据统计，今年前9个月，曲江新区（不含曲江大明宫）土地供应量为0！

10月后，继金茂拿下西安文教园区两块住宅用地后，如今华发股份又拿下曲江CBD住宅用地44.706亩，这不仅弥补了即将“断片”的局面。 CCBD南区新房落成，也标志着华发股份正式进驻曲江！

8.35亿元，44.7亩

曲江新区今日出让的土地地籍号为QJ4-3-90。

该地块位于长安南路以东、华街路以西、建建一路以南、建建三路以北，土地净面积29803.95平方米（折合44.706亩）。

其中，出让住宅用地26435.36平方米（折合39.653亩）；出让工商金融用地2731.32㎡（折合4.097亩）；出让商业用地637.27㎡（折合0.956亩），土地性质为住宅/商业、金融/商业。

地块规划

容积率不大于3.1，建筑密度不大于26%，绿地率不小于33%，建筑高度限制住宅不超过80米，不超过100米商业营业用房，地上建筑面积不超过92524平方米。

该地块最终被西安曲江华发置业有限公司（华发）以底价8.35亿元拿下，相当于地价1867.76万元/亩，楼面价9024.69元/㎡。由于该地块还设有商业、商业及金融等配套设施，因此实际地价较高。

从该地块位置来看，位于曲江CBD地段。

在近期发布的古都核心区规划中，曲江CBD成为当前和未来城市核心建设的重点单元板块。

曲江CBD作为曲江新区目前重点开发建设的地段，主要位于长安南路以东、南三环两侧。以南三环为界，分为北区和南区。

其中，北区以原曲江国际会展中心及周边用地为主。华润已开发了悦府、悦熙两大住宅项目，目前正在开发建设西安华润国际文化商业中心，该中心将由四栋150米长的建筑组成。左右超高层建筑包括豪华高品质购物中心万象城、国际艺术IP生命之树、全景云屏平层CCBD瑞熙、超高层商务写字楼、西北第一家柏悦酒店。

据公开资料显示，西安万象城计划于今年12月9日开业，CCBD时代商务写字楼也将正式启动。再加上年底地铁8号线即将开通，这里的人气将达到高潮。

与北区的繁华相比，地块所在的南区正处于城市更新过程中。

具体而言，华发出售的地块位于长安南路沿线，金茂浦一曲河以西约500米处。

至于地块周边配套，距地铁2号线三遥站约500米。此外，生态和教育是最大亮点。东侧和北侧规划了大量绿地。地块周边规划建成一所九年一贯制学校，以及一所完全中学和一所小学。

土地价格方面，金茂曲文投资分别于2023年11月和2024年1月获得两幅约72.61亩、容积率2.8的纯住宅用地。土地价格分别为1851万元/亩、1817.64万元/亩。元/亩，而地块地价为1867.76万元/亩，略高，但也高不了多少。

华发西安四子

事实上，说到该地区的城市更新，华发股份的加入可以说是如虎添翼。

提到华发这个公司，大家的第一反应可能是：一座城是珠海，一半是华发。由此可见华发在珠海的地位。

作为一家发源于珠海的房地产公司，成立于珠海市成立的第二年。珠海华发集团成立于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海市国资委直属国有企业。

44年来，华发集团不仅肩负着珠海城市基础设施建设和片区开发建设的重任，更肩负着珠海实体产业发展的重任，一路走来与珠海共同成长。

如今的华发集团拥有城市运营、房地产开发、金融产业、实业投资、商业服务、现代服务业等六大产业。控股多家上市公司，是珠海市最大的综合性国有企业集团。

华发集团房地产板块的上市平台公司是华发股份有限公司，是一家具有国企背景的A股上市公司。

在珠海市场，华发控股可以说拥有“霸主地位”。它位于横琴国际金融中心（IFC）、珠海中心大厦、日月贝壳、珠海市博物馆等众多城市地标建筑的背后。在珠海房地产市场占有率领先。长期超过30%。

不仅在珠海，华发的房地产开发已布局全国大部分省份，销售规模跻身中国房企前15名。

说起它在高端改良盘中的地位，在珠海就不用说了。

在杭州这个产品力竞争激烈的城市，华发与神华天汇取得了1.98%的平均胜率；一经交付，美丽的市北金陵云汇就成为“3万+”工程中产品力的“天花板”。 ;顶级精品红盘千二江华熙云、江月望云、飞云润府，为豪宅、大户型细分领域首创。成都、上海等地也是如此。

成都新川银火热销售现场

在西安，与其他房企相比，华发进入西安相对较晚。直到2020年，华发在西安的第一个项目才启动，即与紫微地产合作开发位于高科技CID的紫微华发CID中心资本。这是西安高新区首个万人摇动项目。

继紫微华发CID中都之后，华发在西安的第二个项目是海逸常州C区，这是华发真正意义上在西安打造的第一个高端项目。产品小高层、叠层！但由于产品最初是融创设计的，华发只是对社区的花园和内部配套设施进行了改善，并没有真正做出努力。

华发在西安的第三个项目是位于高新北的华发·丽君|都会。该地块于去年8月收回，今年3月推出。截至目前，已售出千余套，经过多次抽奖，一天之内就被抢购一空。是今年西安新房市场畅销楼盘的代表。

这将是华发在西安的第四个项目，曲江+华发留下了太多的想象空间。除了区位价值和品牌价值之外，这才是华发在西安高端改善市场的真正发力。项目能否赶上金茂铺一曲江的热度，值得期待。

曲江土地供应集中期即将到来

近两年曲江（不包括曲江大明宫）住宅用地供应量较小，因此其新房供应量也较小。

去年曲江新区（不含曲江大明宫）新房上半年新增供应为0套，下半年主要供应为曲江银河湾319套、334套唐顿庄园二期、九曲松室（一期）。 48套，共计701套。

进入2024年，曲江（不含曲江大明宫）新建住宅供应量将逐步增加。

在九曲松间一期、二期、唐顿庄园二期的基础上，推出中铁粤唐大厦、金茂铺一曲江、曲江星河湾二期等新项目（地块）。

但值得注意的是，在曲江独立市场之下，中铁粤唐大厦和金茂璞怡曲江正在逐渐走向终结。接下来，曲江新区将只剩下三层庭院的九曲松间和起步面积200平方米的唐朝。代顿庄园和银河湾正在出售，急需新土地和项目入市。

截至目前，曲江新区（不含曲江大明宫）今年已完成两宗住宅用地交易，均位于西安文教园区地块。

此次出让的土地是曲江新区（不含曲江大明宫）今年出让的第三块土地。加上这三块住宅用地的供应，加上下个月挂牌交易的文教园区供应1块地，曲江新区新增住宅供应面积约为458,000平方米。按每套143平方米计算，新房新增供应量约为4,406套。

此外，根据曲江新区最新公布的出让土地清单，曲江新区（不含曲江大明宫）尚有8幅住宅用地约401亩待供应，主要分布在CBD曲江二期西安文教园区段。

值得一提的是，近期位于曲江新区CBD南区的QJ4-3-90地块，以及曲江的QJ-05-03-05（地块号QJ8-2-17）和QJ-05-二期0号地块4-02（地块编号QJ8-2-18）已陆续规划公布，共计137.5965亩住宅用地。估计土地供应已经不远了。届时，曲江新区新房供应量将持续增加。