观端网的区域拓展和深耕，是打造建筑代理行业业务网络的共识。受房地产行业调整影响，一些建工公司为了扩大市场份额而扩大全国布局，而另一些公司则固守一边，维持基本市场。

今年上半年，金地管理依然聚焦一二线城市，包括温州、杭州、武汉、天津、深圳、东莞……金地管理陆续在华北、华东、华中拓展版图。中国和华南地区，但在东北地区已经很长时间没有出现了。

金地管理此前重点布局东北地区的大连、哈尔滨、沉阳，承接的建设项目包括大连普湾人才小镇、哈尔滨金地园区一号、沉阳金地金城灵峰等。

第一个突破是在沉阳。 2019年8月，公司成功签约沉阳东辰河建设项目。在该项目中，金地管理为客户提供了销售管理、项目质量提升、房屋交付管理等多项服务。

沉河区是沉阳市的政治中心、商业中心、金融中心、文化中心，东陈河区被誉为沉河区未来发展的新增长点。

而金地管理层则将项目类型拓展至产业园区建设、企业总部建设、库存更新等方面，今年11月打破以往在“熟地”扩张上的谨慎，再次踏足沉阳。重返东北地区发展起点沉河区。 ，这次我们拿下了城中村改造项目。

从增量住房向存量住房转变是房地产行业的趋势之一。城中村改造作为城市更新的重要组成部分，也成为近年来代建行业拓展的方向之一。

据金地管理官方微博称，金地管理联合金地北方大区，近日成功中标沉阳市沉河区城中村改造建设项目。

该项目位于沉阳市沉河区高观台地段。是沉河区重点发展区域之一，将建设成为宜居社区。

此外，该项目是金地管理在沈阳拿下的第一个城市投资建设业务，也是金地管理今年首个城中村改造项目。

据金地管理统计，近两年城投公司拿地建设率并不高。 2021年开工率约为20-30%，2022年开工率约为10%。这意味着未来3-5年城投公司对建筑代理业务的需求将持续释放。

2023年起，金地管理将根据市场研判加大对城市投资平台项目的收购力度。截至2023年12月8日，已签约并管理城市投资平台项目近60个。从2023年的客户结构来看，城投平台占比29%。

此次中标沉阳市沉河区老旧改建项目，或意味着金地管理正在加速布局城市投资建设业务。

作为早在2006年就布局的代理建设领域，金地管理目前已进入全国60多个城市，管理服务项目超过215个，累计签约管理面积3328万平方米，其中政府公共建筑项目累计承包经营面积超过66.5万平方米。

从金地管理发布的扩张消息来看，这家“改造大佬”已涉足交通与空间综合改造、拆迁安置房建设、危房改造、老旧小区改造等各类城市更新项目，旧村改造等类型。

2023年，金地管理还首次承接保定市城市​​投资建设代理项目。保定市沈庄村风碧花园、崇文花园、金波花园、水磨花园四个项目累计用地面积11.2万平方米，总建筑面积393.5万平方米，平均该地块周边项目均价在每平方米13000元以上。

观点新媒体了解到，沈庄村的拆迁一开始就备受关注，并于2022年被保定国控以每亩900万元的价格收购。

然而，金地管理正式成立后，金地代建业务的第一个城市更新项目是2018年与浙江中瑞合作中标瑞安三圣门村一期改造项目。

三圣门村位于瑞安市老城核心区。这也是瑞安历史上规模最大的旧城拆除重建工程。该项目将于2023年1月正式开工建设。

但当“金地”与“旧改”结合在一起时，第一个想到的关键词就是深圳。

2020年6月，金地管理拿下深圳首个城市更新项目，中标福田赤围村改造项目。

该项目预计投资37亿元。拆除建筑面积近26万平方米。规划改造为城市综合体。金地管理层负责项目立项、拆迁谈判、专项规划、拆迁实施、开发建设的全过程。服务。

赤尾村重建区内建筑产权权属复杂，涉及集体土地和国有建设用地，且尚处于建设阶段。

但城中村改造项目时间跨度长、涉及事项大、复杂，不具备跨城、跨村复制的能力。金地管理目前承接的城中村改造项目数量少于旧社区改造和旧村改造项目。

除了中标旧改造项目外，金地管理9月中旬宣布，已与金地中西区成功签约王家冲片区A、B、C地块建设服务合同​​宜昌，成功中标金地华北区长春信发硅谷街项目管理及营销管理服务。项目。

8月，金地管理还成功中标衢州市开化县中心城区林业用地建设项目。该项目规划为商品房，将为业主提供全流程的建设和销售服务。

其中，宜昌项目和衢州开化项目是金地集团管理的首批本地建设项目。