9月底以来，一系列重大救市政策频频推出，市场也出现了期待已久的热销。转眼间就到了11月中旬，还有一个多月时间就结束了。今年合肥市场走势如何？今年哪些项目热销？今天我们就来盘点一下。

不。 1｜一

今年合肥总销量约10万台

第一方研究院AI楼市指数系统统计显示，今年1-10月合肥新房登记186万平方米，去年全年登记约426万平方米。年。到今年年底，还有11月和12月。两个月后，按照目前合肥月均10万多立方米的销量计算，两个月后就只剩下3万立方米了。 10000多平方米。我们不排除一些项目会在年底完成注册。加上这部分预期，最多可达40万平方米以上。也就是说，今年合肥市新房销售预计在230万平方米左右。与去年相比，恐怕会减少近200万平方米，这意味着今年新建住宅数量预计将比去年减少40%以上至50%以下。

我们看一下今年合肥市场成交量和去年合肥市场成交量的对比。去年合肥新房销售量约为6.4万套，但今年1-10月，合肥新房销售量仅为2.5万套。和去年没有办法比较。但二手房市场相对而言，合肥市二手房成交量约为7.6万套，今年1-10月合肥市二手房成交量约为6.3万平方米。这一数据与去年基本持平。今年，合肥二手房月均成交量超过5000套。截至年底，今年合肥市二手房成交量约为6.3万平方米。成交量与去年基本持平。

这也意味着，到今年年底，合肥市新建、二手房交易总量将在10万套左右。虽然新房市场不及去年，下滑明显，但二手房市场与去年基本持平。总体来看，合肥的新房市场有流量，而二手房有支撑，这也让合肥整体保持了一定的交易量。

不。 2｜二

合肥新房销售前20名楼盘

虽然对于整个合肥市场来说，今年新房市场的成交量可能还不到去年的一半，但就市区而言，新房仍然不乏热销或现象级项目。今年市区。

我们来看看今年合肥哪些项目卖得比较好。据第一方研究院AI楼市指数系统统计，截至11月13日，合肥市区销售套数排名前20的项目，虽然是网上签约备案数据，但有一个与售楼处实际销售有一定延迟，但也能反映楼盘在市场上的受欢迎程度。

排名第一的是招商奥林匹克体育公园。这或许有点出人意料，但招商奥体公园的销量一直位居前列。可以说，如果新站区没有招商奥体公园，销售排名就会垫底。新站近两年没有新项目入市，新站是合肥的一个价格洼地。对于刚需买房的人来说尤其友好。招商奥体公园挂牌价为17000/㎡，实际销售基本有20%的折扣。也就是说基本上13000/㎡左右就可以买到了。对比周边两套手持公寓，绿地白石公园售价13000/㎡，徐汇公园公馆售价15000/㎡；附近乐富强湖秋园新房售价14000/㎡，国贸景园售价17000/㎡。项目不仅性价比高，还有投资品牌奥体公园的额外红利，确实是很多刚需置业人士的首选。

航拍合肥楼市

包河区一直是今年合肥市成交量最高的区域。该地区还有许多待售房产，并且有许多热门板块。虽然竞争压力大，但区域客流量始终居高不下。今年销量前20名中，有不少楼盘上榜。浪士森宇以561套销量排名第二，招商四季臻地以497套销量排名第三，中海乐福以459套销量排名第五，中铁建华宇江南以341套销量排名第11，中海真如公馆以288套销量排名第14，中骏世界城和招商永润大厦分列第15和第16名。

由此我们可以发现，包河区排名靠前的楼盘大部分位于飞鹤板块，主要有两个原因。一方面，飞鹤板块是当下置业的热门板块，另一方面，也是最重要的原因。这对于该板块的楼盘来说是一个巨大的折扣，基本上是20%的折扣，有些楼盘甚至还有30%的折扣。这在去年是不可想象的。去年飞鹤段的价格是23000元，但还有抽奖。今年，飞鹤地段的价格在17000元至18000元之间就可以买到，有些房子的价格甚至更低。这个价格已经低于周边二手房的价格了。对于购房者来说，肯定会选择新房。

航拍合肥楼市

中海悦府是合肥首个采用新产能规划规定的项目。超过90%的购房率和高性价比，加上中海品牌，成为现象级的热门项目。开业不到一个月就清算了。

经济技术开发区建发华润翡翠云景以480笔成交量排名第四，经济技术开发区龙湖雅伦杨劲松排名第12，华润坤御府排名第20。建发华润翡翠云景最大的优势就是168学区。缺点也很明显。繁华大道和集贤路两条城市主干道，虽然都在翡翠湖路段，但与绿城玫瑰园相比，位置上还有很大差距。项目热销主要原因是学区和产品，再加上翡翠湖区确实没有其他新房源选择。

龙湖雅兰洋劲松位于经济开发区南燕湖地段，与萝岗公园隔路相望。另外，在168学区的支持下，打造纯粹改良产品。龙湖是民营企业中为数不多的积极发展的企业之一。 ，之前口碑还是不错的。

华润坤裕府位于经济开发区工业园。该项目的最大亮点是，今年学区合肥经济发展实验自贸区学校变更为合肥168玫瑰园南校教育集团临湖学校。

滨湖区仅有1个项目上榜，望云以402套的销量排名第六。该项目位于滨湖金融板块，由合肥城建和华润两家国有企业共同建设。不用说，质量主要归功于该行业的受欢迎程度。目前，整个滨湖住房供应处于供不应求的状态。很多购房者在购房时仍然会选择滨湖。另一方面，主要是大折扣。

另外，滨湖区目前以高端改善产品为主，很多项目根据销售数量肯定不会上榜。如果按金额排名，招商印章、高速公路一品等都榜上有名。

高新区伟星万科星宇光年以387销量排名第七，卓秀园排名第九，伟星九丰汇排名第19。目前，这三个项目是高新区仅有的在售新房，可供选择的项目较少。高新区是房地产高地，这些项目的优惠力度比较大。例如，修园人才可以获得30%的折扣。伟星万科星宇光年的目标是前期本地销售额的80%。随着科大讯飞加快小镇建设，购房需求也不断增加。再加上大幅折扣，销量也随之增加。

瑶海区的四川邦泰东方雅松以386辆的销量排名第八。该项目是四川邦泰在合肥的第一个项目。该项目现已清算。

此外，瑶海老城置地中心以302笔成交排名第13位。该项目是土地公司参照政务项目建设的。拥有老城区+土地品牌+万向汇商业的核心位置。而且，瑶海老城拥有大量的改良型顾客群体。这也是Land首次一次性推出1000多个单位。

航拍合肥楼市

蜀山区投资天晴真境以261套销量排名第17位。位于蜀山东圃湖段。项目生态环境良好，投资产品力强。对于想要改善东浦湖畔房产的人来说，确实是一个不错的选择。 。

庐阳区万科璞石银翠以257套销量排名第18位。该项目于今年年初挂牌，也是庐阳区四里河片区的热门项目。该项目早已清算。

不。 3｜三

结论

今年，合肥新房市场较去年大幅下滑，但二手房市场基本与去年持平。总体来看，合肥市场依然保持较高的保有量，这也说明合肥的新房市场有流量，二手房有支撑，整个合肥市场的楼市还是有一定的市场韧性和潜力。对于购房者来说，在当前市场尤其是封顶新规和地价下调的情况下，预计明年合肥将有更多产品、更合理价位的楼盘上市，为购房者提供更多选择。也可能对二手房市场产生负面影响。还有更多的谈判空间。