成都市本月15日出台了新一轮的房产限贷新政

对别墅类房产紧缩了订购条件限制

这一系列调整举措！

也促进了商业性质公寓类房产的风靡

买不到别墅就转而买公寓

固然是退而求再者的做法

因此在选择时又须要留意哪些呢？

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记者探访：限贷之下公寓风靡

在成都市一些人流量较大的轻轨北站，一些房产销售人员守侯在这儿，拉住过往路人进行推销。这个场景，坚信你们都不陌生.......

在销售人员的广告牌上，记者见到推销的大部份产品为商业性质类房产，公寓别墅和商铺。新版限贷令对于房产市场销售有何影响，销售人员热推的公寓类房产状况怎么，记者展开探访。

在成都市高园区一家地产中介，记者进行买房咨询，销售人员介绍，限贷令对于中介影响较大，别墅类房产的限贷并且依赖佣金为生的中介，将重点置于了不限贷范围内的商业性质房产上。

你是大专生硕士生目前落了户，都要交一年公积金能够房子，才有买房资格

，目前别墅不好买了限贷新政越来越严，你再不抓紧公寓都要限贷了！

销售人员介绍，成都市政府5月15日发布的升级版房产限贷令，并不包含公寓等产品，因此对于想要房子的顾客群体来说，受限于买房资格，订购公寓只是一种退而求再者的做法。

你今天赶不上楼市涨的这个速率，要么买套公寓置于那，等三年可以买别墅的时侯把公寓一卖，可以买别墅了同时你的公寓也在涨！

在成都市一著名地产公司项目售房部，公寓产品同样销售十分不错！记者指定一套60平的公寓咨询，销售人员讲解道：

60（平米）的话首付在45万，而且这个跃层十分少你选到的或许（很小）

只有碰运气！碰运气都或许选不到！（落选）机率巨大公寓市场供销双涨......

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公寓市场供销双涨加快去库存

记者了解到，受国家新政指导，国外各地暖点城市近些年来不断颁布房产限贷新政，上海今年起升级调控举措，限贷住房同时，二房子社保借贷利率还有调整。在上海，本地户口严禁订购第三别墅，同时将早已将公寓类产品划为限贷范围。

业内学者介绍，成都市房产市场这次升级限贷令成都5月15日房产新政，对于公寓类产品形成较大影响。

据经济数据库瑞里数据显示，2017年成都市公寓产品成交同比2016年下降113.8%，而去年十月前的供销早已与2016年全年持平，本次限贷令升级，虽然成为公寓类产品去库存的推进剂。

调控之下分流于别墅市场的客群踏入公寓市场成都5月15日房产新政，同时尽管公寓类市场销售下降，而且因为供应水涨船高，存量仍然高企，数据显示，截至2018年4月，成都市公寓类产品存量少于四百万平方米，这意味着库存去化压力仍然较大！

结合记者探访市场来看，公寓销售竞争仍然激烈，同时，公寓类产品从性质，设计，物管服务以及其他方面来看，与别墅产品还是有巨大差别，使用费用较高。

面对那样的态势，成都市公寓类房产订购时还要留意这些问题，记者同样咨询了地产学者。

东北财经学院经济大学副校长教授生导师刘璐：

随着房产调控，从2017年开始北京市场上公寓产品销售就觉得市场越来越好！

这个成因主要是因为别墅限贷所造成的订购力的外溢，由于人们对这些内别墅产品有一定的需求，他或许是自住也或许是投资，于是由于买不到这个别墅产品，退而求再者一个选择。

应当说任何投资行为和品种都有风险。详细到公寓产品上，这些公寓一个特征，它都是由原先的商业用地开发的内别墅产品，分割产权之后对外销售。

买房者在投资公寓或则说买公寓时，一定要想清楚自己拿这个公寓的用途，你到时候准备做饭店投资还是自住，要考虑对应的位置和产品的类型，于是仔细做好研究功课。