亲爱的粉丝们：

上月31日，多家银行发布公告，不仅可以申请调整现有房贷点值，还可以申请调整重定价周期。

其中，建设银行等多家银行表示，将从11月1日起开始接受加点调整申请，最迟于11月15日接受再定价周期变更申请。

这两天不少粉丝发现建行APP已经有调整重定价周期的选项，可以申请调整。很多粉丝也问我们的专家是否应该调整，如何调整？

今天就让我来给大家讲讲这个吧。

可能有些粉丝不太了解重新定价日期，所以我先解释一下。

‌重定价日是指重新计算贷款合同约定利率的日期。也就是说，利率会有所波动，但在重定价日，抵押贷款可以按照新的利率标准执行。

过去大家的房贷重定价周期都是一年。如果不是每年的1月1日，或者贷款发放日，LPR会每月更新一次。因此，年内LPR的调整要等到重定价日到来时才能进行。累积绩效。

比如，今年以来LPR已经三次下调，2月份下调25个基点，7月份下调10个基点，10月份下调25个基点。这3次合计下降了0.6%。但如果你的重新定价日期是1月1日，那么你的抵押贷款LPR将达到4.2%。而如果11月1日是重定价日，那么你当前抵押贷款使用的LPR只有3.6%。

而如果重定价日期不是每年一次，而是每季度一次，那么LPR的变化就能更快地体现在你的房贷利率的变化上。

本次重定价日调整，银行可选择三个月、六个月或一年作为变更重定价期限。

以建行的房贷为例。如果不申请调整，则维持上一个一年周期的重定价日期。

如果您选择调整，有两种选择。 3个月期限以原始重新定价日期为基础。每 3 个月有一次重新定价日期，每年 4 次。

如果您选择 6 个月，则每 6 个月会有一次重新定价日期，每年两次。

从上面的解释可以看出，重定价日决定了我们的房贷利率发生变化的时间，进而决定了我们一个周期内的利率和月还款额。

很容易理解，如果房贷利率处于下行周期，那么降息将是“主流”。如果你选择较短的重定价周期，比如3个月或半年，那么降息会更快地体现在你的房贷利率上，对你节省利息是有利的。

而如果房贷利率处于上升周期，加息是“主流”，那么较短的重定价日期会导致加息更快地体现在你的房贷利率上，从而增加你的利息支出。不利。

但从各银行发布的公告来看，重定价日期只能调整一次，不能多次调整。

这成为很多人“纠结”要不要调整、如何调整的重要原因。

然而，这个问题不可能给出标准答案。专家只能告诉你各种方案的利弊，供你参考。最终是否调整、如何调整，还要根据自己的情况而定。

从利率走势来看，可以预见未来几年利率将处于下行周期，这一点大家应该是有目共睹的。

换句话说，如果你选择较短的重新定价周期，那么未来几年对你是有利的。

至于更长期甚至远期的利率趋势，没有人能够预测这一点。所以我说每个人都应该根据自己的情况做出自己的决定。这是两个真实的例子。

【井坊子】一位专家朋友选择将价格调整为每三个月重新定价一次。他的理由是，既然利率未来的走向无法预测，那就没有必要考虑。至少未来几年会是一个降息周期，所以我们先享受一下这段时间的好处吧。而且，他的收入也比较稳定。即使未来有加息周期，他也干脆提前还贷。

该专家的另一位朋友是业内人士，目前没有提前偿还贷款的计划。他选择将重新定价日期调整为每六个月一次。这是因为LPR虽然每月都会更新，但调整的频率并不高。今年调整比较频繁，一共调整了3次；去年，5年期及以上LPR仅在6月份调整过一次； 2022年还将在1月、5月、8月进行3次调整。

因此，他认为，如果重新定价日期为每六个月一次，利率的变化不会相差太大，为未来留下一定的空间，是一个相对妥协的选择。