文/乐居财经杨凯悦

近两年是“以房还债”的高峰期，不少家居企业“被迫”接管了一批房屋。

然而，在当前的房地产市场寒冬下，房地产企业却为出售房产而犯愁。这些接管了无债房产的“债权人”企业也面临着房产难以处置的困境。

近日，家居龙头企业蒙娜丽莎（.SZ）对此消息的回应被公开。据其工作人员介绍，“我们将通过各种方式将网上已签署或确认的部分（财产）货币化。会和房产中介或者其他渠道合作。”

不过，蒙娜丽莎并未公布具体变现了多少套债务清偿房产，并表示这些房产将会有一定的折扣，以加快变现速度。此外，持有这些财产还存在一些持有成本。

变现困难，还需要额外的持有成本，止赎房产的持有者一定相当着急。

据蒙娜丽莎2024年半年报显示，截至今年6月30日，蒙娜丽莎与房地产公司签署“以房抵债”协议，金额约12.96亿元，并支付预付款1.04亿元房地产方面，其中网上签约合同金额为5.53亿元。

仅仅一个多月后，蒙娜丽莎与一家房地产公司签署了“以房抵债”协议，金额达到13.25亿元，并预付了1.05亿元房产预付款。其中，线上签约合同额约为5.89亿元。

虽然被迫接管了债务清偿的房屋，但这并不意味着蒙娜丽莎已经“收回”了债务。其工作人员此前曾表示，签署债务偿还协议不一定会导致完全交付，因为还有一部分是计划外的。虽然签署的协议金额超过10亿元，但真正落实的协议却寥寥无几。

另外，很多地方的房产交付无效也很难保证。因此，《蒙娜丽莎》工作人员曾表示：“如果不能建成，就意味着债务无法抵消，应收账款将被没收。”

尽管蒙娜丽莎知道处理止赎房屋会遇到很多困难，但她还是不得不这样做。 10月25日，蒙娜丽莎发布了今年第三季度报告。前三季度营收总计35.72亿元，同比下降21.41%；归属于母公司净利润1.41亿元，同比下降57.85%。其中，以房地产为主的战略工程业务收入同比下降47.13%。

前三季度营收、净利润双双下滑。更值得关注的是其财务状况。三季报披露，截至2024年9月30日，蒙娜丽莎总资产89.03亿元，较上年同期下降9.40%；负债总额51.11亿元，应付账款8.92亿元。

业内人士透露，仅在陶瓷之都佛山，整个家居行业还欠着国内房地产开发商数百亿的应收账款，而这些欠款的回收时间可能“还很遥远”。

相关公司：蒙娜丽莎集团