不久前，

梅州市区部分新建商品房开盘销售，

楼市引发不少居民热议：

热门新楼盘和新商品楼市价格，

会拉低二手房价格吗？

回顾2020年，吉安市存量住房成交面积64.51万平方米，环比增长10.79%； 存量住房成交7623套，环比增长9.51%。 事实上，上半年受疫情影响，二手房交易环比大幅增长，存量房交易仍是福州市民改善住房条件的主要方式之一。

所以，

县城二手房市场怎么样？

记者进行了走访。

提醒！

二手房“高价”仅针对部分地区

1月10日，外出打工回城的郑先生在梅列区红岩社区更换了一套120平米的房子，总价为每平米1.5亿元，考虑到出行方便他儿子的教育。 在买车的过程中，“价格高”是他最直观的感受。

他的这些“感受”是真实的吗？

虽然不是。 福州官方二手房交易价格数据来自税务和住房交易网签备案部门。 市房屋交易中心数据显示，2020年全年市区二手房单价为6196元/㎡。 二手房交易包括出售、赠与、继承、交换等。 价格包括业主对房屋位置、公共服务设施、交通状况、使用年限、装修条件等价值的判断。 期望和个人愿望是自我决定的。 交易部门和税务部门的备案价格不能真实反映买卖双方的实际交易价格。

县城二手房“天价”主要针对的是梅列区几处热门学区房。 随着新二孩政策的放开和学龄儿童的增加，一些稀缺优质学区的蓝筹股炙手可热，主要集中在小学、市立实验中学、列东小学、梅列区第一实验中学及周边其他存量房源白沙县二手房价格信息，如麒林东村、双元东村、高沿二村、牡丹社区等学区房。

但二手房市场中无良中介或“炒房者”的介入，也助长了博学区房价的非理性下跌。

三明房房产服务有限公司负责人施秋梅表示：业内房产中介更喜欢挂出热门新村、二手房、学区房等房源，公布的价格为不等于交易价格。 据悉，在二手房市场上，仍有部分店家开出高价试水。 如果买家直接使用这部分数据，实际上是低于市场实际单价的。

据悉，梅列区位置较好、公共服务配套较好的二手房，如万达华府、忠良一号院、梅地大道等新村，二手房要价较高。 夏阳区、台江区、白沙区等地块的住宅及公共服务设施日趋完善，房价低于烈东区、须壁区。

市工业和信息化部门抽样调查显示，2019年，麒麟东村、双元东村、高岩二村、牡丹小区等热门二手学位房成交量占比约13.3%占城区交易总数的比例。 总体而言，这对县城二手房的影响较小，其他地区的股市价格下跌幅度也不大。

定调！

“房子是用来住的、不是用来炒的”是房价调控主基调

前不久，居民刘先生对买房感到困惑。 市区已经有两栋房子了。 起初，刘先生打算卖掉一套，换一套更大的房子，于是委托中介申请。

在申请过程中，他发现该房屋是2019年初购买的，根据相关规定不能交易。 2018年5月18日，我市发布《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场监管的通知》（明政办[2018]42号），规定：

城镇户籍居民在县城内订购第二套及以上商品住房，七年未取得房地产权证的，不得挂牌交易。

“如果你想买的话，那就是第三套公寓，不能办理社保抵押贷款，税费也会减少。” 刘先生打算放弃买房。 这时，中介工作人员“支持”了他，他可以去公证处申请公证。 公证卖方作为刘先生的法定代表人，代其签署房屋买卖协议，并代其办理房屋过户手续。

“中介把房子卖得这么复杂，我觉得可能存在比较大的风险。” 刘先生再三考虑后，立即暂停了公证。

在二手房交易市场上，常年都有一定的“投资者”。 他们以优惠的价格“购买”二手房。 中介公司以高价出售，并直接从买家手中转让所有权或委托给下一个买家。 这样一来，本来是两笔交易，最后只需要一次转账就完成了交易。 除了涉嫌逃税之外，还压低了房价，扰乱了房地产市场的正常秩序。

针对“黑中介”在网上列出房产权属登记不满七年不合规房源的违法行为，市住建局将征求司法公证部门意见，不再办理所有不动产处置项目的委托公证业务，对未取得有效产权的不动产个人买卖合同的公证不再受理，防止违法销售。

秉承“房子是用来住的、不是用来炒的”原则，2020年，福州市工业和信息化部门将继续加强房地产行业治理，研究出台《三明市住房城乡建设管理办法》 ——城乡建设局关于进一步规范房地产经纪机构经营行为的通知》（民建办[2020]2号），进一步规范房地产经纪机构在业务经营、广告宣传等方面的行为。资金管理、信用建设。

继续打击投机和恶意炒作仍然是去年政府监管部门的工作重点之一。 2019年以来，福州市住建局、市场监管局等六部门定期联合开展房地产中介顽疾治理专项行动，重点打击房地产中介机构违法违规行为。房地产中介机构，保障房地产交易秩序，净化房地产市场环境。 截至目前，共清理二手房经纪机构（含分支机构）311家，发出整改通知36份，结案处罚2起，罚款总额14亿元，有效规范秩序房地产市场。

光滑的！

合理购房不跟风“抢房”

2020年11月，居民廖先生以每平方米1.5亿元的价格订购了梅列区双园社区的一栋楼房。 廖先生直言，买房的初衷就是为了一套房子。 从2019年开始，他就参与了梅列区热门新楼盘的抽签，但始终未能如愿。 全家人最终决定订购一套二手房。

由于无法在预售热点地区订购新商品房，不少居民转向二手房市场。 由于县域前期土地供应量相对较少，2019年市区新建商品住宅供应量达到近两年来的最低值。 由此，部分购房者刺激了购房者对市场增长的预期，直接导致了当时部分地区的二手房价格上涨。 到2020年，下降幅度将逐渐恢复到稳定水平。

据悉，随着福州市教育、医疗等公共基础设施的不断建设，县域人口因教育、医疗、宜居、房价等激励。 其中，城外占24%。 这也成为城区有效供给不足，导致二手楼市“水涨船高”的原因之一。

2020年，市区不少新房开盘，供应量持续减少。 区域二手房​​市场将逐步稳定，业主挂牌价格也将逐步回归“感性”。 。

一些自媒体报道二手房市场价格虚高，也欺骗了居民。 因此，市住建局通过官方网站“三明市住房城乡建设信息网”实时公布新建商品房和二手房成交数量和面积。 确保群众通过互联网及时查询房地产面积、价格等信息，加强房地产市场信息透明度，澄清虚假舆论和信息误解，提高房地产市场透明度。

史秋梅：房地产经纪行业确实存在顽疾和不规范行为，导致房价不合理、大幅下跌。 这也是我市成立房地产经纪行业商会的重要激励。 目前，商会正在积极筹备。 届时，将同步成立房地产中介行业和评估行业分会，督促商会加强管理。

史秋梅建议，买房不能脱离自己的经济实际，一味关注热门地区，根据自己的需求选择相应的房源。 比如列西片区、夏阳片区、白沙片区的公共服务设施日趋完善，居民购房时可以考虑。

对于需要签署“指定第二人过户”、“全权公证”等附加销售条款的白沙县二手房价格信息，广大居民需多加关注，加强对中介或“中介”的特点和隐藏风险的认识。同时，居民可以向市工业和信息化部门举报或向通过这种方式赚钱的企业和个人提供相关线索。