如何在成都买房？ 这个议案重复了很多遍，房子怎么分？ 要么适合做生意，比如在市中心新建楼盘，配套齐全，投资回报率高，接楼就可以转租； 水、环境好，新村品质好，地段半熟，前景可期。

那么在目前的市场中，如何买到质量参差不齐的二手房呢？

先给大家一个看房指南：买好房子的前提一定是能力范围内。 在这个范围内，搭配最好的房子，才能达到居住或改善的意义。

牢记这一点，在有中介选房的时候，心中就有了规划，买房也会方便很多。

接下来我们就来说说二手房中什么样的房子是绝对不能碰的？

在成都，距离很近的新村，是否都有以下共同特点？

物业管理人员都是唱主角的奶奶和叔叔。 入住后不久，新村陷入恶性循环：物业服务质量下降->收回物业管理费->物业管理持续恶化，逐渐突破正常经营的底线：

绿化带杂草、裸土、狗屎、停车位。

走廊等公共场所被擅自占用甚至关闭。

门禁无功而返，物业免费重装单元门后，被居民嫌麻烦破坏。

垃圾清运不及时，清扫保洁处于半瘫痪状态。

自动扶梯接近使用寿命，没有给出更换计划。

其实绿化、垃圾等等都可以忍（虽然买的时候价格可以承受，物业管理费也可以承受，所以要求也不能太高），所以“安全”是底线. 一方面是扶梯的寿命临近，另一方面是一些房东被抢了。 你们开始在群里讨论解决方案。

其实此时，新村里也有热心的居民试图自救。 最后的推论是，这条路异常艰难，成本太高，还不如想办法筹钱换房。

以更换自动扶梯为例：更换自动扶梯需要提取公修基金，提取公修基金需要成立业主委员会，业主委员会的成立需要成功召开半数居民参加的家庭会议。 而且，业主委员会成立后，需要2/3的居民同意，才能动用公共维修基金。

召开家庭会议、成立业主委员会困难重重。 这是一个常见的困境。

一方面，老化新村需要提取公共修缮资金进行修缮。

另一方面，绝大多数公共维修资金处于无人提取的状态，其中不少以极低的现期利率存放在农行。 而这已经是十多年的老问题了。 每年人大代表、政协委员都会提出建议，但至今没有合适的解决方案。

早在2006年，上海电视台就以“70亿维修基金的困境”为题进行了报道：

”北京市物业管理办公室负责人表示，截至2015年2月末，上海市公共修缮资金总额为395.99万元。提取方面，上海市143个小区共计动用1.16元。 2013年、2014年使用3亿元，2015年使用3亿元，自1999年公修基金募集之日起至2015年2月，共使用基金15.5万元。

皇城里是这样，还是别的？

好房子需要一次性投入，压力只有一次。 房子不好，就得不断换房子，不断受苦，不断形成中间环节。 成本高，压力更大。 换了房子，原来的新村乱七八糟，问题层出不穷。 在这个不缺房子的时代，别说卖不出高价，实际上根本卖不出去。 之前买的房子基本都是变相报废了。 .

其实好房子和坏房子看起来都差不多，你想想，为什么这么贵？ 为什么物业管理收费那么高？ 虽然是在材料、户型、绿化、物业等小配置上。 尤其是在物业管理方面，它赚钱了，它会珍惜绵阳二手房信息，会努力做好服务，提升新村的软实力，虽然也是在帮你赚钱买房。

近日，某新盘推出内购价，明显比市场价便宜了几十万元一平方米。 许多内部员工已经放弃了。 为什么？ 有员工向我反映，他们公司的物业不够好，以后住进去太可惜了。

此外，好房子和坏房子之间有很多看似细微的差别，但却会影响你家族几代人的走向。

在贫困新村，租房者、社会失业者、进城的农村老太太往往成为常住户，公共设施往往被少数人破坏，多数人埋单； 好的新村，居民素质普遍比较高，懂得珍惜公共设施，明白这个世界上没有免费的服务，通常不会索要物业管理费，新村的管理会越来越好。 在一个干净、文明、和谐、优美、积极向上的环境中成长，对您儿子的未来大有裨益。 这就是人们通常所说的“千元车，千元邻居”。 历史上的“孟母三迁”，其实就说明了邻居和物业管理的重要性。

一套好房子往往会给一个家庭带来综合的叠加效应。 从内部看，环境好，有利于家人的健康； 容积率低，空气质量好绵阳二手房信息，透气性强，视野开阔，防止斜视。 设施齐全，生活便利，生活成本低。 如果附近有私立名校，儿子就能享受到更好的教育。 从表面上看，这个世界很现实。 商务谈判将增加您成功的机会。 新投资缺钱的时候，交行按揭比较容易，你个人筹钱也容易很多。 即使拿去市场转让，也很容易变现。 快多了。

最关键的是，据重庆多家中介公司反馈，老旧破旧的新村越来越难卖了，他们也不想接手了。 高端新村、安置新村，5年期满，估值将大幅缩水。 一旦10年期满，就不好卖了。 相反，环境质量上乘，周边配套设施比较完善，新村管理得很好。 不管多少年，都好卖，价格也不便宜。 这也是我劝大家还是买车买自己能力范围内的原因，想买就买，不然就是等壳够了再入手。 同时也对民营企业提出了现实要求，要有更多的社会责任感，盖好房子，与优秀的物业管理公司合作，把房子管到底，不计钱万事大吉。

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