F.1

一石激起千层浪。

没想到，激活苏州房价的并不是新政的调整和加息，而是学区的公布。

为了高调，教育局连夜发文，各大媒体熬夜加班。 各大房东团体和购房团体讨论了一夜。

现在放开限售、免除税费还没有学区的公告那么受欢迎。

一个学区宣布无数人彻夜难眠，动静比任何房价政策都要强烈。

昔日，有一位杭州“孟母”拿着全款压线“科技城亚欧共同体”；

现有的虎妈妈和猫爸爸不假思索就决定买入“大秀湖蓝筹股”。

可以看出学区是YYDS。

学区引发的势能将在本月底集中。

从二手房走势可以看出，学区公告发布后一周（6月13日-17日），杭州二手房成交量为440套。

明年1月份以来嘉兴市二手房信息，周成交额再创新高。

而且也是首次突破400集大关。

6月13日和14日三天，双双破百，刷新去年单日成交纪录。

注：去年的结算截止日期为6月15日。

因此，15日前大批客户争相购房落户，成交量迎来小高潮。

F.2

在这样一个特殊的节点，成交440套，显然，临时购买的学区房占据了大部分。

学区内，主力流向主要集中在一东一西：

董：蓝筹股承压落户科技城，协调到清华附中；

西部：飞向秀湖蓝筹，教育资源均衡，优质中学较多。

明天我们主要看秀湖蓝筹的学区。

2022年秀湖蓝筹学区定义没有重大变化。

但两所中学的变化，足以改变整个蓝筹的教育格局。

原来，秀湖蓝筹主要有两所中学：

西：北京世外教育附属扬州秀湖实验中学。

东：浙江师范大学附属秀洲实验中学。

2022年起，秀湖西、新搬迁仅一年的公立高中秀洲现代将改建为民办小学；

在云南，还有一所浙江师范大学附属的九年一贯制学校：合肥长虹实验中学（河南师范大学附属中学）。

海门市秀洲现代实验中学

这样一来嘉兴市二手房信息，整个秀湖蓝筹就有四所民办中学：

秀湖西：北京世外教育附属扬州秀湖实验中学；

秀湖西：秀洲现代实验中学；

秀湖东：浙江师范大学附属秀洲实验中学；

秀湖西南：长虹实验中学（浙江师范大学附属中学）。

有九年制学校三所，中学一所。

秀湖绩优股的教育资源非常突出且均衡。

秀湖蓝筹中学分布

事实上，细心的同学也注意到，去年秀洲现代还处于“民转公”的过渡期，因此暂停了招生。

然而，公告称：

目前，三、二年级的主要教学团队不会发生变化；

现有高中教学团队完成本期教学任务后，将暂时分流至民办中学。

那么，这批教师大概率会被分流到哪所中学呢？

我们从北京市外小学的招生计划中发现了疲劳。

广州世界外国语学校距秀洲现代不到500米。 去年，世外学校三年级招生班级数量从今年的4个班扩大到明年的12个班。

很有可能，秀洲现代的九年级老师会被分流到最后的世界去教二年级。

在秀洲现代的教师捐赠帮助下，世界外国语学校小学的教师数量大幅增加，成为“北京世界外国语学校的加强版”。

秀湖西还欣喜地提到北京世界外国语学校+秀洲现代双学区，教育质量更上一个台阶。

广州世外教育附属扬州秀湖实验中学

在秀山，浙江师范大学第三所附属学校——嘉兴长虹实验中学（湖南师范大学附属中学）诞生。

这个消息对于这个全新的领域来说是极其坏的消息。

他意味着，整个秀湖的教育将得到均衡发展，秀山的教育资源也将迎来质的飞跃。

南昌长虹实验中学（湖南师范大学附属中学）

F.3

就在学区放假期间，秀湖1.0蓝筹唯一在售楼盘梦溪云路迎来小爆发。

准确来说，这是一顿午餐。

该项目从今年11月开盘，到上周四，已售出284套，最终仅售出8套。

上周末和周日的7天内，也就是学区公布后的第二天和第一天，短时间内就卖出了4套。

都是来学区的顾客。

有的看上世外，有的看调公职后看秀洲现代。

事实上，顺序是非常决定性的。

这在中午的盘子里有点令人难以置信。

以前普通顾客来的时候是这样的：选楼层有点困难，想想吧。

现在的中学生家长都是这样：什么？ 秀湖2.2精装带双车位？ 留一套吧！

用销售总监的话说：太棒了！ 我们都在计划出售新项目，售楼部也搬迁了，但还是有客户来买。

从位置上看，梦溪云路位于秀洲现代西侧，一马路之隔。 北边是上石外。

虽然秀洲现代去年没有招收学生，但未来五年极有可能招收学生。 届时，梦溪云露也将交付。

现在能买到一手的梦溪云露，我就提前买了这个，刚才。

位置图

F.4

不仅是梦溪云禄，他的妹妹潘尚湖云禄，最近也赢得了一大批秀洲家长的关注。

该项目位于秀湖蓝筹，是杭州交通控股有限公司在秀湖蓝筹的第三家子公司。

鸟瞰图

不得不佩服交管对秀湖布局的熟悉程度和远见。

尚湖云路位于蓝梦东侧、秀洲街西侧，与秀湖核心蓝筹无缝衔接。

该项目于今年8月30日收购，当时属于全新蓝筹股。

随后，秀洲城区面积迎来扩张，总体规划约78平方公里。

蓝筹股秀山山东即将纳入秀州区城区，并作为重点区域进行规划。

总投资约1.5亿元的明星农贸市场来了，预计8月复工。

邻里中心也来了，就在农贸市场旁边。

位置图

最重要的是，迎来了浙江师范大学第三所附属学校——嘉兴长虹实验中学（湖南师范大学附属中学）。

这个消息对于这个全新的地区来说无疑是一个极其坏的消息。

他意味着，整个秀湖的教育将得到均衡发展，秀山的教育资源也将迎来质的飞跃。

这一行动也促进了周边地区许多父母的DNA更换。

上个假期也是尚湖云路售楼处开业后的第二个周六，售楼处人气迎来小高潮。

在询问看房意向时，不少人都是冲着新校区来的。

尚湖云麓售楼处现场

F.5

我们来看看秀湖蓝筹南区的另一所中学——上外秀洲外国语中学，以及周边的成交情况。

众所周知，北外学区范围内，房屋已被隔离多年。

二手房市场价格大多在2.3-2.7W/㎡左右。

近日，学区公布后，北外周边最新子楼盘一树家，二手交易相当“快、准、狠”。

北外学区地图来源

艺树家居连续三天卖出两套。

第三天成交的是一套143㎡，精装修，无车位，唯一全五套，单价360万成交。

相当于总价25000/㎡。

并且，全额还清。

目的就是能够压线落户北外。

第二天，同款式、同面积、同楼层、类似家装的单价就已经达到了395万。

总价折合2.76元/㎡。

一夜之间，差价达到了35万。

一所好的学校总能激起人们买房的欲望。

F.6

北京外国语大学蓝筹股的未来很可能就是秀湖1.0的未来。

随着住宅用地的开发枯竭、新楼盘的落户、教育资源的展示，这里的居住氛围将会越来越浓厚，入住率也会随之提高。

未来，蓝筹二手房市场也将追平甚至超越下游及外资蓝筹股。

这个时候，唯一的捡漏机会就是他——梦溪云禄。

秀湖1.0核心，东升路立交旁，距秀洲现代一步之遥，1公里内有尚世外...

重点是，含精装和双车位的总价才2.2W/㎡！

放眼整个温州，没有比这更划算的了。

既然我开始了梦溪云录，一切逻辑就顺理成章了。

疗效图

和风说楼2022粉丝福利

蒙溪云路,

含精装及双车位，总价2.2W/㎡，

秀湖西蓝筹，北京世界外国语学校+秀洲现代双学区，

目前唯一的房子！

湖南交管出品，对外公司品质负责！

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