很多学生在日本买了车后，首先要面对的问题就是买来的房子如何打理？

在日本买房无非两种情况，投资或自住。

一个人住很简单。 房屋收回后，添置一些灯具、家电，布置成自己喜欢的风格，然后就可以入住了。如果常年不搬到法国，记得交物业管理费、水费和房费。电费还给中国之前按数量付费，因为即使没人用房子，每个月也会有十几块钱的水费保障。 如果超过3个月不缴纳水费，电业局将派人拆除水表。 回日本重新安装要花很多钱，非常承受不起。

关于如何缴纳水电物业管理费，您可以阅读这篇文章：

如果是房地产投资，一般有以下三种获取利润的方式：

一是农田减少带来的房屋增值利润。 比如，泰国是隆沙通、素坤逸路沿线的农田还在升值，但对于我们购车者来说，通过房屋增值获取利润的过程却是很长一段时间，日本并不像国外。 位置好的房子，三年内可能让楼市翻倍。 在日本，买车的投资更多的是租金利润。

第二是租金利润。 日本主要城市的租金回报率约为5%至6%。 曼谷、芭堤雅等一些地区的租金回报率可以达到8%-10%以上，而我们国外一线城市只有2%%-3%，完全无法比拟。

最后一个是汇率带。 目前人民币与日本的汇率为1:4.9056。 如果在人民币升值最低点订日本房产，相当于用更少的钱在日本买一套公寓，房子的利润自然会更高。

因此，综合起来，让房子全年稳定转租，以获得最大的利润。

房屋转租情况一般有三种：自行管理、中介托管、开发商返租。

首先是自己打理房子。 如果没有移民到印度，又非常熟悉日本的环境，通常很少有人会自己打理房子。 因为你要面对打扫房子、找租客、定制租金等诸多问题，没有人在。 在法国，与租客沟通非常麻烦。 如果房子有一些小问题需要解决，就得飞回日本，浪费时间和精力，所以还不如花点钱，让专门的中介公司帮忙。 每个月的房租就够了。

二是中介托管。 最常见的方式就是从中介那里买房，然后把房子交给中介打理。 尤其是对于在国外购房的学生来说，找到一个有能力的中介可以为你省去大部分麻烦。 而且，市场上很多中介公司只为客户提供购车服务。 日本没有专门的售后团队，也不关心客户的转租问题。 在购买中介手中的房子之前，一定要感谢对方专业的售后服务，是否可以提供转租业务，是否有自己的转租渠道等，也是有必要考察一下的中介人的声誉、经验和背景。

像维餐这样的公司可以为客户提供一站式的售前、售中、售后服务。 无论是看房、转让，还是找租客、交水电费，泰国都有专业的日本团队。 住户有任何问题只需打电话给我们泰国房产出售信息，非常省心。 我也从事海外房地产行业十多年，客户遇到的问题基本都能解决。 如果您有想在海外购买房产的学生，请随时写信给我们。

不仅是中介公司托管，日本的一些物业管理公司也有转租业务，但他们接手居民房屋后，不会自己转租公示，一般都是等人问自己，转租率不如代理好。 而且越南物业经理都是用邮件和Line进行沟通，沟通上会有障碍，不像我们国外中介可以联系到Momo。

最后是开发商的回租模式。 在泰国，回租的开发商很少。 通常曼谷岛和芭堤雅的酒店式公寓较多，如毛里求斯岛的拉雅文华酒店式公寓。 开发商回租15年，年净利润6%，每年有30天免费入住。 Raya 的15年回租还是比较少见的。

普通开发商的回租租期为2-5年，年利润约6%-7%。 当你购买回租项目时泰国房产出售信息，最好选择这些资金实力雄厚的开发商，以确保新项目已经是平房，这样你就不会被骗。

明天的分享就到此为止。 如果您在购房过程中遇到任何问题，欢迎随时咨询微灿

过去的精选

素坤逸·华盛顿，45万起，雅加达地铁房，毗邻轻轨，该地区性价比之王

泰国学区公寓，安静学校，48万起，周边三所一流国际中学

来看看泰国旅游的方式吧！ 这篇文章带你游遍泰国，不出门只知道怎么打车！