行情基础上，11月单盘成交上涨到44套。

单凭这一成交数量，就排名中心六区二手市场第二名，仅次于白云二手大户“岭南新世界”。

11月中心二手活跃TOP10 图源广州市房协│

这可能就是，无论市场如何变，永远都会有买家及时入场捡漏吧…

那么话又说回来，金碧一期开始跌价后，究竟值不值得捡漏？

在小K看来，金碧的优缺点都很明显，并且是同时存在、避不可避的。

实地踩过盘的粉丝朋友们，对上面这句定论应该都很熟悉。

图源网络（仅作展示）│

（1）衣食商行方便，但环境杂乱

作为刚需中的“战斗鸡”，金碧花园最吸引买家的一点，就是生活配套方便成熟。

住在那里背靠大型社区的休闲广场，饭后散步、晨起锻炼都不在话下；

而且小区西门紧邻广佛线石溪站，对上班族比较友好，出门即地铁，直达珠江新城和琶洲；

基础商业足够齐全，但是一排排底商和周边破旧市场挨在一起，难免给人一种杂乱的感觉。

金碧花园 图源网络（侵删）│

而且不知道是不是因为每个月物业费只收1块钱，社区管理不够完善……

一是人车不分流，出行动线略显混乱；二是开放式小区管理，人员流动比较繁杂，常常都能见到外卖员和快递车穿梭来往。

对于要“遛娃”，哦不对，是“遛弯”的朋友来说，出入避车还是要多加谨慎。

（2）附近有名校，但得靠摇号

当然，小K也认识一些买了金碧的朋友，他们选择金碧的原因，主要是考虑到孩子的教育问题。

金碧周边有两所公立幼儿园，即金碧第一幼儿园(东西校区)和金碧第三幼儿园，还有一所私立的金影幼儿园，都在小区内。

广州五中金碧校区 图源五中官微│

小学对口公立金碧第一小学，是一所市一级学校；初中则是跟着海珠区派位第五组，教学质量较好的学校有第五中学、江南外国语学校。

至于能不能读到五中，还是得摇号才知道。

（3）升值不好说，但流通很靠前

如果单单参考一手来看，金碧花园新房价格其实是在逐年微涨。

从2020年的5.25万/平，一路涨到今年的5.6万/平。

毕竟这一两年，金碧的负面“绯闻”也是不少。

比如今年的“五期400多户业主被查封”事件，当时闹得沸沸扬扬；

不过后续也妥善处理好了，大部分房源均已解封，业主们也拿到证了。

但是还是得提醒一句，如果一手“绯闻”太多，一定程度上还是会影响市场议价预期。

好在金碧一期的流通性，还是很能独当一面。

成交周期最低的1天就卖出了，稍微次一点的，就要等1个月再成交。

比起海珠整体二手成交周期超三年，金碧花园的效率是杠杠的。

海珠二手成交周期长 图源贝壳│

不过有一说一，对于200至500w预算且考虑海珠的朋友来说，金碧还是很值得去“看一看”，选择也比较多；

毕竟现在处于成交价低位行情，说不定淘一淘也会发现“好笋”呢？

二手成交持续跑量，海珠行情稳涨

不过最近的二手楼市，真可谓众生相各异。

不仅萝卜白菜各有所爱，就算是对着同一个萝卜或者白菜，有人讨厌就有人爱。

刚刚也提到，金碧虽然成交价较之高位有所回落，但依然还是妥妥人气顶流，成交行情一路跑涨。

金碧花园 图源网络（侵删）│

所以，在二手楼市，暗自努力的买家是一抓一大把；

别看大家平时只爱追涨，不爱抄底；

要真有笋盘摆在面前，那捡漏手速，是一点也不含糊。

看看11月海珠二手楼市表现就知道，一路成交跑量。

单月就成交了1252套二手房源，环比上涨12.2%；

全市占比13.1%，仅次于番禺，排名第二。

11月海珠二手成交活跃 图源中原地产│

加上前段时间广州二手成交破万的消息传出，也让买卖双方看到希望。

对了，说到二手业主积极卖房话题。

小k最近看到一个很有意思的图，给大家品品：

这年头，业主确实也是压力大到“使劲浑身解数”。

毕竟是人家自个儿乐意，确实也不好评价，只能总结出一句话：

林子大了，什么卷王都有