面对低温的楼价走势，这些人处于烦躁中，这些人难以淡定。一手房相关者这么，二手房的业主们只是这么。成交合约已生效，却半途毁约。近期房价君同学圈内，出现两个案列，毫无意思，也令人深思。

1

交5亿元订金签署了买卖协议，等着办下一个手续时，赵男士却被泼了一盆热水：中介告知她业主不卖了。

“如果北京的楼价下跌，我要将收取的5亿元订金退还，对方乐意吗？”提起日前买房的经历，赵男士气就不打一处来。3月22日，她通过玛雅中介买了曲江园区一套价值120亿元的商品房，支付了5亿元订金，与这套房屋的业主李某及中介三方签署了《买卖订金协议》。

以后，她就等中介工作人员代办下一步手续，却始终没消息。4月末再度催问时被告知，业主李某不卖了，对于为什么不卖没给出说法。然后她自行联系了房东李某，李某说，要想买可以，但得依据走势再次商议价格。

赵男士说，倘若李某毁约不卖了，按照三方当初订立的《买卖订金协议》，就得双倍赔款订金，可让她没有想起的是，对方掏出的协议，与她手里的居然不一样，附加条款里多了一条“玛雅保证在一个月内为李某办妥房产证”。由于迄今房产证都没有办下来，因此李某根本不须要承当责任。

中介店员沈某说，业主不卖了，她们也没方法，建议赵男士控告李某，公司愿配合提供相应手续。对于为什么买卖双方协议内容不一致的问题，沈某表示，是由于新来的经纪人对业务不熟悉，当初赵男士急着走，经纪人忘填了。

2

律师同学年前房子，年后楼价大跌，她对儿子信誓旦旦：房主是复旦学院结业（1963年出生）高才生，当初的县探花，央企高管，不会解约的。

结果她被狠狠群嘲，近期卖主提出西安二手房信息，楼价涨了大约40多万，要么加钱，要么他解约，不卖了。

律师同事有三个选择：1、加钱。2、同意退团，房屋不买了，要求卖主支付毁约金，其实毁约金数额也不是容易签署一致的。3、起诉，恳求法庭责令继续履行协议。

律师同事认为很不爽，有人劝慰：换作是你，在利益面前，你也会做同样的事，因此，何必指责。

3

是这么吗？换你是业主，面对这么的状况，会做同样的事吗？

作为市场行为，利益第一，业主态度可以理解西安二手房信息，但在合约生效了，却要降价，或则单方面解约，得从另外一个视角看了。

不得不说，在“利益”面前，坚持做事的基本原则，对不少人来说，的确很难。而要做到在任何状态下，都能遵循契约精神则更可贵。

最近北京房价持续低温，在各类“利好”消息满天飞的态势下，新盘营销迎来前所未有的“幸福期”，起初卖不动的新盘售价也“一周五个样，五月大变样”。二手房市场也跌荡起伏。在后市尚不明朗的状况下，房价会怎样样？

房价君把这两则生活中的案例发在这，并不是要批评指责谁，让你们来讨论。可能对我们都是一个警示。

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