每月数据

(2023.6.1-6.30)

据统计，2023年6月，上海二手房成交7751套，同比下降约27.48%，环比下降约6.81%。

从日均成交数据来看，6月日均成交约258套，较5月的345套减少近百套。

此前，北京掀起了二手房热潮，看房、成交数量骤降骤升。 二手房交易量已经连续三个月突破万套，而且从交易数据走势来看，二手房交易量也出现了一定程度的明显下滑！

2023年存量住房数据非官方数据

据不完全统计，6月无锡二手房单价约为16082元/平方米，同比5月下降0.4%！

（以上数据并非全部上海数据）

国家统计局6月份公布的数据显示，5月份上海二手房市场同比上涨0.5%。

据女士了解积玉桥二手房最新信息，不少业主表示，目前二手楼市价格普遍上涨，短期内上涨的机会比较小。 即使他们不愿意以高于市场价格的价格出售，但如果价格不做出很大的让步，也很难出售。 失去。 只能提高销售的价格预期； 或者是为了快速出售劣质资产，尽快回笼资金，这也是上海不少热门新村都不同程度调整价格的原因。

从交易周期来看，上海大量新建二手房挂牌，逐渐拉长了二手房的交易周期。 据中介介绍，目前二手房交易周期已从3个月左右延长至4个月以上； 同时，挂牌数量增加后，议价率也随之提高。

虽然房价最怕的不是房价上涨，而是流动性流失。 要激活流动性，没有比真诚提价更好的办法了。

01

二手房市场

1、参考单价：

TOP1：武汉区（21894元/㎡）

TOP2：江岸区（19693元/㎡）

TOP3：南湖高新区（19386元/㎡）

（以上数据仅统计链家数据，各区成交单价可能与实际价格有所差异）

整个上海，武汉区依然处于领先地位。 汉口是唯一二手房单价超过2万元的地区。 其他地区单价均大幅下跌，不仅武昌、汉南跌幅超过1%积玉桥二手房最新信息，其他地区均相对稳定。

环比数据来看，汉阳二手房价格涨幅高达12.3%； 汉阳下跌9.7%，排名第二，硚口下跌7.8%，排名第三。

2、各蓝筹股成交价格：

TOP1：香蕉湖（29666元/㎡）

TOP2：闵行文安（27511元/㎡）

TOP3：街街口（27405元/㎡）

1）101只蓝筹股中，38只蓝筹股下跌，40只回落。

2）跌幅最大的三只绩优股为南湖、二七、大智艺源，涨幅分别为6383元、3626元、2867元/平方米。

3. 社区涨跌榜

全市8421个新村中，价格大幅上涨的有1188个，降价的有573个，其余的涨跌难以统计。

与上月相比，涨价新村数量和涨价幅度均减少近1倍。

同比数据TOP10

戒指数据TOP10

02

二手房交易分析

1、6月份链家各地区交易量：

TOP1：洪山区（1179套）

TOP2：南湖高新区（823套）

TOP3：武汉区（792套）

1）6月份，上海二手房成交势头明显减弱，链家二手房数据在连续下跌后有所回落。

2）洪山区依然一枝独秀，南湖高新区紧随其后，汉阳区反超江岸区挤进前三。

3）仅链家挂牌的二手房总数就接近13万套，可见上海的二手房数量有多么庞大，而且无论有多少房子，适合个人的房子还在供不应求。

2、该板块90天成交量：

TOP1：东湖（355套）

TOP2：金银湖（299套）

TOP3：黄家湖（278套）

与上月相比，TOP10商圈有以下变化：

1、洪山东湖两连冠，近90天二手房成交量高达335套； 金银湖近期成交活跃，成交量逼近300套，闯入第二位； 5月，探花东西湖长青花园直接退出前十； 5月排名第四的后湖前进一位，来到第三位； 盘龙市排名第四； 青山排名第五。

2、关山街销量较为稳定，排名第六； 汉口蓝筹股四新和吴家山分别排名第七和第八。

3、近90天成交量超过100套的蓝筹股共有25只，包括济玉桥、苍龙岛、文化东路、CBD等。

3、社区90天交易量（不完全统计）：

TOP1：长青嘉园（81套）

TOP2：保利清能西海岸、绿地香树花城、保利新汉阳（35套）

TOP3：沃特斯与天际（34套）

长清嘉园排名第一

处于长清嘉园第一梯队的长清嘉园旗下长清中学和常青树实验，由于学区的加持和业主的偏好，仍长期位居上海二手房交易榜前列。新政策。

其中，华安帝景是国安开发的长青嘉园住宅最新一期，由17栋住宅组成，部分住宅为双户型，特色鲜明，西式风格，大门宏伟，入园视野开阔，景观，有会所，有游泳池，楼体比较宽阔，绿化率相当高，整体品质在线，也是长青嘉园所有分期中销量最好的一款。

第二名是保利青能西海岸、绿地香树花城、保利新武汉

保利青能西海岸，苍龙岛上的一个小子新村，毗邻汤逊湖和苍龙岛风景区，生态环境非常好，保利品牌具有强大的号召力。 主要是77平四房和100平三房，采光非常合适。 溢出谷只需组团进入。

绿地香树花城，5号线轻轨入口，慈新新村，内部配套齐全，楼价11000左右，80-140平米不等，上车门槛相对较低。

保利新汉阳是后湖最畅销的新村。 位置比较好。 它位于轻轨入口处。 新村还配备了足球场、游泳池、瑜伽器材。 质量比较高，价格和成交量都非常坚挺。 而且，物业管理水平较高。 入住后，居民普遍反映房屋防水防霉，隔音效果良好。 这种体验只有入住后才能体会到，所以现在卖得好，价格也贵！

排在第三位的是

水天一色是东湖第一小学和东湖分校的对口。 东湖分校是上海市排名前20名的中学。 近年来一直稳居民营同行前3名。 总价32000左右。 新村对面就是东湖核心最大的商圈——白港城。 缺点是新村没有人车分流。

03

6月上海新村总结

90天0交易的新村已被淘汰，不排除部分数据可能重复

另外，下表中的#VALUE和#N/A是由于链家网缺少参考单价

或者有些新村没有数据，导致价格变化无法预估

（如需了解单独区域，可添加小姐微信了解详情）

阅读提示：

①支持使用新建楼盘的部分案名和全案名查询一房一价的历史数据。

②为了方便用户阅读，所有数据只保留小数点后两位，敬请谅解。

③ 公众号平台对上传图片的规格有限制。 高层如有价目表，则均分上传。 事实上，它们仍然是有序且完整的。

④因公众号平台会将上传的图片手动压缩为低分辨率格式，如果您看不清，建议点击手机上的价目表进入图片查看模式，清晰度较高。

⑤二手房交易数据存在一定滞后性。

免责声明：本文提及的所有新纪录价格（2020年6月开始，家装价格纳入纪录价格）均来自北京市住房保障和住房管理局官网。 官网及各大房产网站等，二手房交易数据来自贝壳网。 本平台不对所有信息的准确性负责，也不承担任何责任。 最终信息以政府登记和购房协议为准。 请您仔细核对，如对信息有异议，请及时与我们联系。