8月是房地产市场金九银十的前奏。成都只有主城5+2区域。预计将有超过20个项目准备获得认证。其中一半以上是纯新项目，供应近5000套。

其中最令人期待的就是成都第二家金茂大厦——晋江金茂大厦。这是白鹭湾F4在成都楼市的首次亮相。

更让我们感兴趣的是，随着这个纯新项目的入市，主城又一高端住宅区——“金融城东住宅区”应运而生。

金融城东住宅区

高端产业的诞生

金融城东居住区可以细分为两个重要关键词：“金融城”和“东居住区”。

先说“金融城”。是“成都市中油十四五”规划确定的两个主城区之一。与天府金城并列，有着超然的地位。

目前，晋江西岸金融城一期、二期及三期部分项目已全面呈现。是成都市政府所在地，还有银监会、保监会、安邦保险、民生银行等近千家金融企事业单位所在地。是整个西部金融城的所在地。是产业发展和金融机构的核心承载地。

金融城三期意境图

目前，金融城三期开发用地大部分位于锦江东岸。 “沿江开发”是其最大特色。重点打造资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心等四大金融产业集群。 、新金融中心等；未来还将引进区块链、人工智能、云计算、物联网、大数据等金融科技创新创业企业。

显然，与已经开发的一期、二期相比，金融城三期代表着未来。是未来推动金融城商圈产业升级、助力成都经济迈上新台阶的重要引擎。

我们来看第二个关键词“东区住宅区”。对应的“西部住宅区”指的是益州大道以西的高端住宅区，这里是成都楼市的天花板。

西区近年来基本没有新房供应。该地区的大部分项目都是六七年前开发的。御丰、中海城南一号、西牌国际等二手房成交价普遍超过5万元，尤其是面积200平方米的大平层户型。数量在千万件左右，数量稀少，但却极为受欢迎。

金融城东居住区位置示意图

金融城三期主要用于商业用途，因此当其毗邻的白鹭湾去年一次性推出四块住宅用地时，市场对其的期待就已经很高。

容积率1.5，限高20米，碧水最高价27400元/㎡。规划指标和地块东侧3000亩的白鹭湾生态公园，确立了该板块低密度、高端的宜居属性。

今年6月，白鹭湾经济新城南侧土地规约调整，面积998.25亩，其中商业用地9块、住宅用地3块、服务设施用地2块、中小学用地1块，完善该地区的生活区。 、商业等配套设施；关键是该地区南部仍有数百英亩未明确土地利用属性。

四川知道认为，白鹭湾F4的抢入市场以及随后储备的大量待开发土地，弥补了金融城在满足高端住宅需求方面的短板，成功成为金融城的高端住宅需求。 “金融城东区住宅区”。

锦江区“一路九园”规划意境图

值得注意的是，金融城东居住区不仅紧邻金融城三期，而且处于白鹭湾新经济总部功能区的核心位置。这里是晋江区“打造另一个工业晋江”的重点区域。

锦江区以锦江大道为轴线，高质量规划“一路九园”，打造白鹭湾新经济总部功能区与春熙路商圈的“双核共振”。

低密度、生态化，在金融城三期、白鹭湾经济新城等高端产业和规划的支撑下，金融城东居住区自然风光秀丽，从王栅开始。这也是金茂在成都打造的第二座“豪宅”。 “系统”的重要原因就位于这里。

“双限”下高端产品缺失

晋江金茂大厦差异化突围

全国土地集中供应后，“双限”项目成为市场主流。受成本和利润的制约，房地产企业往往选择开发销售速度更快的产品。这导致近年来产品领域发生了重大变化。

今年1-7月，170-250㎡面积细分产品占比从去年下半年的22%下降至14%。即便是130-170㎡的改善面积段也出现小幅下滑，高端市场明显缺席。

（资料来源：四川中原地产）

供应大幅下降，高端装修需求大量积累。万科天府锦绣、建发阳溪、麓湖观澜等优质大型平层项目市场表现良好，开盘即售空。这为差异化竞争提供了机会。

虽然白鹭湾4个地块的规划指标完全相同，且均为6层低密度产品，但从成都市规划和自然资源局公布的多个项目信息来看，4个项目的产品详情是不同的和有区别的。明显的。

晋江金茂大厦大门实景

率先亮相的晋江金茂大厦，占地56.4亩，容积率1.5，规划15栋6层板式洋房。是白鹭湾F4最大一块纯住宅用地。

项目采用阵列围合布局，产品面积约165-255平方米，双首层改良房400-500平方米。整个项目总共只有330个座位。其形式在全市“双限”项目中极为罕见。 ，这是全国59座金茂大厦中唯一的一座。

从武侯到晋江，金茂大厦从一座小高层升级为平别墅。 165平米起步面积、低密度、高端纯净，击中了高端改造客群的痛点，不仅再次刷新了成都住宅区的高度。 ，将为后期“双限”项目入市提供新思路。

六大升级重塑豪宅标准

只有金茂大厦才能超越金茂大厦

作为中国高端豪宅的引领者，金茂“伏羲”作品已在全国29个城市落地。每年举办的“金宴中国”、“金彩中国”、“绿跑中国”三大IP圈子活动，更是成为金茂与业主、业主之间沟通的桥梁。

2021年，亿瀚智库发布的中国典型房地产企业产品品牌指数排名中，金茂大厦位列全国豪宅均价第一名。也是中国高端人士首选的顶级奢侈品系列。销量和声誉是金茂最看重的市场因素。肯定很好。

锦江金茂大厦是成都第二个“豪宅”项目。金茂并没有简单地重复自己。其建筑、户型、科技、智慧、景观、服务六大升级，重新定义了成都豪宅的标准。

1.建筑升级：6层纯平房+双首层设计

晋江金茂大厦在6层平房的造型上大胆创新。通过花园和下沉式庭院的设计，利用地形的自然高差，实现夹层的充分采光，提升了别墅的居住体验。

而且，底层户型还覆盖了整个房屋的科技系统，让每个空间都同样舒适。

双首层花园设计，加上大面积的室内空间，使其在功能布局上完全堪比“别墅”，同时也提升了产品的附加值。

晋江金茂大厦实景

此外，晋江金茂大厦还对外立面的细节和材质进行了升级。窗墙比大，并添加水平金属线条，营造出更强的立体效果。国际东方立面与现代时尚的金融城三期更加契合。

2、户型升级：一房一厅成都中海城南一号二手房信息，能想的房子

255㎡是成都豪宅最常见、最主流的面积。拥有尾厅、LDK、豪华主卧、超级门厅。无非如此，但晋江金茂大厦这次确实做到了创新。

每间公寓均设有一个楼梯和一栋带屏风的平面别墅。晋江金茂公馆的客厅加上景观阳台宽度可达15.15米。公共区域的功能空间不属于赛维LDK的范围。

晋江金茂大厦255户单位意境图

客厅、可变空间、景观阳台、餐厅、中岛、中西厨房，金茂公馆之所以留出更多活动区域的空间，不仅丰富了家居功能，更将全场景的社交需求嵌入其中，为人们带来效益。业主们。来这里享受独特的精神享受，成为重新定义奢华的新物种。

晋江金茂大厦255户样板房实拍

双向门的独立入口电梯和柯布西耶流线设计，充分考虑家庭成员的行为路线，规划能以最快方式到达的不同功能区域。例如，保姆可以直接进入厨房与客人交流。没有重叠。这是目前成都最豪华的家居配置。

晋江金茂大厦165个单位意境图

除了255平米的户型外成都中海城南一号二手房信息，165平米和185平米的公寓也有很多创新，比如可变双床房，两间次卧相连，通过可分隔和折叠的推拉门和折叠门来划分空间。关闭以满足家庭结构不断变化的需求。覆盖整个家庭生命周期，具有可扩展性。

还有第三个家庭社交厅。在客厅与次卧之间，金茂布局了传统的通道空间，形成金茂独有的多功能活动空间。独立于客厅，可以满足亲子互动，或者阅读、办公等功能。

3、技术升级：12大绿金技术体系

作为中国科技健康豪宅的标准制定者，科技是金茂最强大的基因。基于武侯12大绿金科技体系，晋江金茂大厦在空间、空气、光线等方面进行了6大升级。

艺术构思图

例如，全新升级的双层中空LOW-E系统窗，透光率更高，传热系数更低，有效阻挡太阳紫外线，使室内冬暖夏凉，感觉更加舒适。

比如升级后的24H新风置换氧平衡系统和防雾霾防PM2.5除尘系统，能有效抑制细菌，通风效率更高，且无明显风感，保证室内空气清新洁净。

4、智能升级：黑科技赋能AI体验

晋江金茂大厦升级了“智能电梯控制系统”、“智能通行系统”、“酒店式主卧尊享”和“智能家居系统”，用黑科技实现园区无感通行。

门厅摄像头自动识别业主，电梯无需按按钮即可将业主带回家。出门时，可通过可视对讲自动呼叫电梯，节省等待时间。

主卧室还配置了自动窗帘控制系统，会定期自动打开和关闭，利用清晨的阳光来代替叫醒闹钟……

5、景观升级：负氧森林+酒店社交花园

在晋江金茂大厦，花园不仅仅是窗外的装饰，而是“豪宅”生活的一部分。你不仅可以欣赏它们，还可以沉浸其中。

晋江金茂府花园实景

晋江金茂公馆以负氧森林景观为中轴线，四轴八院的园林布局，打造沉浸式酒店社交花园，通过不同时空的变换，丰富业主的居住体验。

6、服务升级：挂牌物业、定制服务

武侯金茂大厦自2021年交房以来，物业服务受到广泛好评。它不仅上门收集垃圾，通过快递送到家，还帮助送孩子上幼儿园。疫情期间，还为业主提供排队等定制服务，细致周到。

晋江金茂公馆延续武侯金茂公馆的高品质服务，晋江金茂公馆将服务升级为黑金特权，力求满足业主对美好生活的想象。

在刚刚结束的中国物业服务百强峰会上，金茂物业荣获2022年高端物业服务企业10强第一名、2022年物业服务百强企业第11名、物业第一名2022年服务满意度。

晋江金茂大厦实景

每一座金茂大厦都是对金茂本人的超越。

晋江金茂公馆示范区开业首周，就有千余组客户到访，百余家媒体参观打卡，金茂公馆现象再次在楼市掀起。

据悉，晋江金茂大厦已于8月8日领证，首批房源仅有136套，但意向客户已超过断路器标准。

可以预见，锦江金茂大厦的推出，将像五年前的武侯金茂大厦一样，推动成都住宅区的创新。