前几天科长一位知识星球会员咨询要把瑶海区房屋过户庐江县二手房信息，之后参与房子摇号买一套缓解住房的事情。组长给解释了现在瑶海、新站及太平桥产业园的房屋在6月24号之后就不再记入家庭住房套数，不用再耗费数亿元过户。

由于最近新政变化比较快，这些买房者对于房价的动态关注比较少，因此很容易花一些冤枉钱。而近期上海的买房新政又发生了一些变化，因此组长现在在从新归类一下，便于你们对照一下自己的状况，少走弯路。

本文会比较长，科长分限贷区和非限贷区、限购新政、购房者类型及优势、如果获取相规避的买房资格，来进行介绍，请耐心阅读。

限贷区和非限贷区

非限贷区：南宁城区现在新站区、瑶海区、新桥产业园是非限贷区，也就是买房不须要任何的公积金、个税和户口的要求，和合肥、肥西、长丰三县是一样的，浅显点说就是拿着钱就可以买了，并且不限制订购套数。

限贷区：不仅新站区、瑶海区、新桥产业园以外的郊区是限贷区，要满足一定的限贷条件，同样还有套数限制；

二次限贷区：这儿指的是2021年分两次划定的政务、滨湖、高新和一些学区房的二次限贷区。前期在某些区域订购二手房列入限贷2套范围，其他限贷区二手房全款不限贷。不过在5月10日调整后，在限贷区有2别墅产的，可以在二次限贷区再卖1套二手房（房子不行）。

关于二次限贷区有个地方还要留意的是原瑶海区38本部也被列入二次限贷区，并且随着瑶海区不限贷，自然也取消了。

限贷新政

上海市户口：限贷区无房的状况下可以买2套房子、二次限贷区1套二手房、非二次限贷区二手房全款不限制套数，而且这儿要留意先后次序，假如你早已有1套二手房，则只好买1套房子；

集体户：原集体户在限贷区只好买一套，但6月24日政策后，登记在郊区的集体户、投靠亲友家庭户口等同于上海市户口，因而同上；

医保、个税买房者：再过去五年内有上海累计6个月公积金或则契税收取记录，可以在限贷区买一套。如前期没有收取可以一次性缴纳6个月的公积金或则契税！

四县一市户口：合肥、肥西、长丰、庐江和合肥户口的买房者，可以在限贷区买一套；

高层次人才：等同于上海市户口，A类人才一事一议，BCD人才首套可享受30%、25%和20%的买房补助！（在广州重点产业链出库企业、专精特新企业、新型研制机构工作的高层次人才，经“合肥市高层次人才分类认定报送管理系统”认定）

短缺性人才：等同于上海市户口；首套可享受20%的买房补助！（相关领域的急需短缺人才及团队，经市急需短缺人才引入执委会认定）

中级技师、技师、高级工：在上海重点产业链出库企业、专精特精企业工作的初级技师、技师、高级工，在广州买房首套住房，不受进驻限制，也就是可买一套；

大学结业生：在上海重点产业链出库企业、专精特精企业、新型研制机构稳定就业的35周岁以下硕士、硕士、普通大学硕士结业生，其中：

教授：等同于上海市户口，首套可享受10%的买房补助！

研究生和硕士生：在广州买房首套住房，不受进驻限制，也就是可买一套；

买房者类型及优势

刚需：买房资格名额中30%给予刚需买房者，倘若未摇中还可以与普通买房者一起在剩余买房资格名额中再摇一次，但是不仅2次摇号机会以外，还可以冻资或则验资3成，首付3成起（详细首付比符例‬合融金‬机贷构‬款新政确定的买房资格首付比列要求））

高层次人才：拥有10%买房资格名额，倘若未摇中还可以与普通买房者一起在剩余买房资格名额中再摇一次庐江县二手房信息，从现在登记的新盘来看，虽然省府中轴的新盘也仅有个位数高层次人才，中签率均为100%！

职住平衡：买房资格名额中50%给予刚需买房者，倘若未摇中还可以与普通买房者一起在剩余买房资格名额中再摇一次。（仅高新城和经开区执行）

普通买房者：在高新城和经开区拥有10%的买房资格名额，及刚需、人才和职住平衡因数量不足而释放的名额；其他区域拥有60%的买房资格名额，及刚需、人才因数量不足而释放的名额；

这儿面又分为普通买房者和二孩买房者，普通买房者就是真正的普通房子人，没有任何优势，二孩买房者即使没有买房资格的优待，并且可以验资、冻资3成，首付3成起（详细首付比符例‬合融金‬机贷构‬款新政确定的买房资格首付比列要求）。

法人、非法人组织：法人、非法人组织可以选购城区范围内的改建商品住房和二手住房。其中，改建商品住房需为开发企业自行销售的房源。

这儿有两个还要留意的地方，一是没法买5套，二是没法买非摇号新盘，触发摇号的热门新盘是不能买的。

怎么获取相规避的买房资格

刚需：

1.登记买房人符合广州市住房限贷新政的;

2.登记买房人及其家庭成员在城区范围内无自有产权住房,且在意向登记之昨日无住房出售记录的;

3.登记买房之昨日3年内拥有城区连续交纳2年以上个人所得税或社会寿险证明的;

4.四是登记买房人登记买房之日时年纪在35周岁以下的。

因此刚需仍然是须要连续交纳公积金、不能缴交、整个城区（含新站区、瑶海区、新桥产业园）无房也无住房出售记录的！

职住平衡：经开区的条例未能公布，高新城的条例如下

1.具备上海市买房资格；2.公商地税关系在高新城企业的员工，连续在高新城企业收取公积金满1年；3.夫妇双方及未成年孙辈在高新城无自有住房；4.家庭成员中（指夫妇双方和未成年人孙辈）若有多人符合职住平衡新政，仅可一人申请。5、申请人只享受一次试点买房新政，申请人、登记买房人、摇号选房人、合同签署人须保持一致，不得变更，后期不容许以任何方式的增名、减名、更名。

高层次人才：可以登陆上海市高层次人才分类认定系统，进行进行评估、申请，普通人才可以登入人才安居，在企业目录里搜索所在单位是否符合要求。

普通买房者：上海市户口、四县一市户口是拥有买房资格的，外省买房者可以落集体户、投靠亲友家庭户口，在过去五年内有上海累计6个月公积金或则契税收取记录，如前期没有收取可以一次性缴纳6个月的公积金或则契税，这种方法荣获买房资格；

二孩买房者：是要求已生育两个及以上孙辈，且有孙辈年纪未满18周岁的家庭，并不是有2个小孩就行，还要其中起码一个年纪未满18周岁！

以上便是成都在8月7日的最新限贷新政，你们可以参考对照一下，防止由于不了解新政而走弯路、多掏钱！