市轨道集团对轨道交通线网进行了专业规划研究。凤城七路朱虹路口、凤城八路朱虹路口均无轨道交通线路覆盖。

另外，官方的结论是，龙湖香带、西安天街、西安辰园、新城首都等社区周边区域没有地铁覆盖。

02

呼唤很强烈！

这些地方希望能通地铁

虽然一些地方的地铁梦已经破灭，但西安仍有不少阶层渴望拥有地铁，呼声也很强烈。

方博士组织：

第 01 部分

高铁新城草滩段

经济技术开发高铁新城草滩段目前拥有医疗、学校等多个重点民生机构。长安大学渭水校区和西北地区最大的儿童医院也坐落于此。整个路段均由中国经开、中南、绿城、绿地、恒大等承建或在建大型社区，高铁新城草滩片区是中隆基、华谊等大型企业入驻、招商局集团。此外，许多新建筑移交后，该地区将拥有至少数十万人口。目前，该地区只有一辆公交车供人们出行。路线、交通不方便。

第02部分

沣东保税产业园

沣东保税产业园的交通问题一直备受关注。目前，该片区一期、二期已投资企业较多，人流量较大。但由于没有地铁，交通不便。

第03部分

灞桥街灞河东岸

有人认为灞桥、三桥是西安的东西大门。如今西安万科高新华府二手房信息，三桥街世纪大道沿线地铁已通了近十年，但灞桥街灞河东岸东城大道沿线却没有地铁，生活十分不便。

第04部分

灞桥镇官厅新村

由于铁一中学滨河学校、官厅新村、灞桥镇周边多为居民区，人口密集，交通压力大，没有地铁覆盖。此外，灞桥镇已进入拆迁阶段，官厅新村未来也将进行城市更新，也将以住宅区为主。未来，人口增加，交通压力将更加明显。

第05部分

西凤路与西溪大道交叉口

西凤路与西溪大道交叉口一直以来人流量都比较大。周边有金地西丰广告一期、二期、寨家堡、金地中心广告、万科高新华府、海亮新麦里、融创西安隆府等。 、红星美凯龙等社区，但项目周边三公里内没有地铁。

市民强烈呼吁在西大街与西凤路交叉口规划地铁。

第06部分

延翔路南段

众所周知，青龙寺、交大工大、创意谷、曲江王座、西北妇女儿童、杜岭以及很多政府机构都位于延翔路沿线，但目前还没有地铁线路可以连接延翔路。

网友建议，考虑将5号线曲江校区地铁站与南部的延翔路连接起来，缓解延翔路与南三环交叉口的交通拥堵。对此，官方公布，沿翔路南站该路段已被轨道交通线路覆盖。

上述大部分地方，官方都表示将有地铁覆盖，但最终还是要等地铁四期的公布。

03

不瞎！

这是关于地铁股息的真相

为何很多行业的居民都渴望开通地铁？

首先，地铁开通，交通便利，可以大大节省通勤时间。随着西安这座城市变得越来越大，许多人通勤去很远的地方。乘坐出租车太贵，而且经常遇到交通堵塞。地铁出行不仅不堵车，而且速度快、成本低。是目前很多刚需出行人士的主要选择。

其次，地铁也是完善配套、房屋保值的筹码。总的来说，城市地铁的布局也是城市发展的一个重点方向。地铁站周边将有商业、学校等相关配套设施。人和企业聚集，升值潜力逐渐增大。地铁房也成为了楼市的硬通货，具有保值增值的能力。它已经出现在许多一二线城市。于是，“地铁一响，千两黄金”就成了很多人买房时的铁律。

然而，地铁开通=房价疯涨？事实上，情况并非如此。对于地铁建设，实现地铁住宅的价值，看清楚这几点可能更重要。

来源：西安地铁

1、大部分地铁线路在开通前价值就已经透支。地铁对房价的拉动作用可分为地铁规划、地铁建设、地铁开通三个阶段。

地铁方案一出，地铁开通的积极炒作就会开始，第一波加价就会到来；地铁建设正式启动，第二波加价即将开始；等地铁建成通车后，也会掀起一波升值潮。

但地铁通车后，好处已几近耗尽，对房价的提振也十分有限。如果这个时候买地铁房，分红就很小了。

2、地铁影响程度不同，远郊区大于市区。也就是说，地铁对房价的影响是，距离市中心越近，价值越小，反之亦然。

地铁对郊区房价的影响大于市区。因为市区本身就有成熟的配套设施，地铁的到来只是锦上添花。但郊区配套设施匮乏。地铁一旦开通，不仅带来便捷的交通西安万科高新华府二手房信息，还将带来配套设施的跟进和升级。它也指日可待。因此，选择郊区地铁沿线的房子或许能获得更大的红利。

3、小区距离地铁口越近越好。地铁房的定义一般有三种：直达地铁房、准地铁房、近地铁房。

众所周知，地铁房离地铁口越近越好。一方面，地铁建设期间工地正在施工，开通后每天都有人来人往。噪音影响也很大。

步行 10 分钟内或理想的距离。

4、地铁不是影响房子价值的唯一因素。

只要靠近地铁，你的房子就不用担心升值吗？并不真地。

房子是一种综合性商品。地段、学校、品质、物业服务、开发商品牌等都会影响房子的价值。我们还会发现，有些小区虽然位置相同、交通便利，但房价却相差千里。 。

地铁作为重要的城市基础设施，对住房价值影响重大。这是不可否认的。然而，地铁房屋的位置和地铁建设节点会影响其价值实现。也就是说，想要抢占地铁开通的红利，就必须关注物业的位置以及地铁建设的节点。