2018年10月12日，国土局新挂牌了三块地块，其中一块是江阴主城区地块，一块是青阳商业地产地块，一块是周庄加油站地块，一起来看看挂牌情况吧~~

(挂牌地块信息一览)

在这三块地块中，我们先来点“开胃菜”，先来看看位于江阴青阳镇的这块商品房地块。该地块位于江阴市青阳镇，东至映秀路，南至规划路，西至规划路，北至水秀路。

（成地2018-C-21地块信息）

该地块性质为居住用地，用地面积30947平方米(约46亩)，容积率1.5-2.0，建筑面积61894平方米江阴市青阳二手房信息，起拍价13926万元，楼面价2250元/平方米。

（成地2018-C-21地块位置图）

市场：地块周边在售项目恒和中央公园，毛坯房均价7500元/㎡；二手房方面，超辰国际花园、锦绣庄园等均价在7400元/㎡左右。

区位方面：位于青羊镇，周边配套设施较为齐全。

交通方面：地块直线距离S229省道仅0.6公里，省道为一级公路标准，沿途经过盐城盐都、兴化、江阴、泰兴、无锡等地，对外交通便捷。

商业：地块周边有大型便利超市，距离阳光水岸购物中心0.7公里，购物便捷。

教育方面：地块附近有庆阳中心幼儿园、庆阳实验小学、庆阳二中、庆阳中学等，教育设施较为齐全。

成地2018-C-19(74号)地块

看完了青阳土地，我们再来看看本次土地拍卖的重头戏——位于江阴市东部的城地2018-C-19（74号）地块，土地面积为19568.12平方米，约合29.35亩，土地性质为居住用地。

（成地2018-C-19地块信息表）

（该地块位置图）

成地2018-C-19号地块位于成江街道，星城银座东侧，具体位置为文迪路以东、人民东路以南。该地块占地面积29.35亩，起拍价3.0996亿元，起拍楼面价7200元/㎡。地块整体面积不大，整体结构整齐江阴市青阳二手房信息，开发难度小，是一块“小而精”的好地块。

（地块航拍照片）

从区位来看，该地块位于人民东路、环城南路两条城市主干道之间，学校、医院、公园、城市主要商圈等配套设施齐全，历史文化底蕴深厚，区位优势明显。

兴城锦园旁74号地块为主城区黄金地段优质地块，各方面优势明显，适合建设高端住宅项目。

（成地2018-C-19地块位置图）

（良辰广场）

(兴城银座)

从配套设施来看，74号地块位于江阴老城区，人民中路黄金地段，毗邻星城银座综合体和新建商业综合体良辰广场，距离步行街商圈约1km，距离八佰伴城星广场、南门印象综合体和恒大中央广场综合体均在3km以内，商业氛围浓厚。同时，地块坐拥天河公园休闲景观资源，居住环境舒适。

（福彦中心小学）

（江阴市第一初级中学）

最后我们来看教育资源，根据城教发[2018]67号《关于江阴市2018年义务教育学校招生工作的意见》，该地块的学区包括富彦小学和江阴市第一初级中学，这个教育资源在学区组合上还是比较好的。

从这些配套来看，成地2018-C-19地块起拍价7200元/㎡也就不足为奇了~

2018年江阴土地拍卖观察

2018年开年以来，土地拍卖市场延续去年的火爆，城东、城南、城西热度不减，陆续成交。年初以来，主城区共计成交4宗商住用地，总成交价59.53亿元。楼面地价也持续上涨，成交楼面地价7000成为城区常态。

回顾2012年至2017年，江阴主城区共计出让17宗商住用地，总面积1424亩，总金额69.2亿元。从楼面价来看，2017年为近五年最高均价5000元/㎡。

从数据可以直观的看出，从2017年开始土地供应就加强了，呈现回暖趋势，这种趋势一直延续至今，510编辑认为，未来土地市场还会继续回暖，量价持续上涨，土地拍卖逐渐向好。

（74号地块周边社区分布）

（二手房地产市场）

从地块来看，地块所在的老东城是江阴最早的富人区之一，前期的快速发展使得整个区域配套非常成熟，居住氛围浓厚，一直是江阴的买房热土，早年推出销售的楼盘基本已售罄。

从地块周边情况分析，江阴老城区有不少老旧、刚需小区，如文定小区、天河小区等，近期也经历了一波涨价潮，均价都在8000左右。但随着居民经济水平和生活水平的上升，这些老旧小区明显不足以满足购房需求。

最具参考价值的是位于地块西侧的优质住宅小区兴城锦园，目前均价为1.4万元/平方米。

可以说，城东现在已经是“人太多粥太少”的局面了，由此可见，在目前楼市上涨的这个时间点，这块地块确实是可期的。

综上所述，510的小编觉得，无论是目前江阴土地拍卖的环境，还是74号地块本身周边的各类配套资源，以及其自身的区位优势，都彰显着这是一块不可多得的“小而精致”地块。

地块周边尚无新房，优质二手房供应紧张，该地块的开发或将填补新房市场的空白，为该区域注入新的活力。那么它能卖到什么价位呢？2018年11月13日14:00，我们拭目以待~~