你好、

一、根据你的预算你的买房需求想到相匹配的房子还是相对容易的，但是有一点比较难满足，就是2居2卫，几乎很少有这种户型，80%都是2居1卫，或者是3居2卫，所以2居2卫这个买房需求只能往后挪。

二、根据你的买房需求，其实推荐你买 东城➕朝阳 ，虽说你们目前没有学区要求，但是东西城海淀带学区得房子肯定会更保值，核心区域的资产涨幅也更可观。

但是东城800万的房子肯定满足不可你们所有的买房需求。（特别是朝向以及人车分流方面，所以你们可以作为北苑）

>可以重点看下小区：

✔国瑞城东区[地铁2/5号线 崇文门站700米，]

✔华龙美晟➕鼎盛园[地铁14号线 景泰站 500米]

三、朝阳重点看 四惠➕朝青➕亚运村➕望京

这几个推荐的房子基本都不靠近地铁8号线➕2号线，但是都靠近其他地铁线路倒一下就行，通勤时间还是可以控制在1小时的。

>重点看下小区：

✔四惠：金地名京➕东恒时代 [2003年以后的房子，地铁1号线 四惠站 200米]

✔朝青：珠江罗马➕润丰水尚➕华纺易城➕青年汇 [ 2004年以后的小区，地铁6号线 青年路站 500~800米，附近有大型商场 ：朝阳大悦城]

✔亚运村：万科星园➕拂林园➕上元君庭 [2000年以后得房子，地铁5号线 北苑路北站 400~700米，附近有商场: 上品➕ ]

✔望京跟之前3个区域对比，你们通勤要稍微远一些，但是望京区域潜力更大可以弥补通勤的短板。

#北京香頌，2006年后小区，地铁13/15 号线 望京西站300米

#首开知语城，2006年后小区，地铁14/15号线 望京站 800米

#炫彩嘉轩，2006年后小区，地铁15号线 望京东站 750米

##澳洲康都，2003年后小区，地铁14号线 东湖渠站 650米，附近有商场 华彩商业，陈经纶9年一贯加持。

#北纬40°，2008年后小区，地铁14号线 来广营站 500米

四、至于新房目前大部分都出五环了，且周边配套相对一般，就暂时不推荐了，假如你可以接受新房交通以及周边配套兑现时间比较长的，那再给你推荐。

以上二手房小区你都可以先实地看下，有看好想约谈业主的直接发我房源链接就行，我帮你约业主，中介费0.5%。

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