接触房产十多年了，帮人卖过买过不少房子。每套房子背后都有个故事，悲喜不一，有幸福也有无奈！有因买房赚到大钱的，也有买房亏本、甚至买了至今无人接盘的！不管你是买来自住，还是给小孩挑个学区房；不管是刚需还是改善、投资，都建议好好看看。一个家庭有75%的财富都集中在房产。

买房就要奔着赚钱的前提意识去挑选适合自己的。房子涨了，可以卖了换更好的；不卖，可以拿去抵押把钱拿出来。下面详细说说哪些房产会面临亏本风险：

1，公寓。碰到太多案例了，我经手的就不少。之前买的时候，开发商低首付、低月供、租金抵月供等吸引过去了，但交房后面临的难租、难售没人跟你道明白。买公寓的很少自住，基本上出租，但这么多公寓挂牌出租，你的空置期有多久？等你装修、配置家具又是一笔投资，还一定能顺利出租。如果你想出售，不降价卖的话，不知道何年何月能甩出手。公寓交易税费知道多少吗？跟商铺一个等级。能吓到自己。一个朋友在惠州买了几套公寓，亏本卖，几年了看房的寥寥无几，更不用说谈价了。不管哪个城市都如此。

2，商铺，一铺养三代的时代过去了，现在是三代养一铺也不过分。随便去哪条街道看看，空铺转让信息都有；大型商场，卖货的人比逛街的还多，超市也如何。一个朋友买了一个商铺，现在租不掉也卖不出去。

3，写字楼，如果之前买的，收租金倒也可观，现在不建议了。自媒体的兴起，居家办公的多了，写字楼空置率也高了，增值有限；主要是接盘的少了，挂几年卖不了。也不好抵押，银行不喜欢写字楼、公寓抵押。

参考下全国中心城市写字楼空置率

全国中心城市写字楼空置率

4，小产权房。不能抵押不能运用杠杆，只能博拆迁；我自己就挑了一个划拨地房子，现在原房东不愿意转出让地，交易难，也不能抵押，只能自住出租。

5，远郊别墅。深有体会，之前在苏州地级市时，一个远郊别墅盘（离市中心不到半个小时），06年开售，近200万；到14年房东挂牌出售，原价还卖不掉，小区挂牌量多，但一年也就成交几套，入住率不到20%，周边别墅盘也是如此。

6，三四线房产 我现居住的四线城市，新房就出现明显倒挂了。二手房不降价根本卖不了，且售出时间不好说。

7，老破小 记得有次带客户看了一套深圳华侨城85年建的楼房，环境、绿化、楼层、户型等各方面都较满意，客户唯一纠结一点：楼太旧了。说我花几百万买了这个，无论室内装修多好，亲朋过来一看，都不显档次!更别说现在00后，一般的年轻人都不会为老破小买单了，学位房除外。

8，远郊房产 图价格便宜，上车了一个远郊小楼盘，现问问多多：物业费贵，没尽到应有的责任；停车场垃圾如山；电动车无处安放，以致经常丢失；电梯经常异响停摆；业主群里每天闹哄哄！

9，旅居房

10，回迁房

房产投资是大部分家庭守住财富、暴增财富的必经之路。但房地产就是一种商品，任何商品的价格都会有涨有跌！大家都想有个家，一个遮风挡雨的安乐窝。多看多比较，祝大家都选到钟意的房子、理想的家！