【环球网财经综合报道】近期，多城市上调房贷利率下限，包括杭州、福州、南京、苏州、长沙等，部分城市涨幅一度达到20个基点。这一变化让许多潜在购房者措手不及，因为主流抵押贷款利率在过去一年中不断下降，刚刚逼近历史低点。

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以杭州为例，首套房贷款利率下限由2.9%提高至3.1%，共提高20个基点。无锡的第二套房贷款利率也由此前的3.05%上涨至3.3%。银行表示，提高房贷利率是银行在权衡成本与收益后做出的选择。也是根据风险定价原则确定的，并不是政策收紧。

业内人士认为，房贷利率继续下降的可能性较小。随着房地产市场政策的落地，重点城市住宅交易量再次创新高，银行房贷压力减轻。因此，他们选择提高利率来平衡收益和风险。

市场复苏也是银行上调房贷利率的重要因素。 “9月26新政”以来，10月、11月重点城市房地产市场涨幅明显。中国指数研究院发布的数据显示，11月份一线城市二手房成交量同比增长65.8%，二手房价格降幅进一步收窄至-0.07 %。北京、深圳等城市的二手房市场更加活跃，交易数量再创新高。

市场的复苏让银行发放住房贷款更加宽松，加息信心也更加足。专家认为，房贷利率虽然有所调整，但仍处于较低水平，购房者应积极争取享受史上最宽松的房贷政策。

此外，随着房地产政策的持续放松，年底楼市有望保持一定的活跃度。中国指数研究院预计，12月楼市仍将保持活跃，房企力争销售业绩，加大新盘投放力度。与此同时，土地拍卖市场也呈现反弹趋势。热点城市优质地块仍受青睐，核心城市土地拍卖或将继续适度恢复。