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操作层面的重大调整。

中国房地产报记者付珊珊丨上海报道

香港置地作为一家历史悠久的港资房地产公司，近期在运营层面发生了重大调整。

10月30日，有报道称香港置地将退出先建后售的住宅开发业务，专注于亚洲门户城市的投资房地产。

对此，香港置地表示，将不再投资建设及销售领域，并将积极从该业务回收资金，投资于新的综合性商业地产商机。

“这一战略决策有助于公司更好地管理受拿地速度、市场状况和其他外部因素影响的盈利波动。”香港置地在公告中表示，公司将努力尽可能加快投资资金的回笼，同时仍按照同样的高标准完成目前所有已承诺的项目。

同时，香港置地将考虑通过REITs或其他第三方资本工具进行资本循环。总体而言，新战略预计将在未来 10 年内回收 100 亿美元的现有资本，为新投资产生现金并提高股东回报。其中，预计60亿美元来自完成和出售剩余在建和销售物业项目，其余40亿美元将主要来自投资物业。此外，香港置地还计划在第三方资本的参与下，到2035年将公司资产管理规模从400亿美元扩大至1000亿美元。

“集团新的战略方向旨在充分利用亚洲主要市场顶尖商业和零售房地产行业的增长潜力和抗风险能力，创造多元化的收入来源。”香港置地表示，新战略将立即实施，其初始阶段将重点关注资本回收，以及建立从交易来源开发和筹集资金的能力。

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计划退出住宅建设和销售业务

香港置地公司成立于1889年，是一家大型上市房地产投资、管理和开发集团。在香港置地成立初期，其物业已塑造了香港市中心的发展。借鉴在香港的成功经验，香港置地于20世纪90年代末将业务拓展至亚洲市场，专注于住宅、零售和办公物业，并取得了一定的市场地位。

据香港置地官网显示，该公司在中国大陆、香港和澳门都有项目。在内地，香港置地业务覆盖北京、上海、杭州、苏州、南京、成都、重庆、武汉八个城市。

上海是香港置地的商业中心。

早在2015年，香港置地就参与了上海的商业开发项目。当时，香港置地与上海陆家嘴集团旗下上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司签署合作框架协议，共同开发位于前滩地区的21万平方米开发项目​​上海浦东。商业项目总投资约200亿元。

最引人瞩目的是，2020年2月20日，香港置地财团以310.5亿元拿下上海徐汇滨江西岸金融港用地，创下了中国地价总额新纪录。大陆。

今年4月，上述地块中的住宅用地被开发为香港置地开元项目。 80套单日全部售空，销售业绩44.55亿元，成为上半年上海豪宅市场的热销车型。

但即便如此，香港置地也难逃“亏损”。

财报显示，今年上半年，香港置地亏损同比扩大至8.33亿美元，股东应占基本利润同比由盈转亏，亏损700万美元。

香港置地表示，亏损主要是由于为内地房地产开发一次性计提拨备所致。剔除拨备影响，基本利润为2.88亿美元。内地物业拨备较高，亦受到市场环境及“以价换量”等竞争的影响。预计实际销售价格将低于账面价值，因此需要计提拨备。受影响的项目大部分位于武汉、南京和重庆的非核心区域。

此外，香港投资物业租金下降，导致香港置地整体收租业务业绩同比下滑3%，进一步加剧了香港置地的疲弱业绩。

一位长期观察房地产行业发展的机构人士认为，香港置地此次退出建造及销售住宅业务，可能是因为该类业务受到市场影响。环境等方面遭受损失，为改善财务状况而选择退出；一方面也是进行战略调整，更加专注于自己擅长的商业地产领域。

“随着房地产市场环境的变化，商业地产可能比住宅地产具有更强的抗风险能力和增长潜力，这一重点无疑将有助于公司增强核心竞争力，实现长期稳定发展。”以上。消息人士进一步指出。

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董事兼中国区总裁辞职

随着香港置地进行战略调整，其人员也出现了一些变动。

10月30日，有市场消息称，香港置地中国董事兼总裁凌长风即将辞职。目前正处于业务交接期。他将于明年1月底正式离开公司，并继续担任香港置地高级顾问，协助公司发展。内地商业惯例重新定位策略、政府关系以及与外部利益相关者的沟通。

公开资料显示，凌长风出生于1979年，是清华大学研究生。 2003年，凌长风加入香港置地在内地的第一个住宅物业项目，担任副董事长助理。随后于2005年正式加入香港置地，并在中国住宅物业部担任一系列高级管理职务，并管理该公司在重庆投资的多个项目公司，积累了丰富的房地产开发和管理经验。

2015年6月，凌长风被任命为香港置地中国住宅物业部负责人； 2017年4月获委任为香港置地中国房地产开发投资部执行董事，负责内地房地产开发投资工作。

在香港置地的一次员工大会上，凌长风表示，香港置地是他从清华大学毕业后的第一份工作。如果不出意外，这可能是他一生中唯一的工作。

但事与愿违，凌长风即将告别自己服务了二十年的公司。

在一些香港置地内部人士看来，凌长风在香港置地工作了20年，在带领内地团队中发挥了关键作用，为公司内地业务的大幅增长做出了重大贡献。

凌长风可以说见证了香港置地在内地从“0”到“1”的发展过程。在他的领导下，香港置地业务拓展至8个城市，成功完成了上海徐汇滨江项目等多个优质项目。

据悉，凌长风计划离开香港置地后成立一家新的轻资产业务公司，香港置地也将通过将重庆的部分服务外包给该公司提供支持。但此事目前还没有确切的消息。

值班编辑：苏志勇