今日（11月6日），大园西59亩住宅用地拍卖。大源溪的老朋友远大以底价26300元/㎡买下。

26300元/㎡的楼面价不仅是高新区新地王，也仅次于北科以27300元/㎡拿下的金三H12地块，成为成都第二高地价。

预计大源溪将出现地王。毕竟，目前高新南和金融城都没有可用土地，而大源溪正是“最好的土地”的供应者。

新川呢？

大源溪拍摄结束后，我看了看各种留言的评论区。被网友呼唤最多的地区是新川。

新川和大源溪这两个高新区新房市场的代表板块对比，感觉不太像是“并驾齐驱”，大源溪更占上风。

新川今年还出售了两块土地。也许出售的时机不太好。 7、8月份新川土地拍卖时，并没有“止跌企稳”带来的信心。市场低迷。两块地块均被高科技投资者收购，楼面价均未破2万。

有声音指出，新川降温的一大原因是其学区划分方式——采用多学区划分方式，增加了就近招生的不确定性。

但这不能全归咎于学区。

新川的崛起，得益于天时地利。

当时，新川公司刚刚起步，却遭遇了楼市的上涨。而且，长期以来，在新川新房供应大量的情况下，高新南金融城、大园、大园西等新房供应却是零星的。

地理位置优越、抓住高新南其他高能板块新增供应“窗口期”的新川，自然承接了高新南大量改善型物业的需求。

如今，市场环境正在调整，城南楼市格局也在发生变化。

大源溪土地的加速供应，改变了新川板块由高新南一家企业主导的局面。

新川非常努力。

新川作为高新区重点区域，基本面雄厚。从配套设施和区域预期来看，仍是成都楼市竞争最激烈的板块。

今年，随着官方的推动，新川开展了一系列的活动，还传出成立新机构——新川科技园区发展局，统筹区域发展的消息。

如今，大元溪“抢风头”已是既定事实。据称，目前整个大源溪区域还有30多块未售住宅用地，面积达1000亩。

新川楼市下一步是否会与大源溪“错位竞争”？

日前，中海140亩楼盘新川华府宣布，1727套房产全部清盘。

从2022年12月第一批取证到2024年10月清算，历时近两年。

中海新川华府是新川产品供应格局变化的一个缩影——近两年，新川楼盘并非全部都是高端豪宅。

2022年4月，中海拿下新川片区140亩纯住宅用地，成交价格17600元/㎡。

新川崛起初期，房地产项目基本定位高端改善。因此，中国海外首次拿下该地块时，考虑到该地价高、百亩纯住宅用地容积率低，市场一度猜测其将在新川建设高端豪宅。

新川华府最终的成品却出人意料。主力户型建筑面积约117-143平方米，高层为2T4，属于刚需产品。

“新四川华盛顿”不会在大源溪诞生。

大元喜可预见的产品供应是成都购买门槛最高的。

据网上报道，大源溪新增绿色地产项目户型面积240-320平方米；交易项目中，主力户型建筑面积约185平方米、215平方米。底价26000多的远大地块绝对是顶级楼盘。

也就是说，下一个大元喜将瞄准千万级别的买家，瞄准金三、麓湖等板块。

就新川而言，虽然在争夺顶级豪宅客户方面不比大源溪有优势，但对于想要改善家居的普通客户来说，新川仍然是城南的强势板块。

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