近日，闪电新闻记者在走访调查中发现，济南二手房市场较为低迷，一些房产交易门店的成交量甚至下降了一半以上。

闪电新闻记者首先来到济南一家大型房地产交易公司。这家公司主营新房、二手房交易，在济南有380多家门店。上午10点左右，记者在该公司康桥一东门店没有看到前来买房的市民。工作人员告诉记者，去年这个时候，他们一天能接待三四个客户，但现在要三四天才能接待一个客户。

“顾客减少会对我们的交易量造成很大影响，去年一个月的交易量是七八单，现在就三四单，减少了将近一半。”济南中筑地产康桥逸都店经理张明说。

记者随后来到一家大型房地产网络交易公司的实体店，店长告诉记者，今年7月，在网络平台咨询买房的人减少了三分之一。

济南百卷地产华龙路支行经理郑伟静告诉闪电新闻，他们支行有10多个人，去年一个月卖出八九套房子，今年7月就卖出五六套房子。

除了市场不景气，两位店长还有一个直观感受，就是银行贷款越来越难，银行审批、发放房贷的时间比以前长了很多。

张明说，个人商业贷款审批流程以前需要7到10个工作日，现在基本需要一个月左右。

“以前商业贷款的发放大概需要两个月，最快也要一个半月，现在可能需要四到六个月，也就是说你现在买房，可能要到明年1月份才能拿到钱。”郑伟菁认为，不仅审批时间变长了，贷款发放时间也变长了。

业内人士认为，贷款时间变长的原因在于银行对贷款对象的审核愈发严格和细致。

“他买的房子楼层也有限制，比如顶楼的房子可能贷款比较难，还有就是对委托人的办公地点、收入来源等也有一定的要求。”郑伟静说。

为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范房地产贷款过度集中可能引发的系统性金融风险，我国从今年开始实行银行贷款集中度管理制度，要求银行限制房地产贷款和个人住房贷款在总贷款中的占比。例如，工商银行等7家银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。此前，并没有这样的限制。

“现在各家银行都在收紧这个政策，都是根据各家银行的额度来定，上半年额度用完，下半年额度吃紧的时候济南 二手房成交信息，二手房贷款基本就停了，比如济南部分银行在7月份就已经停贷了。”张明告诉闪电新闻记者。

专家认为，这些微观现象恰恰说明国家的宏观调控政策已经见效，一方面限制了住房投机过度行为，落实了“房住不炒”政策；另一方面抑制了贷款过度向房地产领域集中，降低了系统性金融风险。

山东财经大学房地产研究所副所长张振勇认为，他觉得这是金融推动房地产回归本质济南 二手房成交信息，对其他行业也有好处，比如制造业、高新技术企业、三农、中小企业的贷款额度会相对宽松，可以进一步放开，对整个实体经济的健康增长都有好处。