观观网上海浦东红榜张江金茂大厦3.0三期认购正在火热进行中。

观点新媒体获悉，该项目由申迪集团与金茂集团联合开发。它不仅是浦东首个金茂大厦项目，也是康桥唯一在售的新房项目。此次，项目将追加推出平房及别墅135套，建筑面积约92-216平方米，均价68461元/平方米。认购期为11月2日至11月6日中午，预计11月15日开启。

作为浦东首个新一代3.0科技住宅项目，张江金茂大厦二期自入市以来便以“金茂大厦”金字招牌备受市场关注。

资料显示，张江金茂大厦位于浦东张江科学城与迪士尼国际旅游度假区交汇处。占地面积约60万平方米，涵盖低密度住宅区、旗舰商业、豪华酒店、历史保护区等多种业态。

故事其实可以从2021年说起。当时，在上海第三批集中供地中，金茂与申迪集团组成的联合体拿下浦东新区上海国际旅游度假区西区横棉城市单元。底价29.94亿元的区域（02PD-0002-01）07-01、08-06城市更新地块，也就是后来的恒庙九景瑞府，后来更名为张江金茂府一期。在很多人眼里，此举降低了金茂家族的门槛。

恒茂九景瑞福于2022年9月入市，此时楼市的热度并不低。首批供应159套，认购率高达288%。后续批次的热度持续下降。

销量的下滑也让开发商萌生了改名的念头。随后，该地块周边新地块再次被中国金茂收购。 2023年底，金茂与申迪集团收购恒谋九景·瑞福旁边的08-02号地块，即恒谋九景住宅。二期工程拟建设16栋8-9层小高层住宅、3栋5层多层住宅、1栋保障性住房、1栋8层自有租赁住宅、及配套建筑。

值得注意的是，该项目推介案例名为张江金茂大厦，贴有“金茂大厦”金字招牌。

一位业内人士告诉观观新媒体，改变名字并不能改变生活。张江金茂大厦最大的劣势在于位置，今后只能采取有限的补救措施。

观点新媒体了解到，张江金茂大厦实际上位于浦东周康片区，邻近康桥工业园和迪士尼旅游度假区。距在建的21号线申江南路站、机场联络线（在建）张江站约1公里。 ）直线距离约2公里。目前距离最近的地铁站为11号线康新公路站，距离约2.1公里。出行更多依赖自驾。此外，项目周边配套设施还不够成熟，因此主要客户群为张江。主要是自驾。

2024年6月，张江金茂大厦分批推出，推出203套，容积率约1.6，均价66216元/平方米。项目共收到210余组订阅，订阅率103%；后续开盘抽奖环节，部分买家选择退出，认购客户减少至193组。

9月，张江金茂大厦第二批入市，推出126套房源，均价约6.7万/平方米。收到130份订阅，对应订阅率为103%。此后，仅有92组参与抽签。

可见，对于绝大多数购房者来说，地段仍然是极其重要的考虑因素。

不过，张江金茂大厦入市期间，9月底上海“沪七政策”的效应仍在持续，整体楼市升温。

上海中原地产数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增长39.8%，同比增长14.4%。

具体来说，10月份上市房地产项目25个，面积49.7万平方米，环比下降32.4%。上海中原地产市场分析师陆文曦分析，在政策利好的背景下，10月份供应量的减少一定程度上限制了成交表现。但入市项目类型全面，涵盖刚需、首次改善、豪宅等。

他指出，虽然首周成交量只有10万平方米，但与去年假期相比却翻了一番。随后几周成交量稳步增长，上周成交量达到近20万平方米，创7月以来新高。

从成交面积来看，浦东领跑全市，成交面积达14万平方米。嘉定成交面积达到7.7万平方米，位居全市第二。其他郊区，如宝山、奉贤、青浦等，成交量较9月有明显增长。

从成交前十名名单来看，中档产品增幅明显。这些项目主要集中在外环，也是社保下调后效益明显的地区。本期成交量最大的项目为黄浦区绿发浦江花园，成交量3.7万平方米，网上报价15.5万元/平方米。