七八月，连续两个月，没有什么正事可做。方师傅刚刚参观了售楼处，并在工地上逛了一圈。

虽然一片寂静，但还是发生了很多有趣的事情。

1、利率再创新低，谁尴尬了？

一巴掌打在脸上！有些代理商也很困惑吧？ 5月，疯狂宣传：房贷利率创历史最低。如果不买的话，以后随时会加价。到了6月份，又一波“势头”开始了：4.25%即将止损，赶紧上车吧。

因此，8月份利率继续下降，首次购房者利率最低为4.1%。公众基本能够了解这一趋势背后的真正原因。

如果这样下去，不排除到年底会跌至4以下。三点左右还真有可能！看看你周围的朋友。有多少人正在高兴地谈论房子？

近三年买房贷款最差的是2019年和2020年，第一套房子的利率在5点左右，第二套房子的利息接近6点。这太残酷了。

第二糟糕的是，对于今年一季度想要买房的人来说，利率还没有完全放松，仍然很高。好在房价已经松动，促销力度也很大。第三个最糟糕的事情是那些试图抄底的人，追逐4.25%。

您有没有这种感觉，现在的楼市有股市的影子？价格越低，您购买的可能性就越小。

2.被解雇，补偿有二手车

告诉我一些有趣的事情。

从去年到今年，青岛一家房地产公司，先是青岛公司和济南公司合并，出现了一波裁员潮。最初，他们对于签订赔偿协议是非常讲究的。

然而，一些辞职的员工根本没有得到任何补偿。所以，我开始寻找解释。开发商无奈：我真的没钱了。

如果你想要补偿，就看公司的“公车”。

哈哈，二手破宝马。没办法了，已经完了。这位员工幸运吗？

至少还有车在行驶。

青岛公司实地员工也面临着同样的问题。连五险一金都被拖欠了。相比之下，殷盛泰更靠谱，对下岗员工进行N+1补偿。

3.伪高科技

来自济南的建邦地产，胆子真大，买下了中德生态园大市场的一块后期地块！

近日，案件名称公布：樱花科技郡。哦，真是五味杂陈啊！

被动房，高科技吗？并不真地。它很多年前就已经存在了。既然这么好，为什么不在全国范围内推广呢？这些房地产公司也不傻。这么好的产品，为什么没有被广泛使用呢？

不要迷信被动房。此外，中德生态园领域的一大问题是配套设施缺乏。原本承诺的学校和商业配套落实得不够。而且周边主干道上停满了大卡车，环境真的很一般。

与其说是生态园区，不如说是产业园区。去年交付时，之前的业主都崩溃了！

4、单价5万+

市南区延吉路附近有一个小区，锦绣花城。相信很多朋友都对这个地方很熟悉。对面就是万达广场。

前面的高楼和平房十几年前就已经陆续售空。房子移交后，出现了很多问题。其中，原本承诺配备配套设施的社区幼儿园，业主们等了十年，却迟迟没有收到，当然现在也没有。

今年，情况发生了变化。南部的空地上建起了建筑物。据说，这是最后一个阶段。几间平房将是高档的。不，我们真的要开始卖房子了。

4栋六层平房84套，建筑面积约128-181㎡，带装修均价55000元/㎡。预计9月份推出。

新地块虽然位于城南，但其实距离城北CBD更近，隔马路一过。商场很方便唐河二手车，但教育资源很一般，没有好的学区。

另外，还有一个大问题唐河二手车，就是交通拥堵。这片周边可以说是著名的拥堵点，如万达延吉路、宁夏路、徐州路等，车流量大，道路狭窄。这是一个无法改变的痛点。

再一看，定价5万+，还是蛮有底气的。以140多平米为例，总价700万+。为什么不买崂山金家岭附近的海景房呢？

何况锦绣华城的开发商实力是有的，都是小型房地产公司。你敢花这么多钱去买小地产公司的期房吗？

5、别怕，二股东是国企……

日前，西海岸一知名地产项目疑似停工。业主们心里很紧张，但也稍稍松了口气，因为这个项目的第二股东是当地国企，有后盾。

这确实是有先例的。例如，现代地产鸡红滩房地产项目退出后，洞投接手股份，更名，继续开发该房产。

但如果房产双方股东出了问题，那就是倒霉中的倒霉，郁闷中的郁闷了。在即墨，这样的事真的发生了。金科红阳集美时光，八个字的楼盘名字一定有玄机。是的，金科+宏阳两大开发商的组合，以及别墅的低价路线，确实欺骗了很多购房者。

去年，金科的资金链开始紧张，随后就趋于平缓。上半年，业主开始四处打听。该项目施工人员很少，且有拖欠工资的传闻。情况如何？是否可以？幸运的是，这里还有两个股东。

导致鸿阳近来一直没能大放异彩，似乎陷入了低迷，意味着面临着诸多危机。提醒大家，目前这个市场的情况并不理想，一定要谨慎！

6、已经建成的商场不敢再开

高新区鲁商兰安新城交接工作推迟。北侧的一排商铺原定于6月底交付，但后来被推迟了。

吕尚很聪明，已经把这些店铺打包转让给了第三方公司。

曾经的一个卖点是旁边的鲁商/银座广场。这家商场就是个“大骗子”。建成后就关闭了。欺骗了一批批购房者。听说领导怕没人气，不敢开门营业。

荒谬的？商场已经到了不敢开门的地步。

不过，吕尚已经不在乎了。高新区短期内拿地是不可能的。让我们让它变得糟糕吧！

7. 土地出售折扣价30%

这两年，楼市降价、促销的事大家都听说过。这已经不再是新闻了。然而，你见过土地卖不出去而降价寻找买家吗？发生了。

市北区的捷能地块真是命运多舛。这块地是吕尚多年前整理的。据说去年会拍卖，后来改到了今年，但因为价格太高，一直没有拍卖成功。

我们先来看看该项目的基本情况：该项目位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的封闭区域，紧邻地铁一号线胜利桥站就在中国海外世界时报对面。

地铁是优势，但离四六路主干道较近，附近还有高架桥。城市界面很差，大卡车很多。两地块占地面积11.59万平方米，规划建筑面积约40.56万平方米，其中规划住宅面积约28.39万平方米。

所有住宅均为高层，楼间距较小，部分房屋遮挡光线。听说这个项目也规划在高端社区。你怎么敢！

9月，土地将再次拍卖。起拍单价由此前的13990元/㎡下降至10500元/㎡，总起拍价下降至17.96亿元。

楼市低迷，土地不好卖！我们仍然需要折扣和促销...

想当年，抢地的时代，是多么的激动人心。拿蓝光到宜昌路的四方地王，那是何等的景象。那是2016年，仅仅相隔6年。但六年来，青岛楼市经历了起起落落，经历了一次又一次的过山车。

如果你继续这样玩，你就会心脏病发作。