提问：风同学好，座标扬州，同样售价抢到融侨城90平小三房、爱家国际华城能买个120平的，学院和位置融侨城相对好些，请风同学赐教一下。

答：

1、这两个盘对比的话，融侨城会更好些；

2、融侨城在黄河主轴范围，未来规划更好，融侨城离江近些，公园景区己建好挺可爱，适于带儿子游览遛弯，新村稍高端，生活的人员层次更好点，生活质量略好。

3、如果首付够也可以瞧瞧旁边橡树湾，橡树湾中学是中华路中学，学校是试验学校小学部(原铁四院学院)，是该版块最有潜力的学校，那样中学高中一站式。

提问：在西直门打工，之后也大几率在西直门附近工作，想问下马南里那种新村性价比挺好吗?

答：

1、马南里是市区老破小，基本上属于房价最末端的产品，不值得入手，即便入手就等于入坑；

2、既然想买五道口附近，你可以多关注花家地新村和花家地新村，至少是九几年的房屋，无论代办贷款还是dyd都没问题北京回龙观矩阵小区二手房信息，学校是花家地试验学校，东城区重点中学。

提问：hi军师好，家乡青岛有一房子能卖70-80万目前还没卖，手里现金有150万，能凑到200万现金，在广州是二套，不考虑结婚，想刚需上车，能帮忙推荐下新盘吗，谢谢！

答：

1、潍坊的房屋提早出手，将资产投在一线和强二线；

2、bj二套的话建议全款再dy，那样能拉高杠杆，不然正常贷款借钱甚少;

3、昌平昌平推荐京投发展花园公馆2期，首开国风美唐二期，矩阵三期；丰台长辛店版块推荐上海新天地四期，柏林爱乐四期；朝青版块推荐苏宁第一城。

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提问：您好，我不是上海户籍，曾经在外省有房屋，借贷早已偿还，但是早已再卖。如今北京购房子，中行为何说要首付六成？

答：

现今一些大城市限贷采取的是“认房、认贷”的新政，房是本地（北京）的房屋，借贷则展现在个人征信上，全省范围的贷款记录都认。

在上海有房或则全省范围内有贷款记录显示在征信上，虽然是贷款早已付清，首付都是6成。

提问：延庆北街花园30P的开间可以入手吗？积分进驻用，麻烦帮忙剖析下，多谢。

答：

1、北街花园开间总价很贵，成因在于开间单价低，上车容易，这些新上海人先买个小房屋把户籍落实了（辞职、离京等缘由），随着之后上海公共户新政的落实，这些房屋只有已婚小年青能够看得上（也不一定会买）。

2、北街花园的26P小开间，总价5.5万左右，首付100万再借贷可以拿下，并且后续回报应当会跑输周线，对比两两居的均价，开间总价太高了。

3、郊区房子建议次新扶梯轻轨二房起，有学位更好。市区投资规避老破小和老破大，有扶梯小开间不是好标的，而且假如买了近三年就可以积分进驻上海，是可以投资的。

提问：您好，我打算去上海买别墅，首付40-50w之间，未来会长持十年以上，可以推荐一些版块吗？您认为上海的发展前景如何？

答：

1、根据您的状况，建议买近市区，推荐的版块有犀浦，镇江，毗河，房间，龙谭寺。

2、成都是特大城市、西部第一城市，轻轨里程已排全省第四，互联网产业很发达，就业机会多，每年都能吸引不少年青人去上海，前景十分好，很值得投资。

3、知识星球内部搜“成都”，找北京选盘信息。

提问：风大，最近打算进驻北京购房，看了河东和海教园。河东看的新梅江区域，300w左右基本只好看两局，大约还要在350左右才会有跃层各方面还不错的。海教园大约2w一平，都是房子，环境也不错，9年一贯制。女孩立马上幼儿园，头胎正式出生。来北京就是奔着学区来的。您有何种建议？

答：

1、选择新梅江区域次楼盘，新梅江是河东区。新梅江版块早已比较成熟，新盘相对低端些。2、海教园楼盘kfs承诺的新政或许有不确定性。海教园离城区太远了，若果今后ZF对海教园的新政【“海教园户口和学籍的应届初三结业生可以考取北京郊区中学”】有变，不确定性就大太多。

3、天津的优势是会考容易，然而上海的教育水平相对比较通常北京回龙观矩阵小区二手房信息，而上海的优质教育资源就在市内六区，非常集中在东城、南开、和平三个区。

4、近期几年新政，上海房产较大升值的或许性不大。目前花300万买上海低杠杆，资金缄默费用挺高的。

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