楼市的热度总是伴随着各种政策调整而起伏。近年来，一旦楼市出现冷却迹象，就会有超过90%的概率对限购政策进行放宽或甚至取消。这种趋势背后的原因其实相当明显：限购政策如同楼市的“关卡”，买房者往往需要首先跨过这一道门槛。
从9月份开始，全国已有23个城市对限购政策进行了调整。其中，13个城市如兰州、济南、郑州、青岛、南京等已经全面取消了限购。但值得注意的是，广州是四大一线城市中最大胆的，这引起了外界的广泛关注。
01/ 限购放松，广州产生了什么反应
放开了限购，广州的楼市就像进入了一个新阶段，清晰地分成了两派之前好多人以为，番禺和黄埔这两块拿到了大福利，应该都会涨起来。但这几个月下来，看起来番禺才是拿到真正奖券的区域。
从地理位置来看，番禺和黄埔都是广州的中心地带，处于一个既不是城市核心也不是偏远的位置。这样的位置有优势，因为它们既能吸引核心区的人群，也是很多人选择升级住房的首选地。而在价格上，两地的房子价格也相差无几。1）番禺的知名度比黄埔更高。放开限购之后，不仅是广州的人，全国的人都开始关注番禺和黄埔。但从全国的知名度来说，番禺无疑是更受欢迎的。这主要是因为番禺有长隆这个大“IP”，全国知名，来广州，就要去长隆的感觉。2）番禺的楼市更具吸引力。番禺不仅能吸引那些想要提高生活品质的客户，还能吸引那些刚需人群。很多原本打算在南沙买房的人，现在都转向了番禺。而黄埔的情况不同，尽管它也吸引了一些客户，但这些客户更多的是受限于购房预算。3）番禺的新楼盘更受欢迎。近期，番禺的几个新楼盘如星河盛世、越秀星汇锦城等都吸引了大量的关注。而长隆万博悦府更是一出来就成为了焦点，首日销售额达到了30亿元，这样的火爆程度已经很久没见了。 相比之下，黄埔的楼市就显得有些黯淡。一些曾经的网红楼盘如大壮名城、万科城市之光等虽然依然有其吸引力，但与新出的楼盘相比，它们已经没有那么受欢迎了。（想看每周各新盘成交情况的可以入群） 而且，之前黄埔的网红盘比如东荟城反而出现了回落，请翻看我之前写的文章。
房子不便宜又离市中心有段距离，如果没人炒作，区域房市回冷也是意料之中的事。 这么一想，就容易明白了，降低房价虽然是个大动作，但谁也不想，所以上面可能会想到通过放松限购政策来刺激市场。 换句话说，还是有很多人想在广州买房的，只要限购的门槛降低了，说不定就能带动房价上升。当然了，这到底行不行，还得看时间才知道。别着急，政策才出，有的人刚开始看房在路上。02 / 如果真的取消了限购，咱们每个人都得小心了 现在的楼市真的是五花八门，不光是首付、利率这些大家都懂的东西，还有土地、限购这些高级玩意儿，感觉政府真的是拼了命想调控。
说实话，除了土地政策，我真的很关心限购。但有一点我真的不懂，现在都说要打压炒房，但如果真的取消了限购，那不就是给炒房的开绿灯吗？这对咱们每个人都有影响啊！
楼市反弹在即了，这个我觉得每周盯着数据的开始感受到了。 首先，那些真的需要买房的人，比如因为要结婚、孩子要上学或者要定居广州。我觉得真正需要买房的人其实并不多，但如果真要说，那这些人就是真正的需求。 再看看现在的政策，真的和前几年完全不一样，尤其是和2019年相比。利率从5.88%掉到3.7%，我算了一下，贷款100万的话可以少还48万的利息，月供也能少1300元。 更重要的是，现在很多城市都在调整土地政策，比如成都、厦门、合肥都取消了地价限制，可能土地会更便宜，那房价自然也会跟着降。 然后是那些准备换房的人。过去他们想降价卖房，但是被炒房的影响，根本做不到。现在政府都说要让房子回到真正的商品属性，这对他们来说绝对是好消息。
我们已经总结了广州买房多个小区和板块的分析，包括了很多不宜公开的房产解读，内部资料乐意分享，也欢迎预约咨询。
