量稳价升！南京主市区（清江浦、生态新区、开发区、淮阴区、淮安区）11月末二手房成交数据揭晓，是否暗示南京房价即将低迷？

11月末，扬州主市区二手房市场成交量为157套，较之上月165套，虽减轻了8套，但成交单价下降显著。数据背后淮安区二手房出售信息，有一些积极的讯号出现。

1、整个二手房市场的成交周期显著降低，并且还出现了不少挂牌三天就成交的新村。

2、部分新村单月出现了多套成交。如，楚州区盐山西的幸福城在一个月之内成交了6套；坐落生态新区东城区的中天翡丽湾也在一个月之内成交了4套。而中天翡丽湾的成交量下降可能也是生态新区版块二手房态势的写照。

3、核心区域的成交单价均下降显著。

区域10月单价11月单价

清江浦区1.03万/㎡1.16万/㎡

生态新区1.24万/㎡1.40万/㎡

清江浦区、生态新区跌幅最为显著，展现了买房顾客对这两个区域的认同和信心。

4、单价最高：华城新村，31272元/㎡，房型面积118㎡，成交单价369亿元。

5、总价最高：水沐明雅苑，成交总价16781元/㎡，房型面积292㎡，成交单价490亿元。

6、生态新区成交活跃：在经历了一年多的下行以后，生态新区二手房市场总算有了起色，11月末的成交量较上个月翻升了两倍不止，从上个月的9套增至21套。生态新区二手房成交多集中在东城区（16套），西城区只成交了5套。其中，成交总价最高的是梧桐花园二期，19112元/㎡，房型面积85.29㎡，成交单价163亿元。成交单价最高的是国购首府，房型面积140㎡，单价260亿元。国购首府的成交均价只是仅次于梧桐花园二期的最高成交均价，18572元/㎡。

7、清江浦区仍然是主市区二手房成交量最大区域，抢占了整个二手房成交量的50%。

8、开发区售价不升反降，成交量也较之10月有所提高，成交单价在8000-9000元/㎡之间。

9、淮安区仅成交7套淮安区二手房出售信息，排行主市区垫底，多少让人下跌墨镜，成交单价也仅为7700元/㎡左右。

10、淮阴区二手房成交总价持续下降，总价过万的二手房占一半之多。其中，成交总价最高的幸福城116㎡的一套同时只是成交单价最高的一套，成交总价13621元/㎡，成交单价158亿元。幸福城共成交了6套，都快赶上南京区一个版块的成交量。

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