近日，武汉公积金再次出台重大利好政策！

今年4月，武汉市住房公积金管理中心连续发布两份通知，优化调整公积金缴存贷款政策，想了解具体内容的朋友可以点击链接查看→

而昨日，武汉迎来“新汉十条”，这是继去年9月该市出台“汉十条”取消住房限购等政策措施后，武汉出台的又一房地产市场利好政策。

其中，公积金政策变化是购房群讨论最多的，接下来，我就给大家详细讲讲公积金政策的具体变化。

提高贷款额度查询武汉市房产信息授权委托书，全国范围内放贷，不承认首笔贷款

1、首先，“新韩十条”延续了此前“韩十条”中“阶段性调整住房公积金贷款额度”的政策。

即在2024年12月31日前，对已缴存住房公积金、在武汉市购买普通自住住房的员工家庭，贷款额度在现有贷款额度基础上增加20%。

也就是说，如果你原来的住房公积金贷款额度是50万元，现在可以增加20%，也就是60万元，但是不能超过武汉市住房公积金贷款的最高限额。（注：目前武汉市住房公积金贷款的最高限额是首套90万元，二套70万元）

个人公积金账户贷款额度可以是多少？自己怎么算？我们为你做了一个贷款计算器，你可以根据要求填写，就能得到属于自己的公积金贷款额度！（注：此额度仅供参考，最终以公积金中心为准）点击此处计算公积金贷款额度

2、其次，“新韩十条”阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍所在地和缴存地限制。

总之，不管你是不是武汉本地人，不管你是不是在武汉缴纳公积金，现在你都可以在外地申请贷款了，我们咨询武汉市公积金管理中心也得到了积极的答复。

此前，武汉市住房公积金贷款受理范围仅限于长江中游城市群（合肥、安庆、铜陵、六安、长沙、岳阳、株洲、湘潭、南昌、九江、抚州、宜春）城市和湖北省内城市，且受理要求须拥有武汉市户籍。

这一变化对于一些在外地工作的武汉购房者来说十分有利，如果符合条件，在武汉买房（包括新房、二手房）可直接享受公积金低利率。

3、下一步，优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，落实“认房不认首笔贷”政策。

如果你已经在其他城市买过房，并且使用过一次公积金贷款，但此次在武汉购买首套房（如果公积金贷款已经还清），也可以享受武汉市首套房公积金贷款政策。

需要注意的是，如果存在以下情况，是不能使用武汉公积金贷款的：

①在国家规定期限内尚有未清偿的住房公积金个人住房贷款；

②在武汉市有两次及两次以上住房公积金个人住房贷款记录的；

③在武汉市拥有两套及以上住房。

如果还有其他公积金问题可以进群讨论↓↓

除了公积金政策调整外，“新汉十条”还提出了加大城镇新区支持力度、调整保障性租赁住房建设方式、推行“卖旧买新”交易新模式、盘活商业、办公用地及项目、优化房地产开发商“白名单”管理、优化新建商品住房项目审批服务、优化购房落户程序、提升住房交易服务水平等相关政策措施。

以下为《新汉十条》涉及的其他政策内容。

房交会：最高可抵扣10万元房款

开放时间：2024年5月6日至6月30日

优惠政策：目前，房交会优惠政策已覆盖武汉16个区，主要涵盖住宅和别墅业态，不同区域补贴条件不一，购房者最高可申领10万元房券。目前项目选择比较丰富，改善性、刚需性楼盘均有参展。

值得一提的是，目前各地都有人才补贴，可以和本次房交会的优惠同时使用！

比如东湖高新区目前有人才补贴，假设毕业两年内的大学生购买一套“伟鹏硅谷小镇”，不仅能享受8万元房交会补贴，还能获得5万元现金购房补贴+首套房契税补贴，相当于最多省下十多万元。

消费券使用方法：在安居链APP上收到消费券并完成选房后，房产开发商将房屋锁定，买家完成网上签约手续后即可使用消费券直接抵扣房屋总价。

上线政策：安居链平台还将推出购房抽奖等优惠活动（暂未公布）

确定首次住房单元数量的标准

根据最新政策查询武汉市房产信息授权委托书，首套住房认定标准进行了调整，对售旧购新房的购房者增加了新的首套住房认定条件。

目标人群：在武汉已拥有一套住房，想再购买一套（新房或二手房）的家庭。

步骤：

①在“武汉市二手房交易服务网”办理挂牌、出售手续；

②申请商业贷款时委托银行向武汉市房地产信息中心申请家庭住房套数；

③填写身份信息、新房预签信息中的合同号或者所购二手房的房地产证号码（房屋产权证号码）等；

④提交买受人身份证、委托书等影像资料，向银行报送房屋挂牌信息；

⑤武汉市房地产信息中心根据贷款银行提出的申请，询问购房者的住房情况并反馈给贷款银行；

⑥贷款银行根据房管部门的反馈意见进行贷款审查。

这样，被认定为首套房后，购房者的首付门槛会得到一定程度的降低。

假设大家买房总价200万，首付压力减少20万，利息最多减少4.74万（等额本息）：

升级“卖旧买新”模式 破解最大瓶颈

政策升级：“新武汉十条”鼓励国有平台企业、大型房屋租赁公司购买自有住房（具体见硚口区试点以旧换新）。去年底，武汉市推出房地产公司、中介、购房者参与的“卖旧买新”模式，但效果并不明显。

这次鼓励国资参与收购，旧房有确定的承包人，有望解决置换新房的最大障碍，相信很快会在武汉其他地区推广。

（卖旧买新流程图）

换房补贴：家庭在2024年12月31日前出售旧房，并在6个月内购买新房，或购买新房后12个月内出售原有住房，可获得补贴（补贴金额=原住房已缴纳增值税的1%，以应税价格为准）。

注：补贴将在申请之日起30天内发放，购房者需缴纳增值税（5%）。

申请方式：自2024年5月6日起，登录“武汉市住房保障管理服务”微信小程序申请增值税补贴，按要求上传新建商品住房网上登记合同、已付增值税发票、买受人银行卡等材料。

无需交房、办证即可落户

目前，由于大部分购房者在武汉购买的是预售商品房，无法直接通过交割前购买商品房申请交割，现可凭已登记的《商品房买卖合同》等材料在辖区内申请提前交割手续（具体细则还在制定中，预计5月份实施）。

这对于需要子女入学落户的家庭来说，是一个非常实用的政策，不用等房子交付、证件发放，就可以提前落户。

今年武汉房地产政策不仅继续强化，而且与此前出台的政策相呼应，进一步降低购房门槛，新房、二手房市场均出台刺激政策。

如果您对该政策有任何疑问，请发表评论。

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