继全国多个社区向业主发款后，武汉当代卡梅尔小镇（含苍龙新城）社区也加入了进来。其业主委员会近日发布了《社区公益回馈业主分配方案》，计划将社区公益回馈给业主。公共收入余额的一部分用于向 3,756 名业主（估计总共 3,756 户）每人分配 300 元。此举引发热议，有网友评论“又是别人的社区”。

11月25日，当代卡梅尔小镇第三业主委员会主任告诉九派新闻，此前的利润全部归物业公司所有，损害了业主的利益。目前，社区的营业收入由业主委员会和物业管理公司按50-50分成。这也是社区产权委员会在收回公共利益权益后首次向业主进行利益分配。

武汉市当代卡梅尔小镇。图/“卡梅尔小镇物业委员会”公众号

当代卡梅尔小镇（含苍龙新城）社区位于武汉市江夏区。建于2013年，分为六层平房、十一层电梯房、十一层及以上电梯房。

前述物业委员会主任表示，社区于2020年成立了第二届物业委员会，通过业主大会重新选举了物业公司，签订了新版物业服务合同，收回了社区的公共利益。目前，社区的营业收入由业主委员会和物业管理公司按50-50分成。分成后的收入，物业公司按季度结算至业主委员会公众账户，业主委员会按照管理规定每六个月进行一次财务披露。

社区公共收入主要来自停车费，地面停车位每月126元，地下停车位每月96元。其他收入，如电梯广告、摆摊等，占比较小。此前的公益收益回收后，主要用于修复，包括社区步道、围墙、大门、活动中心、游乐设施、门禁、社区监控系统更新等。

当代卡梅尔小镇（含苍龙新城）社区回归业主的公共收入分配方案。图/“卡梅尔小镇物业委员会”公众号

“现在小区公共区域的修缮没有大笔支出，余额可以分配给居民。”上述物业委员会主任介绍，根据业主大会投票规则，如果同意分配方案的户数和登记领取户数符合标准，社区将进行分配。按计划以现金或转账形式按计划进行；如果登记或同意的数量未达到目标，业主委员会将另行考虑，例如记入每户公共维修基金账户等，但该方案仍需业主大会表决。今后，如果社会没有重大支出，将继续参照这种方式分配公共利益。

物业管理专家卢军刚告诉记者，公有收入是指物业公司使用社区产权红线以内、产权红线以外的社区场地、设备、设施、房屋所产生的收入。所有者的专有财产权。例如，电梯广告、快递柜、饮水机、宽带、停车管理等收入都属于公共收入，但物业费和代收代缴项目（如水电费）不包括在内。

公共利益属于全体业主，由业主委员会自行管理或通过物业服务合同委托物业服务公司管理。至于分配和使用的方式，有协议的，按照协议执行。没有约定或者约定不明确的，依照民法典的规定或者由业主大会表决确定。

卢俊刚表示，“给业主钱”是公共利益的一种分配方式。建议物管、业委会在发放公共利益之前，提前了解社区的收支结构，考虑社区的长远发展，做好工作。就长远规划而言，“公共维护资金有限。一旦钱不够或者用完了，我们还要向业主筹集资金。因此，公共收入的余额应该留作应急之用。”

九派新闻记者 姜然

编辑曾金秋