北京二手房市场近况引发广泛关注。全国楼市低迷的大环境下，北京楼市也未能幸免，出现明显降价现象。降价案例层出不穷，远郊房、老破小、学区房、核心区域次新房、豪宅等各类房源降幅普遍达到10%以上。市场整体普跌，各区域受影响程度不一，10月份成交量更是下降了25.3%。

认房不认贷政策的实施带来了市场的变化。置换需求导致二手房挂牌量上升，然而，买卖需求却并未匹配，使市场陷入僵持状态。

买房者谨慎观望，而卖房者则不愿进一步降价，形成了买卖双方的对峙。卖房故事的分享更是揭示了卖房者的困境，挂牌时间长、降价难以成交成为普遍困扰，而买房者的心态也发生了变化，担心买贵，导致谈妥后毁约现象明显增多。

北京楼市的变量也在不断涌现。小周期上，市场有望在11月、12月迎来底部，成为购房者入市的时机。挂牌量见顶可能促使库存消化，缓解供需关系。在政策层面，虽然调整力度相对较小，但降低中介费、放宽公积金贷款规则，降低买房成本，为市场的回暖埋下潜在的伏笔。

在市场现状方面，北京二手房整体降价趋势明显，各类房源降幅普遍达到10%以上。不同区域受到的影响程度不一，郊区和老破小降幅更大。而10月份的二手房成交量更是下降了25.3%，为市场的低迷增添了新的一抹阴影。而认房不认贷政策实施后，市场短暂回暖，但在10月再次下跌，显示市场的不确定性。买卖需求不匹配导致市场陷入僵持，买房者谨慎观望，卖房者不愿进一步降价，形成了市场的僵局。

卖房者面临着不小的困境。二手房挂牌量上升使卖房难度增加，卖房者不得不面对降价的压力。然而，买卖需求的不匹配使成交变得愈发困难。买房者更加关注价格，对未来增值性的关注降低，成交价主要集中在100~200万之间。价格谈妥后，买房者毁约现象也在逐渐增多，使市场进一步动荡。

在楼市变量方面，小周期的出现让市场迎来了一线希望。预计11月、12月将成为市场底部，适合购房者入市。

挂牌量见顶可能是库存消化的开始，有望缓解供需关系。而政策方面，虽然调整力度小于预期，但降低了买卖成本，未来可能有更多的政策出台，为市场的复苏提供了更多可能性。

尽管目前北京楼市陷入低谷，但从小周期、挂牌量和政策等多个因素的共同作用来看，市场有望在不久的将来迎来回暖。这一时期或许是购房者进入市场的黄金时机，同时政策的逐步优化也将为市场的复苏创造更加有利的条件。