过去深耕广州地区的越秀地产，近期加大了海外扩张的力度。

11月5日，越秀地产通过全资子公司武汉康景产业投资有限公司，以63.83亿元成功竞得北京市海淀区功德寺地块。成交底价71574元/平方米，溢价率15%。

该地块位于海淀区西北王镇，处于地铁16号线、13号线双轨辐射范围内，距离西五环约2.5公里。项目用地面积约4.25万平方米，建筑面积约8.92万平方米。

就在10月22日，越秀地产联合体以25.33亿元成功竞得北京市昌平区小沙河地块。

中植研究院1-10月北京房企销售排行榜中，越秀地产以70.4亿元排名第12位，销售额紧随绿城、大兴发展和万科。

11月7日下午，越秀地产回应《每日经济新闻》记者称，北京是公司八个重点核心城市之一，本次收购将进一步巩固公司在北京的战略布局。

“公司今年北京区域销售目标为120亿元，上半年销售总额55.53亿元，同比增长43.8%。香山月、五通星辰项目销售情况上半年均突破20亿元。”越秀地产提到。

北方地区销售占比快速提升

越秀地产离开广州可以追溯到2008年。

2008年，越秀地产确立了“立足广州、发展珠三角、辐射全国”的发展战略。 2009年，公司拿下江门两幅土地，正式启动全国布局。

随后几年，越秀地产继续加速全国扩张，2010年进入佛山、沉阳、杭州、武汉，2012年进入海南、苏州、昆山、青岛。

2024年1-10月北京区域房地产企业销售排名 资料来源：中植研究院

2024年9月起，越秀地产陆续在广州、北京、成都拿地。近一个月来，越秀地产拿地量已超过上半年之和，扩张势头明显。

记者了解到，越秀地产目前在北京建设开发的项目主要有越秀天恒淮山公馆、越秀天悦、香山悦、越秀星悦、梧桐星辰等。

随着越秀地产不断加大在北方地区的布局，该地区的销售比例也大幅提升。

越秀地产半年报数据显示，2021年，越秀地产北部地区合约销售占比3.8%。截至2024年上半年，越秀地产北方地区销售合同额74.7亿元，同比增长182.4%，占比提升至13.5%。

“进京考试”的目标能否实现？

越秀地产北方区域主要分布在北京、沉阳、青岛、济南、烟台五个城市，其中北京市场为核心。

越秀地产2024年半年报显示，北方地区74.7亿元销售额中，55.53亿元来自北京。

截至今年上半年，越秀房地产销售额超过50亿元的城市有3个，分别是广州（230.51亿元）、杭州（92.84亿元）和北京（55.53亿元）。

值得一提的是，这是越秀地产在北京地区销售额首次突破50亿元。

今年以来，越秀地产多次加大对北京市场的投资力度。如前所述，11月5日，越秀地产以63.83亿元拿下功德寺地块，增加了其在北京市场的土地储备。

“功德寺地块周边竞品较多，从今年推出的新项目表现来看，市场依然不乐观。项目西侧西山观府今年6月开盘，仅售出12套。三个月内网上签约，成交均价为7.88万元/平方米；印象山、香山悦去年底推出，网上签约均价分别为19套和156套。分别为11.87万元/平方米和12.25万元/平方米，当永丰南怡海云松入市后，该项目将出现竞争。”中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯表示。

越秀地产此前在北京开发的项目销售情况如何？

记者每次梳理都发现，越秀地产在北京开发的项目中，还需要更多的项目。

房天下数据显示，越秀天恒、淮山公馆销售均价为3.8万元/平方米；越秀、天悦销售均价为7.48万元/平方米；越秀、星越的销售均价为6.2万元/平方米。元/平方米；五通星辰销售均价为51000元/平方米；豪宅盘象山悦销售均价为12.1万元/平方米。

越秀、星越首批网上签证申请 图片来源：北京市住房和城乡建设委员会

记者注意到，上述项目中，整体刚性需求削减力度较强。例如，位于昌平朱辛庄地段的越秀星悦（注册名称：怡悦嘉园）已注册首批468套。截至目前，已签约460套，整体售出率达到98%以上。

相对而言，越秀在北京开发的豪宅项目销售情况不太好。

例如香山悦（注册为香怡嘉园），截至11月7日，首批416套住宅（2023年11月18日取得预售证）已预售，已签约163套，平均成交量416套。价格为12.25万元/平方米。

第二批（今年3月29日取得预售证）新增24套。截至11月7日，签约套数6套，成交均价12.2万元/平方米。

也就是说，该项目两批认证房源共计440套，目前已累计销售169套，整体售出率约38.4%。

越秀 北京香山月首批网上签证 资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

越秀地产告诉记者，公司进驻北京以来，陆续打造了多个优质项目，特别是在海淀，率先打造了高端越秀产品项目香山悦。

如上所述，越秀地产近年来不断增加北京土地储备。但从实际销售情况来看，其在北京地区的刚需物业销售优于豪宅物业，分化明显。此外，从总体目标完成情况来看，今年前10个月，越秀地产在北京实现销售额70.4亿元。距离2024年只剩下不到两个月的时间，越秀地产能否实现120亿元的区域销售目标？

每日经济新闻