这是本书的第一章。

S小姐表示：我只是一名普通民众，挖矿只是为了科普，只是为了好玩。

我说的都是衡水房地产市场的方方面面。

俗话说，楼市有风险，投资需谨慎。

我希望用自己有限的力量，帮助衡水人民擦亮眼睛。

我的生命已经足够了。

———————————————————————————

由于一些众所周知的原因，衡水市住房质量和建筑质量近期备受关注。

事实上，对于购房者来说，很少有人具备完整的专业建筑知识，能够详细了解房屋防水、墙面工艺、采光日照等问题。

今天S姐贴心整理了衡水大部分热门楼盘的“硬件”条件衡水二手房信息，让你从10个方面轻松掌握心仪楼盘的品质。

第一部分：建筑单元PK

作为房屋品质的决定因素，建筑公司一定不能掉以轻心！其实，市面上建筑质量过硬的建筑公司还有很多，比如南通三建、中铁、泰华金业、苏中建设等。

对于购房者来说，了解一家建筑公司最简单的方法就是在百度上搜索一下，看看这家公司之前做过什么楼盘，口碑怎么样衡水二手房信息，这样你就对它的情况有了清晰的了解！

第二部分：物业公司PK

房产的重要性就不用S姐解释了，房产好的小区，二手房都比其他小区贵啊！

物业管理公司按资质一般可分为三级，其中一级资质最高，需经过国家建设部批准。

虽然衡水很多小区还处于自有物业阶段，但以资质论英雄并不一定准确！除了大家熟知的泰华物业、天正物业外，大量涉外甲级物业或优质小区物业也值得选择。

第三部分：绿化率/容积率PK

很多朋友买房只关注户型、物业、交房时间这三大要素，其实一些楼盘项目的“隐藏信息”其实会影响你后期入住的舒适度。

绿化率这个很容易理解，小区花草多了，环境就好了，心情也肯定会好起来。

那么容积率是多少呢？

所谓容积率，就是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比例，即容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说，如果一个小区用地面积是1万平米，地上总建筑面积是3万平米，那么这个小区的容积率就是3.0。

容积率直接关系到业主居住的舒适度，可以说容积率越小越好，因为容积率越小，小区的绿化面积和公共设施就越多，社区环境就越好。

第四部分：电梯品牌竞争

您熟悉哪些电梯品牌？

根据2019年十大电梯品牌排行榜，排名前三的品牌分别是三菱、奥的斯、通力。

西子奥的斯也是衡水地区市场占有率最高的电梯品牌。

第五部分： PK

外墙装饰的美观度是吸引买家的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观度和设计上花费了大量的心血，这也间接证明了买家对美观大方外立面的认可。

建筑的外立面就如同人的脸面，漂亮、吸引人的外墙能够很好的体现一个社区的档次。

第六部分：防水PK

如果说外立面是建筑的“表面”，那么防水就是建筑最重要的“内部”。

有些购房者在交房后，会发现屋顶漏水、墙面渗水、油漆脱落，甚至墙面发霉发臭，这都是因为楼房防水措施不到位。

影响建筑防水的因素有很多，比如施工工艺、初步设计等等，但在我们能够控制的因素中，“品牌”当然是不可忽视的。

第七部分：窗户品牌竞争

中国历史上的窗户，串起来可以组成一部“窗户的演变史”。

从最早的木质窗，到后来的塑钢窗，再到铝合金窗，再到现在越来越常见的隔热铝窗、双层隔热铝窗、三层隔热铝窗、智能门窗、除雾窗……原本只具有通风、采光功能的窗户，功能性越来越强。

目前，市场上的标准窗户一般采用隔热铝材，隔热性能比铝塑窗更好。

至于更高端的智能窗，S姐只是听说过，却没见过，希望以后能亲眼见到吧！

第八部分：防盗门PK

对于S姐来说，防盗门的品牌依然是N年前的熊猫牌“盼盼”，但纵观目前主流市场使用的防盗门品牌，还是有很多的。

除了S姐记忆里的熊猫，还有星月神，步洋，王力等等都是不错的品牌。

但是对于购房者来说，房屋交付之后，防盗门是有更换的可能性的，那么您觉得防盗门的质量重要吗？

第九部分：智能硬件大PK

最后我们来谈谈这几年非常流行的智慧社区。

智慧社区的概念非常广泛，涵盖了生活的方方面面，从智能监控系统到智能家居。

很多购房者对于智能硬件并不是很感兴趣，但是对于我们今天要说的这款单品，99%的人肯定都想拥有它，那就是——指纹密码锁！

指纹密码锁的优点如此之多，不用随身携带一串钥匙就足以让我兴奋了。

目前衡水大量高档住宅小区都安装有指纹密码锁，具体有哪些呢？

说了这么多，希望对购房者选房有所帮助。

最后，你买房的需求是什么？