#一楼带院子的房子好不好#

一楼有庭院的单位有两种。一是院子被房产证上的红线框框起来。另一个是“院子”没有体现在房本上。只是销售人员在买房时口头承诺的“可以用”。 “的。

前一种院子才是真正的院子。毕竟，你必须有足够的信心在自己的土地上建造一个日光浴室或其他东西。后一种院子，入住后能否使用，要看物业管理和城管的情况。不敢投入太多。

不过，不管一楼是什么样的庭院，在那里住了一段时间后，你会发现一楼带负一楼装修效果，如果你贪图当时那个庭院的体验，以后可能要付出更多的钱。

1、关于堆场使用率

一楼的庭院对于住过的人来说可能看起来很漂亮，但一旦搬进去，各种担忧和问题就会出现。

最让人担心的是楼上掉落物体和洒水（或其他液体）的问题。如果没有阳光房、没有吊顶，院子里的人就得担心随时有灾祸从天而降。

不过，如果你想在院子里加个屋顶或者阳光房，很有可能会遭到二楼业主的反对，因为下雨的时候会有水花飞溅和噪音，而且如果处理不好邻居之间的关系，会非常紧张。

所以我身边有一些朋友也住在一楼，有花园和院子。起初，他们很有兴趣在院子里种植一些花卉、植物、绿植，有的甚至还修建了鱼池、假山等，但在入住后期，大部分都被废弃、闲置了。 。

除了日常晒衣服等，院子基本上就是一个无用的存在。

因为大多数平房和高层住宅的一楼有院子，和别墅的院子有本质的区别。别墅楼上的人都是自己的家人，不会往楼下扔东西。然而，楼层越多，邻居的质量就越好。可能不平衡，更多的人希望失去了也不会被发现。

所以，时间长了，你会发现，虽然很多平房、高层住宅的一楼都有花园、庭院，但大多都没有被充分利用。

2.常见问题：防潮、采光、隐私

当一层庭院带来的积极体验不够时，潮湿、采光、隐私等消极因素就会被放大、暴露。

尤其是潮湿的问题。很多一楼甚至二楼的业主对此都有很深的了解，尤其是已经住了3到5年的房子。湿气从整栋楼顶楼的墙壁上一层层渗透进来。是的一楼带负一楼装修效果，边角发霉、剥落。即使每天24小时开窗通风，使用除湿机除湿，效果也并不理想。

采光和隐私是首层经常面临的一对矛盾。拉上窗帘时，采光受到影响，但不拉上窗帘时，小区公共走廊的私密性不受路人的阻碍。

这不包括个别社区的绿色植被。如果是低矮的灌木，那就没问题了。但有些小区选择种植枝叶茂盛的高大树木，很容易遮挡低层的采光。

有院子的一楼也面临着没有院子的一楼所面临的相同问题。

当然，别墅也可能存在潮湿、私密性等问题，但为了别墅庭院、露天、花园的体验，做一些让步是可以接受的，但如果是为了不经常使用的地方，大楼附属的庭院显得很不经济。

3、二手房转手时，不能高价出售

二手房易手时，一楼也处于相对被动的地位。即使前期投入大量资金建院子，投入巨额装修费用，市场上的二手房买家也未必会买账。

一层的售价本来就低于同一栋楼的其他楼层，市场和买家的心理预期也是如此。如果把花园单独拿出来加价，恐怕没有几个买家能够接受。

因此，一楼业主投入的装修花园庭院的投资，很可能会被浪费，成为难以变现的沉没成本，导致卖房时难以承担价格。

相反，那些对花园和庭院投入不多的一楼业主在出售房屋时可以更坦然地接受一楼的价格劣势，并且可以更轻松地卖出去。

因此，考虑到未来的流通市场和沉没成本，一些首层业主也开始学会控制首层花园、庭院的投资成本。

一般来说，一层带院子的房子虽然有这样或那样的缺点，但只要对其有合理的认识，不抱有过高的期望，它还是有市场价值的。然而，这个价值不应该被过分高估。